乐居买房讯 很多人对二手房是又爱又怕，毕竟现房现在是真的香，但是对水太深的二手房市场，一个不小心就真的很容易掉坑里，今天就来给大家盘点一下，买二手房，这5个大坑，一定要避免。
目前市场上二手房交易非常普遍，但是二手房在产权等方面的特殊性，特别是民法典实施后，对于产权、居住权等新增多项法律规定，二手房交易需要避免一些雷坑，主要涉及五个方面：
1.房屋设置居住权；
2.房屋已出租给他人；
3.房屋在出售时已被抵押或查封；
4.房屋的学区已使用；
5.户口登记地址未迁出；
综合以上五点，就是告诉购买二手房的业主，要关注房屋购买之日起，前业主及相关租客等人员的部分房屋居住、使用权力是否全部迁出，不影响新业主的居住、买卖、孩子上学、落户等需求。
基于以上购买二手房一定要注意的雷坑，在买房的时候也有一些心得跟大家分享：
1.千万不要表现的非常想买。话术：您的房子，是不错，装修好，位置好，但是价位有点高，我再看看。
2.一次性付清，探底价 话术：我多问一句，如果我们凑钱，付全款，请问价格还能再谈多少，我们努努力呗。
3.表现不是唯一的选择 话术：当着房主面跟中介聊，旁边小区，也是你们店的给我推荐了另外一套房，那个房子你了解吗？无所谓中介怎么回，你的话是说给房主听的
4.挑缺点 话术：位置好的说人流杂，挨着学校的说学生上操吵，挨着马路的说车流吵，朝南说热，朝北说冷，落地窗说不保温，等等，但要惋惜的语气，而不是挑刺的语气。
5.因为价格，找客观理由说价格高 话术：我们同事前阵子在周边也买了房，跟您这差不多，价钱少好几万，我待会打算要去参观一下
6.说同一区域有更便宜的房子 话术：我在链家app上，咱这小区房子有几套，有更便宜的，让中介小哥带你去看。
7.多利用中介去压价。不要谈崩，谈不下来就惋惜的离开，让中介去周旋，他们套路更多。
以上就是关于购买二手房需要注意的一些雷坑和心得，再次提醒大家在买二手房的时候一定要多了解，小心谨慎！
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