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乐居买房讯 乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

新郑市 | 建业蓝海郑风

楼盘亮点呈现

置业门槛较低

南龙湖板块，首付约20万起，适宜主城刚需外溢和地缘购房人群。

容积率低，居住舒适度高

一期容积率约为1.49-1.79，绿化率约为35%，低密宜居，生活舒适。

社区配套齐全，打造智能住区

与华为、阿里云合作，打造智能住区。社区有运动公园、智能座椅、商业街等，打造全龄社区配套。

综合推荐购买人群：南龙湖板块，首付约20万起，适宜主城刚需外溢自驾出行和地缘购房人群。

房价及潜力分析

建业蓝海郑风高层均价约7500元/㎡，洋房成交均价约8500元/㎡，均为毛坯交付。区域内浩创梧桐花语均价约6000元/㎡，安恒品邸成交均价约6800元/㎡，正商馨港家均价约6300元/㎡等，综合来看，建业蓝海郑风价格在区域比较高，性价比较低。

二手房方面，周边在售二手房价格区间为5000-7000元/㎡，后期溢价困难。不过建业蓝海郑风为建业集团集合13大服务体系的资源之作，品牌溢价和规划配套的成熟，后期保值或溢价能力还是存在的。

价格潜力：建业蓝海郑风位于新郑南龙湖板块偏区域，目前周边配套成熟度不是很高，多数设施为规划和在建中，居住氛围不是很强。主城刚需外溢购房群体会着重考虑距离、交通、配套等要素入手，新郑地缘购房人群可重点关注，产品丰富、开发商口碑不错，服务有保障，后期的保值潜力能有保证。

项目测评

建业蓝海郑风由本土房企建业集团开发，总占地约236万方，总建筑面积约216万方，一期首开地块洋房容积率约为1.49，高层容积率约为1.79，绿化率约为35%，低密宜居，生活舒适。建业蓝海郑风目前在售一期89-107㎡小高层住宅和120㎡洋房，高层均价约7500元/㎡，洋房成交均价约8500元/㎡，均为毛坯交付。

建业蓝海郑风是建业集团13大服务板块核心优势资源的展示，项目与华为、阿里云合作，打造建业新型生活方式实验场，将阿里云、人工智能、华为5G等先进科技引入蓝海郑风，围绕客户需求，联合建业13大服务板块打造数十种生活场景。建业蓝海郑风社区有约4.6万方的运动公园、智慧跑道、智能座椅、阳光草坪、业主餐厅、商业街等，打造全龄社区配套。建业蓝海郑风采用自持物业，无论是从产品还是服务，都能给业主提供较好的居住体验。

【主力户型分析】：功能性较强，空间利用率高

1、高层B户型-三室两厅一卫

89㎡三室两厅一卫，户型整体比较方正，动静分区设计，西侧休息区，东侧为活动区，功能分区合理，空间利用率高，互不打扰。北向入户玄关门，进门右手边是厨房和餐厅，方便放置采买物品，进门即可解放双手。厨房呈U型设计，洗切炒台面相连，烹饪动线清晰合理，餐厅空间较大，舒适不拥挤。餐客厨一体，使用方便。

南向客厅开间约3.4米，客厅和主卧两开间朝南，采光和视野表现不错。南向主卧和次卧都带有飘窗，面积全赠送。北向次卧可做儿童房，方便主卧家人照顾。卫生间做干湿分离设计，三段式设计，动线合理，能够满足一家人的日常生活需求，提高生活效率，并且方便日常清洁。

2、洋房D户型-四室两厅两卫

120㎡四室两厅两卫，方正全明户型，功能分区合理，空间利用率高。东侧入户门厅，兼顾私密性和储物功能。进门右手边是餐厅和厨房，到家即可解放双手，放置采买物品，厨房呈U型设计，洗切炒台面相连，烹饪动线合理，预留有冰箱位置。北侧次卧可做老人房，距离客卫较近，生活方便。客卫干湿分离，三段式设计，使用用动线合理，方便清洁打扫，提高生活效率。

南向四开间朝南，采光和视野表现优秀。约5.7米开敞阳台，赠送一半面积，拓宽生活空间，方便日常衣物晾晒。主卧和南向次卧都带有飘窗，面积全赠送，可做观景或储物空间。主卧带有独卫，预留有衣柜位置，生活方便，私密性强。

整体户型偏改善向，能满足三代家人共同生活的场景需求，居住舒适度也能保证。

交通测评

轨道交通：建业蓝海郑风周边规划有地铁16号线，暂无地铁优势。    

公共交通：建业蓝海郑风项目周边约1公里范围内有4个公交站，仅有2条公交线路：新郑326路、新郑321路，搭乘可到达郭店镇、华南城、孟庄镇地铁站、好想你红枣小镇、西亚斯、郑州工业应用技术学院等地。

自驾：建业蓝海郑风周边郑新快速路、中华路、绕城高速、莲花路、紫荆山南路等主干道环绕，距离主城略远，但自驾还算便捷。

配套测评

教育配套：建业蓝海郑风项目内部规划有小哈佛幼儿园，周边约3公里范围内有薛店镇山后马小学、薛店镇观沟小学、新村镇二十里铺完全小学等，但几乎没有中学，教育配套欠缺。

医疗配套：建业蓝海郑风项目签约郑大一附院社区医联体，全科医生派驻。此外周边约8公里范围内有河南天佑医院（装修中）、郑州市第一人民医院航空港院区等，距离比较远，日常就医不是很方便。

公园配套：建业蓝海郑风项目约7公里范围内有黄帝农耕文化园、创客公园（建设中）、中华古枣树遗址公园、上玉皇庙等，人文气息浓厚。

商业配套：建业蓝海郑风项目周边约6公里范围内有芳芳购物商场、哈芙生活购物广场、阳阳万货购物中心、好乐购物中心等，基本是小型购物超市，档次偏低，不过日常生活购物需求基本能够满足。