乐居买房讯 天猫好房“品质315，我们在现场”主题直播正在进行。作为品质315购房月的重要环节，直播邀请房产资深律师及置业专家组成主播团，针对置业难题现场答疑解惑。
二手房的买卖如今市场还算比较火热，很多购房客户有较快入住的需求时，一般会选择二手房，那么在二手房买卖过程中，会出现这样那样的问题。签订购房合同提交定金后，卖房夫妻中有一人不同意出售房屋，该如何解决？
针对这一问题，河南尚诺房地产营销策划有限公司总经理李鹏总表示：按照我国目前的婚姻财产制度，除非夫妻双方有书面的约定，法律默认都是夫妻共同财产制度。当然并不是结了婚以后，两人所有的东西都是夫妻共同财产，个人的婚前财产及时是结婚后依然是个人财产。
这里就是第一个问题，搞清楚这套房子是个人财产还是夫妻共同财产。如果是出售一方的个人财产，那另一方无权干涉这套房子的出售，买方可以继续交易。至于夫妻之间因矛盾导致合同履行遇到障碍的，买方可以诉讼继续履行合同或者解除合同要求赔偿。
然后是第二个问题，如果房子确实是夫妻共同财产，那依法出售房产这么大金额的财产是要通过夫妻双方一致同意的。从买方的角度看，至少要有这个注意义务，包括看房本上产权人的姓名是一方还是夫妻双方的，主动询问买方的婚姻状态、房子是否夫妻共同财产，明知是夫妻共同财产的，是否通过询问另一方本人或者书面的同意出售函等文件了解过另一方的意思？
生活中这些情形时比较多的，总之假如买方合理的尽到了审核义务，有理由相信是卖方个人财产或者说另一方是同意出售的，那买方就是善意第三人，买方依然可以主张合同有效，视情况继续履行或者解约索赔。至于夫妻内部的纠纷，只能内部去解决，夫妻不知情的一方可以向另一方索赔。
相反的，假如买方没有尽到基本的注意义务，达不到上边我提到的善意第三人的标准，那夫妻不知情的一方就有合法的依据阻止合同继续履行合。买卖双方根据各方的过失承担损失。
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