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乐居买房讯 天猫好房“探春”百城楼市春季报道2月14日启动。活动以“阳和启蛰 向新而生”为主题，传递楼市最新动态，剖析置业热点区域，探访推介品质好盘，为广大购房者春季置业提供强劲助力。

“选好板块，买房就成功了一半”。板块的重要性在房地产市场中不言而喻，地段也是购房者优先考虑的因素之一。本期聚焦郑州新房惠济区：核心CBD、北大学城和大运河文化片区三大热点板块，从地段、价格、交通、配套、前景等方面进行全面分析，帮助购房者进行实地考察，解决购房“选择困难症”，减少大家的实际购房顾虑，买房不迷路，置业更放心。

惠济区是郑州传统的四大低密度板块之一，有着“郑州后花园”之称，宜居生态价值是惠济区的核心竞争力，区域整体规划为综合生态居住区。

惠济区水系丰富：黄河、枯河、索须河、贾鲁河、东风渠等；林木保有量600万株，森林覆盖率达42%，可量化生态价值超过40亿元，生态资源丰富，居住环境优美，是当之无愧的郑州“后花园”，从这个角度来说，惠济区首先能够满足购房者对于环境的要求。

此外，惠济区交通优势明显，连霍高速、京港澳高速在惠济区交汇，公交线路充足，地铁2号线、3号线、4号线已通车，7号线加快建设中，交通通达性良好。道路修缮、旧城改造也如火如荼，未来城市配套逐步完善，吸引了很多知名房企入驻和更多的置业人群。

惠济区近年来发展迅速，交通、商业、医疗等资源愈加丰富，能够满足辖区居民的生活需求，也逐渐摆脱了大家对于惠济区很偏远的印象。惠济区逐渐扩张为惠济核心CBD、北大学城和大运河文化片区三个板块，融合发展。

核心CBD——区域配套“扛把子”

惠济区核心CBD板块目前为惠济区发展较为成熟的第一梯队板块，有占地约2500亩的惠济特色商业中心，惠济万达等商业资源，地铁方面，有地铁2号线和7号线（在此交汇）；生态资源有东风渠，约300亩的月湖公园；以及目前惠济区外国语中学等优质教育配套等；商务方面，有龙城广场、睿谷创新中心等，优质资源众多，产业企业等吸引人才入驻。板块内居住氛围比较浓厚，生活配套成熟。

惠济核心CBD板块内有住宅、公寓在售，其中锦艺旭辉一江雲著锦艺旭辉一江雲著项目总占地约80亩，其中住宅建筑面积约15.7万㎡，容积率为约2.99， 首期绿地率约为30.1%。项目规划建设9栋高层、4栋洋房及1栋幼儿园，规划总户数1350户。

锦艺旭辉一江雲著产品主打建面约98-143㎡高层、洋房。项目周边配套资源丰富，适合首付预算在48-84万的品质刚需或首改人群。

中海湖滨YOU++位于惠济区大河路与文化北路交汇处西南，属于惠济核心CBD板块，周边配套成熟，均价约6000元/㎡的平层和LOFT小户型，置业门槛低，适宜单身人士或刚需过渡、投资人群等。

北大学城——高校集聚带来人口红利

其次是北大学城板块规划范围约38平方公里，由郑州师范学院、郑州工程技术学院、河南牧业经济学院（英才街校区）、郑州财经学院等4所本科院校组成，带动周边成为北区的次核心地段。

北大学城板块商业配套有万科美景广场、共享核心CBD板块资源等；连霍高速、开元路、天河路、江山路、文化北路等道路贯通，以及地铁2号线、3号线等轨道交通线路辐射，周边配套齐全，吸引绿都、中海、万科等知名房企入驻，高校云集，人口红利突出，板块价值潜力还是在的。

板块内融创运河源位于融创运河源位于惠济区北大学城板块，地处主城区，贾鲁河、魏河环绕，生态资源丰富；地铁公交线路深入，交通相对便利，距离科教城区金水距离不远。此外有融创品牌房企背书，容积率低至1.89，低密宜居，居住幸福感强。高层和洋房搭配，产品丰富，主城刚需和地缘改善可以关注。

此外，绿都青云叙位于惠济北大学城板块，惠济万达附近商圈等生活配套可以辐射到项目，小高层的纯粹低密设计，居住舒适度高，临约600亩古树苑等公园，贾鲁河、索须河双河环抱，生态环境资源丰富。

目前在售三期地块规划有6栋低密18层小高层，约2.49低容积率，居住舒适度高，是绿都云系在郑州新作。

大运河文化片区——“北静”发展的下个增长极

大运河片区面积约23平方公里，北至S312省道（北五环），南至索须河南岸、东至文化路、西至江山路，要将大运河文化片区打造成“郑汴洛文化旅游带”上的重要节点，成为“大运河国家文化公园带”与“河运文化体验轴”的核心展示区，构建出一个集合文旅、商业、农业创新为一体的产业集群。

大运河文化片区板块内交通通达性良好，公共交通欠缺。诸多配套需要等待兑现，居住氛围不是很强，未来随着片区的不断开发，依靠人文生态等优势资源，郑州北部流入更多人口，吸引房企入驻，大运河文化片区将成为郑州“北静”发展的下一个增长极。

其中和昌水岸花城地处大运河文化片区，周边河湖资源丰富，负氧离子充足，空气质量好，周末闲暇带出游也很方便。项目均价约11600元/㎡，在售95-136㎡房源，首付约33万起，置业门槛较低。作为大体量项目，后期各项规划落地，保值潜力空间较大。

近年来，惠济区紧扣“北静”的功能定位，发展文化旅游、健康养生、信息创意等产业，加快打造黄河流域生态保护示范区、高质量发展引领区，惠济区迎来了发展的新契机。

最后，哪些项目热势加推？又是哪些红盘赢得购房者的青睐呢？万科翠湾中城是万科在郑州继万科山河道的又一改善力作，首次提出城市花园的居住理念，以垂直生态建筑的设计理念，充分利用阳台、下沉广场等设置多维立体生态庭院，把自然场景植入到建筑中，迭新郑州人居理念。

万科翠湾中城在售97-146㎡高层房源，均价约17600-19600元/㎡，万科高端产品系，适合主城刚改和改善人群。万科翠湾中城97㎡三房样板间于本月26日盛大开放。

谦祥时光序位于惠济区京广快速路（沙口路）与兴隆铺路交叉口东南角，规划有8栋高层，主城三环里，容积率约为4.49，居住舒适度尚可。周边配套成熟，居住氛围较强，首付约32万起，置业门槛较低，主城刚需刚改客户重点关注。

谦祥时光序1#楼王位置本周六加推，开盘享额外优惠500元/㎡，意向客户可以关注。

总体而言，惠济区正成为郑州买房人重点关注的区域，配套、价格和环境近年来都表现不错，尤其身边在惠济区居住的朋友都会选择在惠济区首套购房或者改善自住，绝佳的性价比正成为吸引大家的制胜法宝！

关于区域内三大板块的battle，随着经济的发展和周边配套的日渐成熟，片区内适宜居住的要素会日臻完善，购房者根据自身的经济实力和需求，谨慎考虑想要在哪个板块置业即可~