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乐居买房讯 天猫好房“探春”百城楼市春季报道启动，活动以“阳和启蛰 向新而生”为主题，传递楼市最新动态，剖析置业热点区域，探访推介品质好盘，为广大购房者春季置业提供强劲助力。

近期，楼市暖风频吹，央行发声、信贷放松、利率下调等，多重利好消息都在释放着楼市利好，所以新的一年，郑州楼市又会如何变化？虎年买房哪些楼盘值得关注？

很多人买房先看区域板块，“选好板块，买房就成功了一半”。此次，郑州乐居探春小分队将聚焦郑州金水区三大板块：金水老城、金水北、杨金片区，探访板块楼市发展现状，区域新老楼盘开春实况，看看三大板块谁更适合你？新春置业金水区，又该如何选房？

金水老城区：三环内成熟地段，纯改善爆发地

先来说说发展较早的金水老城，老城板块的大致范围位于中州大道以西、北三环以南，京广快速路以东，金水路以北范围。是郑州发展较为成熟的板块之一、优质资源较集中，尤其教育资源优势突出，有纬五路一小、文化路一小、省实验等老牌优质学校加持；公共出行方面，区域内地铁1号线、2号线、5号线、3号线、4号线均已开通，地铁覆盖比较密集。

同时区域内还覆盖有农业路、东风路、文化路、花园路、南阳路等多条主干道，根据主干道和不同定位，可分为花园路商圈、文化路商圈、经三路商圈、燕庄曼哈顿商圈等。

目前区域内多为城改楼盘，容积率普遍较高，在售楼盘多为大户型的纯改善楼盘，如之前的郑州雅颂居、申泰中原印象等，去年区域内万科、敏捷等纯新改善盘相继入市，各具特色，一起来看看几个新盘你更中意哪个？

万科古翠隐秀暂未开盘，价格待定，整体规划8栋住宅，7栋大平层高层与1栋洋房结合，主力户型建面约147㎡、约175㎡、约188㎡、约225㎡、约248㎡，带装修交付。

敏捷江山誉在售房源充足，主力户型为建面约109㎡、125㎡、140㎡三个户型，首期先卖的是5#楼，带装修交付。成交均价约23000-23500元/㎡，工地在正常施工，预计2025年6月底左右交房。

未来天奕在售房源不多，在售户型建面约177-288㎡，最大面积的有550㎡，仅有8套，主力户型是1#-5#288㎡东边户的四房和285㎡的西边户五房，带装修交付。在售均价约31000-38000元/㎡，目前5#、6#已建到4层，预计2025年6月底左右交房。

金水北片区：繁华核心区，区域的“潜力股”

接下来我们来看看一下热度较高的金水北板块。金水北区域范围大致由京广快速路、中州大道、北三环快速路、连霍高速4条主干道合围而成，北临惠济，南邻金水老城，东边与北龙湖一路之隔，三区优势叠加，区位优势不言而喻，所以非常受购房者青睐，是郑州置业热门区域之一。

区域内轨道交通进展较快，地铁2号线、3号线、4号线已通车，还有在建的7号线，未来基本能覆盖整个区域，出行便利；另外板块内还有连霍高速、北三环快速路、国基路、三全路、文化路、花园路、中州大道等主干道，路网丰富。

除了交通，金水北的资源配置也相当抢眼，教育资源丰富：郑州一八联合国际学校（私立）、郑州市第七中学、郑州市勤礼外语中学（私立）、郑州市十二中学等学校环绕。公建配套有河南省体育中心、郑州海洋馆、金水区市民公共文化服务活动中心、郑州客运北站等，方便市民生活。商业配套有宜家家居、YOYOPARK购物公园、北环家乐福等，能够满足居民的日常生活需求。

金水北片区的楼盘分布，是整个金水区最丰富的板块，在售新房较多且大牌林立，如瀚宇天悦城、美盛教育港湾、和昌优地、保利海德公园、国泰观邸等众多老盘，去年区域内还有多个纯新盘入市，康桥天樾九章、招商美景美境、碧桂园云境、美盛金水印等，整体定位以地缘刚需和刚改为主。

美盛金水印目前在售1#、3#、6#，户型建面约115-165㎡，在售均价约22500-26000元/㎡，首付80万起，带装修交付，预计2024年年底交房，项目9#楼新品房源也即将加推。

招商美景美境在售房源充足，目前在售2#、3#、4#，户型约94-130㎡，毛坯交付，均价约17500-18500元/㎡，首付最低在50-52万之间。

碧桂园云境在售房源充足，目前在售2#，主力户型建面约75-155㎡的两房、三房和四房房源，带装修交付，均价约18000元/㎡，首付40万起。 

整体来看，美盛金水印是最靠近老城区的项目，紧邻北三环和东风渠，享受老城和金水北双重红利辐射，双地铁加持，产品定位改善，引入纬五路一小和金水外国语双名校，适合对学区有高要求的地缘性刚改人群。

杨金片区：北龙湖红利辐射第一梯队

杨金片区虽然没有老城区和金水北的强劲资源配套，但房价却不低，区域北边紧邻北龙湖，北龙湖作为郑州集金融和科创为一体的双中心，辐射势能巨大，杨金片区作为紧邻北龙湖的第一梯队，将成为其最直接受益者。

以东三环为界，杨金片区还可分为杨金西和杨金东，相对来说，杨金东改善属性更强。首先整个生态体系比较完整，片区西邻贾鲁河，东临索须河，北面即为黄河湿地景观带，生态资源极其丰富。

杨金西众所周知，机场、污水处理厂、高铁编组站是板块三大硬伤，不过杨金西整体生活氛围好一些，目前区域内除了杨金路，慧城大道以及纵向多条支路仍在修建中，公共交通方面比较方便的只有275、131路等3趟公交线路，地铁还在规划中。

区域产业园如清华启迪科技城、聚方科技园、河南外包产业园、中部港、新科技市场等除部分已经建成投入使用外，大多处于在建中。商业和医疗等生活配套比较缺乏，整体居住氛围不强。

因为容积率不超2.5和限高的缘故，板块内多为小高层、洋房产品，相比主城更偏改善，去年万科、正弘、广汇湾等新项目相继入市，也给区域带来更多选择机会。

万科未来时光在售主力户型为131㎡/143㎡，带装修交付，均价约19500-21500元/㎡左右，首付78万元起，月供约11000元。另外目前项目D户型推出10套特价房，仅剩4套，均价约17500-18300元/㎡左右，交房时间2023年12月30日左右。

碧桂园天玺湾小高层均价约15500-17000元/㎡左右，洋房均价约19500-25000元/㎡左右，2#所剩房源不多，均价约19500-25000元/㎡左右，带装修交付。

正弘璟云筑在售房源充足，主力户型建面约125㎡三房、143㎡四房，带装修交付，在售均价约18500-20000元/㎡左右，支持公积金贷款，交房时间2024年9月份左右。

综上所述，金水老城生活配套最为成熟，大户型房源居多，价位也是3大板块中最高的，更适合主城或地缘纯改善。

金水北交通便利，区域优势明显，连接老城和新区，不仅可以享受金水老城的资源，还能受北龙湖副CBD的带动，适合刚改或在东区工作的外溢客群。

杨金片区的楼盘则相对较为高端，区域多为低容积、低楼层，更适合追求品质改善人群。