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乐居买房讯  3月初，郑州作为全国首个全面放松限购限贷的城市，新政的发布，犹如一声惊雷“炸响”了平静低沉的楼市，此后全国多城市密集出台各类政策，释放更明确更积极的信号。

楼市回温，加上房贷下调、契税补贴等一系列举措带动下，售楼部里的看房客慢慢多了起来。

籍此利好，伺机而动的开发商摩拳擦掌，一些蛰伏的楼盘跃跃欲试，

五月，郑州将有5个纯新盘陆续登场，抢夺“红五月”一杯羹。

郑州刚需、改善又有哪些上车机会？5月新盘谍报为你提前揭秘！

据不完全统计，5月郑州预计10个项目开盘，相比4月统计推盘量下降，新盘首开和老盘加推数量上平分秋色，各占一半。

5月开盘数量不多，但分布区域较广，10项目分布在郑州9大片区，开盘项目依然主要集中在主城区。

其中除了金水区是2盘推新之外，郑东新区、经开区、金水区、惠济区、管城区、高新区预计都是只有1项目开盘。八大主城区，唯独二七区缺席。

近郊区中，新郑、中牟、航空港区3个区域都有推新，也是分别有1个项目开盘，其中新郑和港区项目均为纯新盘首开。

从开盘项目的产品类型上看，4月推新的楼盘，从产品定位还是户型面积段来看，基本都是刚改、改善的阵地，刚需楼盘和产品不多。尤其是改善市场或将上演“神仙打架”，单是主力150㎡以上的大平层项目就有3个，另外还有杨金片区、滨河国际新城的改善盘，以及管城惠济2盘项目也都是以洋房产品为主。

5大纯新盘首开，“爆款”预定

5月预计首开的纯新盘有5个，主城区3个，近郊区占2个，以改善产品为主，主城3项目两个大平层楼盘，一个首推洋房产品。

而在这些盘中，最可能出爆款和最受追捧的新盘，应该就是高铁片区的华润郑东万象城幸福里了。

早在此前华润就开始刷屏朋友圈，现象级热度在当下市场上显得格外亮眼，据消息称首推地块不足800套的房子，目前排号已超过1200组客户。

华润郑东万象城幸福里，央企品牌开发，更稳健、更有保障。地铁便利，配套成熟，搭配万象城高端商业配套，且周边在售房源并不多，产品比较稀缺，项目180㎡以上大平层占比较大，适合东区改善或北龙湖外溢客群。

项目正式售楼部将于5月1日正式开放，有购房意向的东区改善置业，趁着假期可以去售楼部转转。

万科古翠隐秀项目看点较多，其是郑州首个“谷秀”系列作品，规划8栋30层高层住宅，户型面积115平起步，定位高端改善，纯高层，据说将由SCDA操盘设计，是主城改善置业值得期待的盘。

正商家河宽境虽然是推的新产品，但其实是正商家河家项目的三期地块，预计5月底首开高层10号楼和洋房11号楼，高层毛坯释放价格在1.4万左右，高层4梯6户。整体定位刚改、改善，但高低配+高梯户比的规划，居住舒适度可能会打折扣。

近郊区新郑和港区的两个项目，都是高低配规划，以高层和洋房产品为主。

金地和樾春晓是金地首次布局新郑南龙湖的项目，规划有高层、小高层、洋房，从户型配比来看，项目定位依然是刚需、刚改为主，加一部分改善房源。总体来看位置还是很不错的，地王圈项目，挨着龙湖四中、龙湖锦艺城，华盛奥特莱斯等，周边商业教育等配套相对较齐全，地缘客户可以重点关注。

德信理想之宸原先的节点在4月份，后来因为疫情的影响，所以节点后推，预计5月份疫情好转，或许将首开。项目主打健康科技住宅，从前期释放的价位来看，7000元/㎡左右的房价相较周边还算合理，地缘刚需、刚改置业可以关注。

5个热盘推新，你最关注谁？

在5月老盘加推项目中，也基本都是市场上比较受关注的热盘，如中牟的普罗理想国、杨金片区的改善盘万科未来时光，以及滨河新城的泷悦华庭等。

普罗理想国5月预计加推的是东川东三地块，户型建面约200-385㎡大平层，完全的纯改善，6000亩大盘规划，社区内部配套自成体系，产品品质和社区生活舒适度较高，适合地缘改善及养老置业群体。

保利文化广场虽是老盘加推，但5月也是其三期全新产品的首开，预计5月中旬开盘，高新老城板块，配套成熟，户型起步较高，产品偏改善。

万科未来时光预计5月加推10#楼，主要还是131㎡、143㎡两个户型，目前预售证已经拿到，所以节点应该比加快，预计5月初就会加推。

红五月已经来袭，这10个楼盘谁能拔得头筹，取得开门红？我们拭目以待！