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乐居买房讯 天猫好房“探春”百城楼市春季报道启动，活动以“阳和启蛰 向新而生”为主题，传递楼市最新动态，剖析置业热点区域，探访推介品质好盘，为广大购房者春季置业提供强劲助力。

“选好板块，买房就成功了一半”。板块的重要性在房地产市场中不言而喻，地段也是购房者优先考虑的因素之一。此次，郑州乐居探春小分对将聚焦郑州二七区两大热点板块：二七区、二七新区，探春板块楼市发展现状，从地段、价格、交通、配套、前景等方面进行全面分析，看看两大板块谁更适合你？新春置业金水区，又该如何选房？

二七区位于郑州主城西南方向，是郑州历史悠久的城区之一。百年传承商业老街与时俱进，华润万象城、大卫城等10余家高端购物中心落座，豫港大厦、汇港新城等20栋商务楼宇竖立、更是拥有成熟的教育及交通，在城市“中优”布局中发挥着重要作用，是主城置业热门板块。

二七区以南三环为界，分为二七老城与二七新城两个板块，老城依托于郑州火车站、二七塔占据几十年城市中心位置，而二七新区在定位上发力建设南部城市副中心，以打造健康产业为核心板块，你更看好谁？

二七老城区—二七火车站

二七老城交通便利、通讯快捷，是重要的交通枢纽区。京广、陇海两条铁路大动脉在境内交汇，素有中国铁路“心脏”之称。区内有全国最大的铁路枢纽站——郑州火车站、河南省最大的汽车客运站——郑州客运中心站，中原地区最大的电力、电信、邮政枢纽位于本区。郑少高速、郑尧高速、西南绕城高速穿境而过，城区距新郑国际机场仅30分钟车程。

二七老城内川流不息的车流、人声鼎沸的批发市场、橱窗明亮的百货商场、时尚潮流的步行街等这一幅一幅缩影，每天都在演绎着郑州二七商圈的繁华。 

目前二七老城区在售新盘较少，且多为城改楼盘，容积率普遍较低，多为小户型的刚需楼盘，如之前的融创御湖宸院、亚星金运外滩、佳源名门橙邦等，去年区域内升龙栖樾府、金地建海峯范等品质楼盘相继入市，各有特色，一起来看看你更中意那个盘！

金地建海峯范库存充足，销售价格约18000元/㎡，规划有1栋住宅，2梯4户设计，主力户型约99㎡、109㎡、139㎡产品，带装修交付。

升龙栖樾府销售价格约16000元/㎡，规划有4栋高层住宅，1栋公寓、2栋写字楼及商业综合体组成，主力户型为64-141㎡产品，毛坯交付。

融创御湖宸院目前三期在售，销售价格为15500元/㎡，规划有16栋34层高层，主力户型为93-108㎡产品，物业由融创自持，预计2021年10月交房，带装修交付。

二七新城区—城市副中心

二七新区规划范围北起南三环，西北接郑密路，南抵新郑，西起绕城公路，东至管城，西南连郑尧高速引线，把守着郑州西南门户。总面积约28平方公里，规划人口30万人。其中，核心区域是京广南路、嵩山南路、南三环、南四环所围合的12平方公里的区域。

二七新区核心板块作为全市谋划的32个核心板块中的重点板块之一，聚焦城市“中优、西美”的功能定位，经过数次规划，重点发展高端商贸、总部经济、生态文化休闲产业，宜居生活的定位和功能也更加清晰和完善。而此次功能布局中也提到围绕生态、健康、休闲主题，构建“一轴两园三区”的城市空间结构，打造“健康智都·绿色新城”，建设南部城市副中心。

其中7号线一期南北向贯穿郑州主城区，是覆盖西部南北向发展轴的重要轨道交通走廊，使郑州主城区范围内各组团与城市核心区紧密相连，可谓是真正意义上的城区南北大贯通。该线路在郑州近期地铁规划中不仅对二七新区甚至南部新城整体，对郑州北部区域来说也具有一定的带动作用。

除此之外，二七新区如今也已步入重要项目集中开花的阶段。如郑州华侨城大型文旅项目、万科大都会、万科理想拾光、富田城九鼎公馆等

郑州华侨城是华侨城集团在郑州的首个文旅项目，占地约7500亩土地，住宅用地仅800亩余地，在售住宅容积率不高于2.49，最低1.99，是真正意义上的低密社区。项目自身规划由约6000亩的文旅公园，有“先锋创意”城市公园、“欢乐海岸”体验公园、芦村河遗址生态文化公园、“海上丝路”文化公园、生态修复示范公园五发主题公园。根据项目整体规划打造，加上央企华侨城品牌，产品品质的口碑，交付品质有一定保障。就起产品品质和配套而言，其保值性都是可以预见的。

万科大都会1-5期地块已交房，目前在售七期地块，总占地17万方，容积率2.99，绿化率35%，规划有13栋20-27层高层住宅，产品约75-118㎡两房、三房户型，销售均价为15000元/㎡，有部分11500元/㎡特价房源。目前7期9号楼已建至12层，6号楼建至5层，预计2024年3月份带装修交付。

万科理想拾光总占地45亩，总建面约15.96万㎡，容积率3.49，绿地率33.41%，规划有6栋高层，均为2梯4户布局，目前在售2#、3#楼，房源仅剩100套左右，约100㎡已售罄，现主力在售户型为121-131㎡三房，均价13300元/㎡，2月即将加推6号楼100-131㎡三房户型，预计2024年5月30日带装修交付。

富田城九鼎公馆五号院在售，占地约88亩，总建面约31.8万方，绿地率38%。目前主力在售1#、2#、3#楼，销售均价约14500元/㎡，预计2024年12月交房，毛坯交付。

综上所诉，老城区是郑州主城核心区，交通通达性好，商业、服务业为主力发展产业，二七新城区主打生态宜居和田园生态。