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据克而瑞河南数据显示，3月有8个项目开盘，开盘套数721，开盘数量环比下跌27%，开盘套数环比下跌23%。整体去化率32%，环比上涨24%，销量情况较1月、2月有所改善。

那么郑州8大主城+8大环郑区域3月整体房价走势如何呢？

数据显示，3月郑州16个区域中，8个区域上涨8个区域下跌，一起来看看各个区域的详细情况。

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据克而瑞发布的最新月报数据显示，3月郑州主城商品住宅房价普遍有所下降，整体成交均价14670元/㎡，环比下跌了1.68%，相较2月价格下跌了251元/㎡，环郑区域商品住宅房价普遍上升，整体成交均价7695元/㎡，环比上涨了3.66%，相较2月上涨了272元/㎡。

依据上图可以看出，3月房价持续下跌，3月小阳春伴随着救市新政出台，市场活跃度增加，成交量有所上升。房价下跌受个案影响因素较大，六合汇福园历史备案，成交126套，均价7481元/㎡，拉低了整体成交均价。

那么，3月郑州各区域的房价又如何呢？

数据来源：克而瑞河南区域

通过以上房价地图可以看出，在3月郑州各区域的成交均价中，郑东新区成交均价24070元/㎡，依然占据郑州房价的首位，相较于2月份，房价下跌了1655元/㎡，环比下跌6.43%，在主城房价下跌幅度中排名第2，且连续2个月下跌。金水区房价位列第2，成交均价17509元/㎡，环比上涨5.54%，上涨了919元。排名第3的是经开区，成交均价14786元/㎡，下跌了810元/㎡，环比下跌5.19%，3月经开老城金茂未来府首开，本身热度高且首开价格优势，整体成交均价对比同区竞品不算高。

本月共有8个区域上涨，涨幅不算高，约在0.5%-10%之间，主要集中在环郑区域，主城仅有2区上涨，涨幅最大的在金水区，上涨了919元/㎡，涨幅5.54%。环郑区域普遍上涨，涨幅最大的在登封市，上涨了636元/㎡，涨幅9.9%。

下跌共有8个区域，跌幅较较多、较大的主要集中在主城，主城跌幅最大的是中原区，下跌了1588元/㎡，环比下跌12.17%，其次是郑东新区，房价下跌了1655元/㎡，环比下跌6.43%，经开区与高新区均有小幅度下跌，经开区下跌了810元/㎡，环比下跌5.19%，高新区下跌了676元/㎡，环比下跌5.08%。

3月成交均价最低的仍然是上街区，成交均价约5800元/㎡，下跌了213元/㎡。

3月主城成交均价下降，8区中也有6区房价下跌，虽然跌幅不大，但基数较高，下跌较为明显。3月郑州重磅“救市”，政策落地后市场确有回温，但持续时间短，楼市整体依然是供大于求，叠加疫情不稳下半月成交再度下滑。

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再来看看各区域的涨跌状况：

从以上统计表中的环比数据来看，3月各区域成交均价依然有涨有跌，整体上的涨跌波动较以往稍大，8个区域上涨，8个区域下跌。

鉴于目前的市场形式，先来看下下跌区域：

8个房价下跌的区域中，降幅较明显的有4个：

中原区 ↓12.17%

郑东新区 ↓6.43%

经开区 ↓5.19%

高新区 ↓5.08%

不难看出，下跌幅度较大的区域均集中在主城，中原区跌幅最大。一直以来中原区在主城8区房价排名也比较靠后，3月直接垫底了，3月二七区、金水区、经开区等区域都有新盘入市，尤其是二七区，3个项目开盘，中原区开年以来也没有新盘入市，楼市表现平平，加上新政出台后房贷利率下跌，为了提振市场信心，房企也紧追政策，出台各类型让利促销，房价降低也在所难免。

8个上涨的区域中，整体涨幅都不大

登封市 ↑9.9%

航空港区 ↑8.89%

新郑市 ↑6.2%

本月上涨主要集中在环郑区域，涨幅最大的在登封市，登封3月成交表现亮眼，位居第一，主力贡献项目为恒大嵩岳桃花源成交4.52万㎡，环郑区域受新政影响较为明显，新政引发置业热潮，但市场整体土地供应较少，环郑区域供求趋于平衡，价格止跌，市场活力逐渐恢复。

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根据以下各区域房价数据，3月的郑州各区域置业门槛分布依然可以分布5个梯队，大家选择置业区域可以参考：

1、2.7万-3万+：北龙湖板块、高铁板块

2、1.8万—1.9万+：国贸板块、三全国基板块、龙子湖北板块、经开老城板块；

3、1.3万—1.5万+：滨河国际新城板块、杨金板块、北大学城板块、南阳路板块、高新老城板块、航海路板块、中心区板块

4、1万—1.2万+：冉屯路板块、郑新路板块、黄河板块、常西湖板块、运河新区板块、高新新城板块、中原新区板块、白沙板块、惠济古荥板块；

5、1万以下：碧沙岗板块、国际物流板块、绿博板块；

总的来看，3月郑州房价主要集中在第四梯队均价在1万—1.2万+，有9个，其次是第三梯队均价在1.3万-1.5万+，共有7个，第二梯队均价1.8万—1.9万+有2个。

第四梯队均价在1万—1.2万+，主要还是刚需群体及地缘置业群体，不难看出，受限于资金问题，刚需置业选择大多在主城三环之外的区域，区域发展在未来，短期内基础设施配套尚不齐全，交通、教育、商业等尚在规划中，如常西湖板块、高新新城板块、白沙板块等，短期内居住氛围一般。

其次是第三梯队均价在1.3万-1.5万+，主要集中的是品质刚需、刚改用户，这类用户群体对周边配套、产品的增值保值性有一定的要求，像滨河国际新城、杨金板块、高新老城、中心区板块等，不是拥有成熟的配套就是区域发展潜力巨大，房价中等偏上，在行情不稳定的情况下房价也能稳得住。

第一梯队均价在2.7万-3万+，为北龙湖和高铁板块，北龙湖板块房价环比下跌，而高铁板块环比上涨，房价差距拉小，北龙湖板块受新政调控房价有些许波动，但丝毫不影响房价第一的地位，高铁板块本就稀缺，区域热盘海马公园也备受关注，房价也就水涨船高了。

1万以下的第五梯队中首次出现了碧沙岗板块，毕竟中原区房价本月也有不小的波动，区域房价直接跌至1.1万+，没有新盘入市和救市新政的双重影响下，且看中原区房价接下来如何变化。

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依据克而瑞数据，3月成交面积段主要集中在90-100㎡和120-130 ㎡成交占比均为15%；总价段70-80万元和100-110万元占比相当，整体以面积90-100㎡和120-130 ㎡且总价以70-80万元和100-110万元为主要成交范围。

从以上数据来看，3月大郑州成交主力总价段偏低，刚需产品成交占比较为稳定且占据购房主力群体，120-140㎡改善产品成交均价环比上涨12%，3月新政中对高品质楼盘的房价稳定与提升有了明确的政策指导，改善类型的优质产品更能给用户信心。整体上来，刚需置业依旧是楼市中的主流购房群体，市场需求端没有太大变化。

3月小阳春备受期待，加之3月初郑州出台的，“19条救市政策”，迅速点燃楼市，伴随而来的还有房贷利率的多次下调，到目前为止，已经有不少银行房贷利率下跌至4.9%，政府一系列的楼市扶持政策，不仅为房企，也是为持观望态度的购房者提振信心。2022天猫好房（第三届）春季线上房交会即将盛大启幕，河南分会场也将为广大购房者筛选出众多优质好房，以供消费者选择，广大购房者可以通过线上看房买房的便捷渠道，了解心仪楼盘的最新动态和优惠政策，帮您早日安家郑州！

本文数据来源：克而瑞河南区域