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  据不完全统计，4月（4.1-4.30），郑州共取得27张预售许可证，获批房源共7160套，涉及住宅、商业及办公等物业类型。具体如下：

  由上表可知，住宅获证3191套，占比近45%。从区域上来看，主城区成为4月的住宅供货主力军。其中郑东新区获批住宅最多，保利璞岸、佳田美林上苑和海马公园共3盘获批780套。

  其次是管城区3盘，分别是正商生态城、富田城九鼎华府和正商金域华府共有461套住宅取得预售许可证；中原区的裕华城项目获批住宅396套；高新区2盘，保利和光屿湖和康桥悦润园共376获证；惠济区也有1盘获证，和昌水岸花城340套住宅取得预售许可证。

  最后，金水区和二七区获批住宅房源较少。金水区2盘，招商美景美境和万科未来时光228套，以及二七区1盘，泰宏建业国际城112套住宅获批。

  另外，环郑近郊也有共498套住宅取得预售许可证。其中新郑市2盘，珺尚馨泽园和澳海云澜赋，共220套；中牟县2盘，正弘铂悦和绿都九州雅叙，共116套，以及巩义市1盘取得预售许可证，商都河洛阜园162套。

  5盘推出约430套房源 整体去化效果不佳

  据克而瑞河南区域市场监控，郑州4月共有5个项目开盘加推，共推出430套房源，整体去化率不足两成，效果不佳。

  金沙湖高尔夫观邸位于经开区南三环与第八大街交汇处向南300米，是经开区3000亩湖居高尔夫生态大盘，开发产品类型诸多，涵盖独栋、联排、双拼、叠加及瞰湖高层；目前七期在售70-170㎡房源，户型面积跨度大，且70㎡起步，上车门槛低，可满足刚需、刚改或改善置业者购房需求。

  东原阅城地处高新老城，地处高新老城区，配套齐全，社区内学校、业主活动场所、商业体等配套规划比较多，是区域少有的新中式千亩大盘。 户型起步78㎡，首付约32万起，置业门槛较低，适合主城刚需和刚改人群。

  招商美景雍瑞园位于惠济核心板块，区域北接黄河实地湿地公园，内部还有索须河和东风渠，生态环境优越；项目为6层纯洋房社区，约1.49的低容积率改善属性明显；另外招商美景雍瑞园周边双地铁环绕，在建7号线赵东站距项目仅500米左右，2号线黄河迎宾站约1.2公里，出行方便，适合对通勤有要求，北区纯改善置业客户。

  裕华城位于中原区常西湖新区，是一个千亩大盘，总占地1700亩，总建筑面积约330完万方，涵盖高层、洋房、公寓、约15万㎡商业、学校、办公、公园等多方面，共规划6块教育用地，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中，每一期住宅都是围绕着教育用地进行开发。

  万科未来时光此处金水区杨金片区，主力户型131㎡/143㎡，带装修交付。项目定位纯改善，约2.79容积率，层高3米，131㎡起步的大户型设置，产品纯粹，居住空间感更舒适。万科未来时光本次加推10#小高层，成交均价约19500-20000元/㎡（装修），去化率近47%，效果相对良好。

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