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乐居买房讯  楼市逐渐回暖的“金三银四”下半场，衔接五一“黄金周”档期。全国楼市仿佛也随着假期的到来而“兴奋”起来，多城市出台新政，基本面对准限购限贷。

节前，央行接连下调存款准备金率和外汇存款准备金率，“降准”信号明确，房贷利率下调，楼市利好政策接连释放。

郑州也不例外，作为全国首个全面放松限购限贷的城市，3月初的新政发布，犹如一声惊雷“炸响”了平静低沉的楼市，市场回温明显，楼市基本面开始稳中向好。

购房者开始跑步入场，那么新政后第一个五一长假，郑州楼市又将交出怎样的答卷？新房二手房成交量能否显著提升？哪个区域、板块可能获得购房者最多的关注？

资源汇聚的高铁片区热起来了

说起郑州热点区域，就不得不提一下近来火热的高铁板块，高铁片区以郑州东站为核心，总范围为中州大道、陇海铁路、京港澳高速、金水路、熊儿河围合区域。郑州东站作为作为全国唯一一座高铁“米”字形枢纽，政策推动发展，进而带动环郑东高铁片区各项配套的加速成熟。不仅如此，郑东高铁片区还拥有其他版块无法比拟的众多优势。

配套成熟，资源汇聚

首先就是，与其交通枢纽定位相匹配的交通配套，地铁1号线、3号线、4号线、5号线均已通车，还有规划的11号线和在建的12号线等，同时叠加区域内成熟道路、高铁等多维立体交通。

除了轨道交通，商业也是片内的一大优势，郑东商业中心、海汇中心、汇艺银河里、新田新都会360等，以及即将迎来的郑东万象城这个商业大IP。

同时居民生活方面，有省骨科医院、郑州人民医院郑东院区、郑大一附院东院区；郑东实验学校、经开实验小学、郑州十一中、郑州市101中学等较成熟的医疗、教育资源。

高端客群，人口聚集

郑州东站分高铁西广场和高铁东广场，均为商务、住宅，高层、超高层建筑集群，是高铁商务区的重要组成部分。板块内高端商务区近50座，为高铁片区带来了庞大的改善中高端客流。

高知群体、高净值人群的聚集，是对区域高价值的直接证明。未来高铁东广场多个大项目落地成熟之后，大量的就业机会，还将吸引更多优秀人群。

华润PK海马，谁是置业者们的心头好？

近来高铁片区热度的不断攀升，主要归功于区域内的两大新晋“顶流”：华润和海马。

即将首开的华润和最后收官的海马成为近期朋友圈刷屏的重要对象，让“缺货”已久的高铁片区一下子热闹起来，同片区两大纯改善楼盘，吸引了全郑州改善人群的目光。

4月24日，海马公园收官制作二期二批6号楼新品加推，开盘劲销4亿，接近于清盘，是继2021年二期首开即售罄之后，又一次让大家服气的热销成绩。

而片区内新晋成员华润更是迎来空前的热度，项目目前处于前期排号阶段，首开的南苑纯住宅地块，不足800户，但排号客户却已超1200组。

两项目的高热度，在目前还处于上升期的楼市中显得格外亮眼，那么华润VS海马，谁能更胜一筹？

品牌实力PK：一个民营企业、一个央企。从开发商品牌看，华润央企品牌，实力雄厚，在当下风险未知的市场下更有保障，购房者的信赖度也更高；不过海马盘踞高铁片区多年，从一期到六期一直是高铁板块的楷模，多年来积攒的人气，每次都能收获高度认可与肯定。

配套资源pk：地铁方面海马公园依势地铁5号线，距离康宁街站不足400米，距3号线和5号线的换乘站省骨科医院站约800米；

华润南苑地块东侧紧挨1号线东风南路站A、B、C三个地铁口，5号线金水东路站距离项目北苑地块仅600米左右，两项目都是妥妥的双地铁盘。

商业方面，海马公园对面就是海汇港以及海邻茂、汇艺银河里等，周边多个华润郑东万象城幸福里东北角是绿地新都会新田360广场，同时华润北地块还有24万方的郑东万象城和商业街区。

学校、医疗方面，海马公园在售地块对面就是郑东新区普惠路第二幼儿园和普惠路小学，华润周边较近的学校距项目也有1公里左右，2项目后期都是根据划片入学，教育资源方面，海马要优于华润。

医疗资源，华润郑东万象城幸福里地块南边紧邻七里河，过了河对岸就是郑州人民医院郑东院区、唯爱康中医院；西北角是河南省直第三人民医院，到项目约1.2公里，距离不近也不远。海马公园南边约400米即商都路对面就是河南省骨科医院，从项目沿东风南路向北约1.3公里有郑州人民医院、郑东院区，都比较便利。

产品规划PK：海马公园二期二批目前主推6#楼，一共有3个户型，分别是125㎡、128㎡三房、150㎡四房。还有7#、9#待售中，后期还有105㎡三房和180㎡的四房，毛坯交付。

华润郑东万象城幸福里总占地约190亩，两个地块分四期开发，首开南苑地块占地约88亩，规划有8栋高层住宅、2栋装修公寓，全部是大面积户型，面积段149-270㎡，两梯两户，全部带装修交付。

单产品来看，华润的整体定位会更高，华润面积段149㎡起，且180㎡以上的大户型占比较大，对标的是建业天筑，在周边新房中比较稀缺；海马后期还会推出一部分105㎡的小户型，入手门槛低，这也为想上车东区，但是首付相对不多的刚改客户提供了便利。

价格PK，海马公园二期6楼开盘均价27500元/㎡，华润暂无开盘，据目前置业顾问释放的价位来看，预计开盘价在29000-32000元/㎡，样板间预计5月10日开放，5月底首开。

总体来看，两项目配套相差并不大，同属高铁板块核心片区，享西广场成熟商圈。海马公园的价格和上车门槛更有优势，而华润的产品规划和品牌实力也更胜一筹。

五一黄金周恰逢房交会，河南馆中郑州多楼盘陆续上线，并带来惊喜的购房特惠，其中就包括多个改善楼盘。海马公园此次房交会上线超级补贴馆，1万享20000元购房优惠，如果你也对高铁片区感兴趣，可以趁着五一小长假来个售楼部一日游，趁着这波福利上车！