乐居买房讯 郑州楼市近一年来持续低迷，市场下行，发展严重承压：高压调控、限贷限购、融资变难等，压制着郑州楼市的发展热情。以及，需要提到的就是压制二手房置换和改善需求释放的“20%差额税”。
20%的差额税，增加了很多的交易成本。二手房业主出于居住需求，家庭人口增加等原因，需要换房，但高昂的税费不仅直接增加了交易成本，也客观上压制了市场需求爆发，进一步导致了二手房市场的萎靡。
据网传消息，郑东新区税局开始执行二手房交易新政策。文档里有这样两段话：
1.个人转让住房，无法提供完整准确的房屋原值、有关合理费用凭证的，按1%核定比例征收个人所得税；
2.个人转让住房，能够提供完整准确的房屋原值、有关合理费用凭证的，按差额20%税率征收个人所得税。
重点在于是否可以提供原值票据，是由业主自己选择、自行承诺，相当于变相取消了二手房差额税。截至目前，此消息还没有红头文件做支撑，我们等待官方发布通知，郑州楼市频频利好。
按政策规定，2015年1月1日以后的房产，不满足满五年唯一条件，需要缴纳20%的差额个税。也就是说，如果你花费100万购买了一套房子，卖出时150万，差额就是50万，按要求需要缴纳20%的差额税，即（150-100）x20%=10万。
按照二手房市场交易规则，这10万的差额个税是由再次交易的买房人承担。倘若个税调整，买房者可以在20%和1%之间选择，少则省几万多则省几十万，随便算算，一辆代步车就省出来啦。据说，该政策在郑东新区税局已经开始执行。
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