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乐居买房讯  万物复苏的3月已经到来，郑州楼市的暖春是否会如约而至？

话不多说，直奔主题。

本期新盘谍报依然是为大家盘点了金三月郑州即将入市开盘的项目，看一下郑州3月都有哪些新盘值得关注？

据不完全统计，三月郑州预计有9个项目开盘，主要分布在郑州5大片区，整体推盘量不高。其中3个纯新盘首开，其余均为老盘加推项目。

从区域来看，3月郑州预计开盘的项目都集中在郑州主城区。其中，金水区3盘，郑东新区、二七区2盘，经开区和惠济区各1个项目开盘。

从开盘项目的产品类型上看，除了二七区的两个盘，其他项目不管是从产品定位还是户型面积段来看，基本都是刚改、改善以及北龙湖终极改善等房源。所以今年想要改善换房的朋友们可以有更多选择机会，挑选适合的项目。

3大纯新盘重磅亮相，迎战金三月

一般来说纯新盘首期开盘不管是价格还是产品都有一定首发优势。开发商为了开个好头，抢占市场，纯新盘的首开价格一般都会比较优惠，性价比较高。同时在户型方面，也更符合当下时段内众多购房者的需求，产品布局上也更贴近购房者需求。

此次首开的3大纯新盘也都是各具特色，非常有看点，重点是还有央企或者实力品牌房企的背书，选房更放心，买房更有保障。有购房意向的小伙伴可以重点关注。

万科拾谧森语区位肯定不用多说，北龙湖的名气实在太大，作为北岸为数不多的亲水豪宅更显珍贵，18栋7层洋房，面积段直接199平起步，是真正的豪宅项目。目前4#、5#、6#三栋楼预售已公示，首开预计推出约199㎡、247㎡户型，价格在4万以上。

金茂未来府是金茂今年经开区打造的重点项目，主打绿金科技住宅，所以产品关注度较高。项目首期开盘预计推出1#、10#、11#三栋楼，1#为18层，户型建面约89/113㎡三房，10#为27层，户型建面约113㎡三房和128㎡四房，毛坯交付。11#为26层，全部是146㎡四房，打造为精装科技住宅，适合主城置业的品质刚改及地缘改善人群。

1#主要价格区间17600-19900元/㎡，大部分成交价预计18000-19000元/㎡；10#楼均价18500-20400元/㎡，大部分预计19000-20000元/㎡；11#楼主要价格区间21800-23600元/㎡，大部分成交价格在22000-23000元/㎡左右，东边户最好位置预计均价22500-23600元/㎡，首开性价比还是比较高的。

电建洺悦天玺首开将推出1号楼、 2号楼 ，户型面积89-117㎡，预计3月12日开盘。目前，项目施工进度1号楼、2号楼已施工至12层，毛坯交付，交房时间为2023年8月，小区整体新中式风格设计，支持公积金贷款和组合贷。虽然小区规模较小，仅4栋高层，但作为电建二七新区的首个项目，户型整体偏小，与片区客户群体相匹配，又有央企品牌护航，地缘刚需可以重点关注。

6个老盘加推，抢占市场流量

美盛金水印位于金水北片区，紧邻东风渠、北三环，地段价值凸显，双地铁加持，紧邻已通车的地铁4号线陈寨东站、在建的地铁7号线陈寨站，标准的双地铁盘，通勤出行便捷。目前在售1#3#6#房源，3月预计加推9#新品，户型面积段113-134㎡，可公积金，可组合贷，项目目前已签约纬五路一小外国语中学，今年6月份可入学！

项目户型起步较大，产品更偏改善，加上教育资源的加持，增值保值能力较强，对学区有高要求的地缘性刚改或改善人群可以重点关注。

万科翠湾中城紧邻炙手可热的金水北，3号线和4号线双地铁两站点环绕，生活氛围成熟，地段优势明显。3月预计加推建面约97㎡房源，也是项目的热销户型，样板间已开放，配套成熟度高，万科高端产品系，适合主城刚改和改善人群。

万科都会天际是万科大都会的六期产品，10栋高层住宅，北边紧邻南四环，3月预计推出建面约95-115㎡三房。周边总体来看，路网还没有修通，配套不完善，片区发展需要时间，如果价格合适，刚需可以考虑。

中海云著湖居预计会推出12#、13#房源，也是7层洋房产品，纯改善。康桥天樾九章、碧桂园云境两个项目，一个毛坯、一个装修，价格相差不多，产品定位来看康桥比碧桂园更胜一筹，但地段和交通等配套，碧桂园亮点较多，更靠近老城区和北龙湖。

天气变暖，楼市回暖信号逐渐加强，不少楼盘又开始囔囔涨价了，一部分是为了制造紧张气氛，刺激住房消费；但也并非所有楼盘都是以涨价之名、行套路之实。

买房最难的事莫过于选择购房时机！

很多人怕房子买到手价格下降自己会亏钱，不买的话又怕房价逐渐上涨，原来看中的房子就买不起了。

而对于刚需族来说，买房就是为了自住，在此情况下，刚需族只要资金允许，房子符合自身的需求，尽早上车，似乎是唯一选择。