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乐居买房讯 乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

郑东新区 | 银榕居

楼盘亮点呈现

南低北高设计 居住舒适度较高

银榕居容积率仅2.5的低密度社区，南低北高小高层设计，楼间距为35-40米，保证楼层间隔的通透度与舒适性。

省实验名校加持，教育质量优渥

银榕居与河南省实验中学初中部、高中部仅一路之隔，是实打实的省实验中学东校区。

纯地铁盘，交通便捷

银榕居距离在建的地铁8号线龙王庙站仅400米，预计2024年开通。

综合推荐购买人群：

郑东新区白沙板块，地铁口+省实验学校加持，适合地缘性刚改及改善群体置业。

产品测评

银榕居总占地面积约47亩，总建筑面积约11万㎡，容积率2.49，建筑密度仅18%，绿化率30%。规划有8栋13-20层小高层，2梯2户设计，共计640套房源，面积涵盖98-200㎡三房-六房，主力户型为高层118-128㎡三房，带装修交付。

 小区内部采用现代轻奢风建筑，外立面采用芝麻白仿石材真石漆，中灰色的金属漆和金属铝板铺装，简单大气。园林景观为豪宅御用的上海天华设计院及山水比德景观设计公司，景观形成一个“一心两轴六组园”的公园式社区，规划530米的夜光跑道，110平的魔方主题乐园，1200平的全龄健身活动中心。

【主力户型分析】：大平层产品，宽阔四房

1、128㎡三室两厅两卫

128㎡三室两厅两卫，该户型三开间朝南，阳光充足，采光通透性佳。东侧入户玄关门，进门右侧便是独立玄关门，左侧为次卧，带有连贯式约13㎡超大景观大阳台与客厅接壤。南北餐客相连，尽享穿堂清风与美景。餐厅北向连接厨房，呈U型设计，烹饪动线清晰，打造洁净有序的生活。

南向约21㎡大主卧，带赠送飘窗及独立卫生间，大户室居住标准，匹配主人尊荣。北向为次卧，主次卧分区合理，保证空间私密性，家人互不干扰。公共卫生间为干湿分离设计，能够有效的提高居住环境的便捷与舒适度。

缺点：入户门左侧为次卧，动静不分区，居住会受到小幅度干扰。

2、143㎡四室两厅两卫

143㎡四室两厅两卫，该户型四开间朝南，大格局全明设计，南北较为通透，兼具空间美感与舒适度。西向入户玄关门，进门左侧为独立玄关，右侧为次卧，次卧外接约13㎡景观大阳台与客厅接壤，享受生态宜居生活。南北餐客厅分为不离，空间齐整开阔。北向为厨房，呈U型设计，烹饪动线清晰。

东侧均为起居室，南向主卧为套房设计，带有独立衣帽间及卫生间。次卧带有赠送飘窗。双房朝南，全景飘窗，呼吸新鲜空气。北向次卧可作为多功能房使用，无主题多变空间可使生活无限可能。公共卫生间为干湿分离设计，有效的提高居住环境的便捷与舒适度。

户型整体开阔明朗，南向景观阳台连接餐客与厨房，愉悦生活美感，会客休闲皆相宜。

房价及潜力分析

银榕居小高层销售均价为22000元/㎡，带装修交付。

区域内竞品销售价格区间为12000-25000元/㎡，其中蓝城玫瑰园为22000元/㎡，星联枫桥湾为25000元/㎡，星联湾璟和为14000元/㎡，郑地美景紫华为12000元/㎡。

周边二手房较少，二手房均价为12000元/㎡。相较而言，银榕居价格高于周边竞品项目，性价比较低。

最后价格潜力：银榕居位于白沙组团板块，项目紧邻地铁8号线，与省实验中学仅一路之隔，在交通与教育资源上，拥有一定的优势。在产品上打造上以现代轻奢建筑风格为主，打造98-200㎡房源，涵盖刚需及改善产品，整体打造小而美社区，根据项目地铁+名校的加持下，未来保值性较好，但项目整体定价较高，未来升值空间有限，适合对地铁及学校有需求的地缘性刚改及改善人群置业。

测评师有话说：项目在区域内销售价格高，性价比较低，以12000元/㎡的限价买至22000元/㎡高价，超出部分需要客户尽显一次性付清，置业门槛高。

测评师有话说：项目在区域内销售价格高，性价比较低，以12000元/㎡的限价买至22000元/㎡高价，超出部分需要客户尽显一次性付清，置业门槛高。

交通测评

轨道交通：银榕居距地铁8号线龙王庙仅有300米左右距离（建设中），可无缝换乘1、2、5、6、13号线 向西一站换乘13号线（规划中）直通航空港区。

公共交通：银榕居周边2公里范围内有14个公交站点4条公交线路，如305路、S171路、326路、游568路，可达白沙镇星联厨卫城、白沙镇政府、商都路敬业路、白沙园区管委会、明理路金水东路等地。

自驾：银榕居周边拥有五横五纵路网，五纵有北三环沿线、平安大道、金水路、绿博大道、陇海快速路。五横有东四环、锦绣路、前程路、凤栖街、万三公路，快速通达全城。

配套测评

教育配套：银榕居一路之隔的河南省实验中学已经开建，预计22年完成建设，正式招生启用。周边2公里范围内有郑州市郑东新区玉溪路第一小学、龙王庙小学、白沙镇毕桥小学、白沙中学、中原文化艺术学院等。教育资源丰富，其中以省实验中学为主，教育质量优渥，滋养绝佳人文土壤。

医疗配套：银榕居2公里范围内有郑东新区润泽路社区卫生服务中心，5公里范围内有三甲级华中阜外医院，综合型郑东新区中医院、郑州人河医院、郑东众康医院等医疗配套，保障业主及家人日常就医方便。

公园配套：银榕居周边5公里范围内即有象湖生态公园、meebo野孩子主题公园、郑信公园、前程公园、郑信路体育公园等公园周边景观资源丰富，赋予生活更多自然的乐趣。

商业配套：银榕居楼下向北三百米便有奥特莱斯（规划中），2公里范围内便有的国贸360（施工中）、丹尼斯百货、建业J18（施工中）等商业配套，休闲餐饮娱乐一站式服务。

测评师有话说：省实验中学根据距离，基本可以暂定为家门口的教育资源，但目前并未明确是否为划片校区，可能会参照清华附中招生，不参与划片。

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