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乐居买房讯 乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

荥阳市 | 融创森屿墅

楼盘亮点呈现

生态环境好

周边约5公里左右是约4200亩的万山森林公园生态保护区，约2.8公里是约15.3万亩的索河湿地公园。

品牌房企，产品有保证

融创开发，全国性知名房企，后期自持物业，产品和服务都有保障。

社区配套齐全

规划有公园会客厅、漂浮影院、漂浮图书馆、洗衣店、融创归心club、便利店等，满足业主的多维生活需求。

综合推荐购买人群：宜居健康城板块，配套规划待兑现，户型面积段起步较高，适宜主城外溢和地缘改善人群。

房价及潜力分析

融创森屿墅目前在售143-166㎡叠拼院墅房源，均价约8000-20000元/㎡，三叠院墅中叠价格较低，毛坯交付。周边永威山悦叠墅均价约11000-23000元/㎡，毛坯交付；新城海棠晓月均价约16000元/㎡，毛坯交付。二手房层面，永威逸阳溪畔均价约12400元/㎡，中森意墅蓝山均价约11600元/㎡。综合来看，融创森屿墅价格居于同类型产品中的中上水平，对比高层和洋房，价格比较高，但价值匹配价格。

价格潜力：融创森屿墅位于宜居健康城板块，高端现代医疗服务业新区，是中西部地区医疗保健基地，未来发展空间巨大。此外融创知名开发商，自持物业，后期的保值潜力还是在的。

项目测评

融创森屿墅由融创集团开发打造，总占地约239亩，总建筑面积约26.3万方，首开区域占地约127亩，容积率约为1.02，绿地率约为40%，绿化效果比较好，低密宜居，规划有约166㎡双叠院墅和约143㎡三叠院墅，均价约8000-20000元/㎡，三叠院墅中叠价格较低，均为毛坯交付。

融创森屿墅建筑外立面颜色为银灰色，呈现代简约风格，园林设计为新中式园林风格，现代风格重现春秋诗意，打造“轴、巷、宅、院”思维景观体系。此外融创森屿墅规划有公园会客厅、漂浮影院、漂浮图书馆、阿狸天空海乐园、阿狸奇遇餐厅、星空营地等社区配套，满足业主的多维生活体验需求。项目后期为融创自持物业，业主的生活服务能够得到保障。

【主力户型分析】：功能性较强，动静分区合理

1、上叠户型 

166㎡三室两厅两卫，双叠院墅上叠户型。楼间距高达25.4米，北侧入户庭院，面积赠送。私家门厅，入户双玄关设计，兼顾私密性和收纳空间，归家有序。单层挑高约3.3米，进门左手边是厨房和餐厅，厨房呈L型设计，和餐厅联通，就餐动线合理，并且空间宽阔。客厅约6.6米挑空设计，空间纵深感较强，居住舒适。

南向两开间朝南，贯通式阳台，采光和视野表现良好。一层卧室可作老人房，距离卫生间较近，和二层主卧家人生活作息互不打扰。二层主卧带衣帽间和独卫，生活动线合理，且私密性较强。书房可作儿童房，方便主卧家人照顾。

2、下叠户型

166㎡三室两厅两卫，双叠院墅下叠户型。和上叠户型相反，南向入户庭院，面积全赠送，可种花种草，打造家庭花园。南侧独立入户玄关，进门左手边是带卫生间的次卧，可用作老人房。右手边是客厅，再往里走是餐厅和厨房，厨房呈L型设计，烹饪动线合理，使用方便。

乘坐私家电梯到达二层，有两间卧室。北向卧室可作书房或儿童房，共用卫生间，卫生间未做干湿分离。此外，下叠户型带有约5.5米挑高的地下室，和庭院一样，不计入面积。地下室可改造成会客室、影音室、酒窖、健身空间等，探索更多生活可能性。

交通测评

轨道交通：融创森屿墅无地铁优势。

公共交通：融创森屿墅项目周边约1公里范围内仅有1个公交站点，公交线路又5条：高铁西站-塔山景区、高铁西站-荥村、荥阳5路、荥阳火车站-界沟、荥阳火车站-石井，搭乘可到达中原路沿线、高铁西站、荥阳各村、湿地公园、荥阳火车站、荥阳汽车站等地。

自驾：融创森屿墅拥有三横三纵交通路网，三横：中原路、陇海快速路、郑上路贯穿东西；三纵为荥密路、塔山路、绕城高速，城市主干道，驾车能快速通达主城。

配套测评

教育配套：融创森屿墅项目周边约6公里范围内有孙砦小学、荥阳第七小学、崔庙镇实验小学；京城高中、乔楼镇初级中学、乔楼一中等，学校不算很多，并且教育水平一般。

医疗配套：融创森屿墅项目周边约8公里范围内有康弘医院、荥阳市人民医院、荥阳市第二人民医院、荥阳市中医院、郑州瑞祥医院等，此外规划在建有郑州人民医院宜健医院、郑州市妇幼保健院宜健医院、郑州市第八人民医院西院区。

公园配套：融创森屿墅项目周边约5公里左右是约4200亩的万山森林公园生态保护区，约2.8公里是约15.3万亩的索河湿地公园，生态环境好，负氧离子充足，空气质量也好，居住很舒适。

商业配套：融创森屿墅项目周边约7公里范围内有聚梧桐购物中心、绿荫半岛生活广场、荥阳市鑫苑鑫都汇、郑西物华商贸城等，基本能够满足业主的日常购物需求，不过档次不算很高。