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乐居买房讯 乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

高新区 | 金辉优步花园

楼盘亮点呈现

双湖科技城核心区位

金辉优步花园位于高新新城双湖科技城板块，产业集聚，规划站位高，发展潜力可期。

低密宜居，居住舒适度高

项目容积率约为2.49，相对比较低，绿化率约为37.09%，低密宜居，居住舒适度较高。

置业门槛较低

目前在售89-128㎡房源，均价约12500元/㎡，装修交付，首付约30万起，置业门槛较低。

综合推荐购买人群：双湖科技城板块，规划站位较高，首付约30万起，置业门槛较低，适宜主城刚需和地缘刚改人群。

房价及潜力分析

金辉优步花园目前在售均价约12500元/㎡，带装修交付。区域内正商湖西学府均价约12500元/㎡，美的翰悦府均价约12300元/㎡，保亿豫景晨园均价约12000元/㎡等，综合来看，金辉优步花园价格和周边基本持平，与其他主城区相比，价格较低，适宜刚需和地缘刚改上车。

价格潜力：金辉优步花园位于高新新城板块，目前周边配套成熟度不是很高，多数设施为规划和在建中，但高新区的主城价值和双湖科技城的站位高度，决定着产业集聚和未来人口红利的发挥，等后期配套规划落地之后，生活会更加方便。纵观郑州主城四环沿线的房价，项目目前均价性价比还可以，未来保值或溢价潜力可期。

项目测评

金辉优步花园由金辉集团开发打造，总占地约72.8亩，总建筑面积约16.9万方，容积率约为2.49，相对比较低，绿化率约为37.09%，低密宜居，居住舒适度较高。金辉优步花园规划有14栋住宅，6栋高层和8栋洋房，共1224户。目前在售89-128㎡房源，均价约12500元/㎡，带装修交付。

金辉优步花园是金辉集团“优步系”中原产品，位居双湖科技城核心区位，规划站位较高。建筑外立面为现代简约风格，打造有机生长共享生态住区，以休闲、交流、乐趣、生态为四大主题打造园林景观和社区配套。后期自持物业，物企资质较高，业主的生活服务有保障。

【主力户型分析】：功能性较强，动静分区合理

1、B户型-三室两厅一卫

89㎡三室两厅一卫，户型整体比较，动静分区设计，西侧休息区，东侧为活动区，功能分区合理，空间利用率高，互不打扰。北向入户玄关门，进门右手边是厨房和餐厅，方便放置采买物品，进门即可解放双手。厨房呈U型设计，洗切炒台面相连，烹饪动线清晰合理。餐客厨一体，使用方便。

南向客厅开间约3.4米，客厅和主卧两开间朝南，采光和视野表现尚可。南向多功能房可改造为书房，方便日常阅读娱乐等。北向儿童房距离南向两间次卧都比较近，方便家人照顾。卫生间做干湿分离设计，满足一家人的日常生活需求，提高生活效率，并且方便日常清洁。

2、A户型-四室两厅两卫

128㎡四室两厅两卫，方正全明户型，功能分区合理，空间利用率高。东侧入户玄关门，子母门设计，私密性和储物功能兼顾。进门正对是餐厅，到家即可解放双手，放置采买物品。北侧为书房、次卧和厨房，厨房呈U型设计，洗切炒台面相连，烹饪动线清晰合理。北向次卧距离客卫较近，可做老人房，方便日常起居，并且与南向卧室家人生活作息分离，互不打扰。客卫干湿分离设计，提高使用效率，方便清洁打扫。

南向客厅和主卧、次卧三开间朝南，约7米贯通式阳台连通客厅和次卧，客厅开间约3.95米，采光和视野表现良好，空间通透感更强。主卧为套房设计带有步入式衣帽间和独卫，生活动线合理，私密性比较强。

整体户型偏改善向，能满足三代家人共同生活的场景需求，居住舒适度也能保证。

交通测评

轨道交通：金辉优步花园距离在建8号线轻工业大学站约2.7公里，距离不算很近，但通车后搭配骑车，地铁出行还算便利。     

公共交通：金辉优步花园项目周边约1公里范围内有十余个公交站点，但公交线路仅有2条：S150路、S152路，搭乘可到达银屏路、河南工业大学、莲花街沿线、公园道一号、红梅街沿线等地。总体而言，公交线路较少，公共交通有所欠缺。

自驾：金辉优步花园拥有三纵五横交通网络，三纵：创新大道、红松路、西四环；五横：连霍高速、新龙快速路、莲花街、金盏街、科学大道，可快速通达全城。上下班高峰期会有堵车现象，出行需预留好时间。

配套测评

教育配套：金辉优步花园周边约3公里范围内有高新区莲花街第二小学、高新区行知小学、高新区科学大道第二小学；郑州中学、郑州市第五十八中学、行知中学等，能够满足业主孩子的基础体系教育需求。

医疗配套：金辉优步花园周边约5公里范围内有郑州大学医院、河南工业大学医院、郑州大学附属郑州中心医院高新医院、郑州大学医院、社区卫生服务中心等，业主后期入住后日常诊疗就医需求能够得到满足。

公园配套：金辉优步花园项目周边约5公里范围内有天健湖公园、锦和公园、科学公园等，空气质量比较好，居住舒适，周末闲暇可携带家人外出游玩。

商业配套：金辉优步花园周边约4公里范围内有金梧桐购物中心、万科生活汇、升龙商业广场、朗悦新悦荟购物中心、东方时代购物广场等，能够满足业主的吃喝玩乐和购物需求。