乐居买房讯  今天是二月最后一天，阳春三月即将到来！

天气回暖，楼市的暖春又是否能准时赴约？

据克而瑞河南区域数据显示，郑州上周7项目开盘，共推出约694套房源，环比上涨约215%，累计去化约69套，去化率约10%。

从数据可以看出，供应量急速上涨，但成交去化数据仍不太理想。市场较上周有所回升，仍然处于低位运行。

然而房地产市场尚未出现明显回暖迹象，就有楼盘开始“喊涨”了？

近日，朋友圈“涨价风”又重新吹了起来，郑州多家楼盘纷纷“吹风”要收紧优惠，有的甚至喊出开始涨价的通知。

动作整齐划一，就像提前商量了一般。

那么，到底这些项目是真调价，还是另一种营销噱头，虚“涨”声势？

多盘宣布涨价，最高上涨500元/㎡

上周末，关于房价上涨的消息，在朋友圈刷了屏，碧桂园、星联、绿都等纷纷打出3月1日起价格上调的通知：

金水区碧桂园天玺湾，2月28日起，所有在售房源价格上调500元/㎡；

中牟亚新美好印象，3月1日起房源全线涨价，价格将全面上调200元/㎡；

惠济区绿都青云叙，3月1日起在售房源，优惠收回500元/㎡；

星联某盘，3月1日起，在售118㎡、106㎡户型上涨100元/㎡；

......

也有的项目早在2月16日就已经发布了上调价格的通知，但大部分楼盘都是从3月开始调价。

无独有偶，除了涨价通知，也有不少楼盘宣布收回优惠，纷纷发出了月末优惠冲刺倒计时：

澳海云澜赋：购房送维修基金和按揭服务费，截至至2月8日；

正弘悦府：返乡置业享2万元购房补贴（总房款补贴），截至至2月8日；

万科理想拾光：二月新春置业，收官优惠倒计时，截至至2月8日；

鑫苑紫金府：最后24小时购房最高直补20万，3月1日起优惠全线收回；

......

从目前收集的到信息来看，多家楼盘此前的新春置业以及暖春优惠开始进入最后24小时倒计时，基本都落定在2月结束。

是回暖？还是楼盘虚“涨”声势？

对于这些涨价通知，有人觉得这是开发商的营销手段和惯用伎俩，但也有的确实害怕买房的朋友错过窗口期。

楼市即将进入传统的“金三银四”楼市旺季，加之目前各种政策的利好，如新一轮降准，房贷利率下调，楼市供应加速度等，都在刺激住房消费，所以向来“嗅觉”敏锐的房企，也有了调价的底气。

当然也不排除这是开发商新的营销手段，以涨价为噱头，预留一段所谓的不涨价时间促使购房者下定，刺激有意向的购房者入市。

所以建议更多的购房者也不要慌张，这些楼盘所说的涨价究竟是怎么涨？是在原价基础上提价，还是由之前优惠或降价促销之后的价格涨回到原价要弄清楚。不要被陷入圈套，盲目快速的做决定。

从目前的情况来看，虽有个别房企发布涨价通知、缩紧了优惠折扣，但还达不到大规模的房价上涨，楼市“稳”基调不会变。随着金三的到来，市场回暖，购买力回归，个别热门楼盘房价上调也并不奇怪。

目前不少购房者也已经相当成熟，什么地段的房子好卖、什么地段的不好卖心里都有数，不会轻易被“忽悠”。