正文

  乐居买房讯 日前，郑州360房产网发布2021年12月份郑州市区房地产市场主要交易特征。12月份，郑州市房地产市场整体稳中向好，商品住宅市场供应量上涨,开发企业年终继续各种促销优惠活动效果显现，商品住宅成交量较上月稳步上涨，价格平稳。非住宅销售量上涨。二手房交易市场呈回暖趋势，成交量上涨、价格稳定。

  商品房供应量上，12月郑州市区商品房批准预售面积129.65万平方米，较上月上涨了1.98%，较去年同期下降了6.53%；商品住宅批准预售面积109.99万平方米，较上月上涨了9.94%,较去年同期下降了5.50%。

  商品住宅批准预售项目主要集中在：金水区27.94万平方米、航空港区22.56万平方米、管城回族区16.31万平方米、中原区13.68万平方米、经开区11.00万平方米、二七区10.51万平方米。主要项目有“河南省怡养苑项目”投放13.89万平方米, “锦绣山河安泰苑”投放7.55万平方米，“康桥阅溪雅苑十号院”投放6.14万平方米等。

  商品房销量方面，12月市区商品房销售面积90.82万平方米，较上月上涨了19.52%，较去年同期下降了69.32%；其中商品住宅销售面积68.61万平方米，较上月上涨了5.15%，较去年同期下降了72.68%。

  从户型结构上看，改善性需求占主流，以大中户型为主。户型面积80平方米以下销售占比9%，较上月上涨4%；户型面积在80－90平方米销售占比19%，较上月上涨2%；户型面积在90－120平方米销售占比40%,较上月下降2%；户型面积120平方米以上销售占比33%，较上月下降4%。

  从楼盘销售情况上看,价格在10000-15000元的楼盘最为热销。商品住宅主要热销楼盘如：项目 “保利心语佳苑”销售228套，均价10724元/平米、“融晟园”销售167套12415元/平米、“融创城融泽园”销售165套14013元/平米等。

  从区域分布上看,区域分布相对均匀。12月管城回族区商品住宅销量最大，销售面积为11.68万平方米，占比为17%。其次，中原区、金水区、航空港区、惠济区、郑东新区、经开区，销售面积分别为8.04万平方米、7.90万平方米、7.57万平方米、7.46万平方米、6.93万平方米、6.68万平方米，占比12%、12%、11%、11%、10%、10%。