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二手房应该怎么买？吐血整理，纯干货来了！

来源：乐居买房2022-02-09 11:46:57

摘要

二手房怎么买？纯干货来了！

乐居买房讯 如今房地产市场低迷，房企频频爆雷，新房尤其是期房也逐渐成为购房者心目中不能涉足的雷区，相反，二手房也逐渐成为香饽饽，但自古以来买二手房都有很多“讲究”，二手房应该怎么买？主要应该看什么？小编吐血整理出来了，最后一条一定要注意！

第一，不看白天，看晚上。
有的小区白天井井有条，晚上却是地摊云集，吵吵闹闹。有的小区是白天保安严阵以待，晚上就是空无一人，安全根本就没法保障。白天都在上班，只有晚上才是一个小区的真实面貌，所以如果有条件，可以晚上去社区转转，或许能看到不同的一面。

第二，不看晴天，看雨天。
排水是每个小区，也是郑州这个城市都存在的一个大问题，道路积水，小区积水、阳台积水甚至是漏水渗水，这些关于水的问题，不仅会影响居住的这个舒适度，而且还会对房子后期的增值保值有影响，谁都不想买到一个很“水”的房子吧！

第三，不看装修，看格局。
房东都知道，看房子很重要，要收拾干净，甚至是有的为了卖的上价格重新粉刷一遍，这样的现象也都是有的，但是这都是表象。所以说看装修是次要的，格局才是主要的，特别是投资客出售的房子，这种装修都是要减钱的，而不是加钱，因为买完以后你要全部砸掉，重新再装一遍，这对买家来说也是一笔额外的支出。

第四，不看电梯，看楼梯。
电梯必然就不用说了，看一下楼梯是不是每一层都堆满了业主的烂桌子，椅子、烂箱子，是不是每一层都放满了电动车，如果说是，就说明物业就是形同虚设。而物业对于小区的重要性相信都不言而喻吧，碰上不靠谱的物业，心都能操碎。

第五，不看中介费，看房费。
中介费是你跑不掉的，但房价是可以谈的，谈完三轮以后，再让中介把中介费给你砍出来。所以说，二手房的让价空间是很大的，看好了，谈好了，能节省很大一笔费用。

相较于新房，二手房的水确实会更深一点，所以购房者在买房的时候一定要小心谨慎，多维度了解房子的情况，避免掉进陷阱。

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