郑州乐居网 资讯中心 楼盘测评

正文

首付20万起,中牟老县城“6字头”新盘大揭秘!
来源:乐居买房2022-01-21 16:53:22
摘要
中牟老县城“6字头”新盘大揭秘!

乐居买房讯 乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场实勘。资深评测师走进项目深入实勘,看项目、赏户型,实地走访周边环境,多维度解析,给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息,还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

中牟 | 合能枫丹宸悦

楼盘亮点呈现

中牟老县城核心 配套成熟

合能枫丹宸悦项目地处中牟老县城,周边发展早,配套成熟,生活氛围较好。

毗邻绿博板块 红利资源辐射

北边与众多优质资源的绿博相邻,解放路一路向北约1.5公里直达牟山公园,以及建业电影小镇。

生态环境优势明显

北边直线约700米是贾鲁河,一路向北约1.5公里即是郑汴中央公园,周边环境还不错。

综合推荐购买人群:

合能枫丹宸悦项目地处中牟老县城核心板块,周边生活配套成熟,首付20万起,门槛较低,适合地缘刚需置业。

房价及潜力分析

合能枫丹宸悦在售均价约6800-6900元/㎡。周边在售新房有正弘铂悦在售均价约7400-7500元/㎡,华强国际公馆均价约8200元/㎡,万科云图8800元/㎡;二手房方面帝华宏府8500元/㎡,金恒基金帝城7000-8500元/㎡,泰安商城小区均价6540元/㎡,综合来看,项目目前性价比相对较高。

最后价格潜力:合能枫丹宸悦位于中牟老县城核心区,周边是典型的县城配套,生活氛围较好。比较利好的一个优势是顺着解放路往北能直达牟山公园,过了牟山公园就是建业电影小镇,连通绿博板块,通行便利,更好的享受区域配套红利,从这点看还是挺有盼头的。不过从项目自身看,相较周边新房容积率不低,户型优势缺失,与万科云图,康桥兰溪,路劲九郡相比产品竞争优势不大。

项目测评

合能枫丹宸悦占地面积约73亩,总建面约18.5万㎡,容积率3,绿化率30%。规划有9栋住宅产品,其中7栋为26层高层,1栋17层以及1栋13层小高层,户型建面约98-118㎡三房、四房,毛坯交付。

项目采用现代简约建筑风格,社区景观规划一环两轴多景观组团,如户外会客厅、阳光草坪、树阵广场等,同时设置有儿童乐园、青年健身及老人运动场地,打造社区全龄活动中心。

【主力户型分析】:

建面约118四室两厅两卫,三开间朝南,南向整体面宽约10.8米,保证室内有足够采光。

餐客一体化设计,客厅连接南向开放观景阳台,北边是厨房贺餐厅,U型厨房,进深短,方便多人同时操作,也保障了厨房的储藏空间,外部连接餐厅用餐方便,餐厅北边不是实墙而是明窗设置,与南向阳台形成空气对流,增强室内通透性。

主卧朝南,配备飘窗和独立卫浴,双卫设计方便多人家庭生活使用,四个卧室形成四叶草分布,互不干扰,更能保证各自的私密性。

 

建面约98㎡三室两厅一卫,该户型为短面宽长进深设计,南向双开间朝南,客厅、餐厅一体化设计,使整个客厅活动范围扩大,增强空间感,客厅连接南向景观阳台,餐厅对望L型厨房。

主卧附带南向飘窗,次卧与主卧相连,也是明窗设计,北边入户门西侧的房间可以作为客卧使用,但是不足的是对面的客卫卫生间是暗卫设计,不利于通风和采光。

 

测评师点评:整体设计一般,进深太长,不利于室内采光,且客卫卫生间还是暗卫设计。

交通测评

轨道交通:合能枫丹宸悦周边暂无在建及规划的地铁线路。

公共交通:合能枫丹宸悦周边有中牟202路、中牟10路、中牟12路、中牟202路,中牟3路、中牟7路等,距离项目较近的是人和花园站,在该站乘中牟12路可直达绿博园和绿博园轻轨站,可以换乘轻轨到达郑州东站,后期也可在人文路物流大道站换乘地铁8号线;乘中牟3路可直达万邦商城和老人民医院等,主要服务于中牟县城的路线。

自驾:合能枫丹宸悦西边紧邻解放路一路向北可连通雁鸣大道,与郑开大道交会;北边是建安路,西边与商都大道连通,一路向西可直通主城区与商都路和陇海快速路交接。周边中牟县城的青年路、万洪路等道路也都比较成熟畅通。

测评师点评:板块内暂无地铁规划,出入市区主要依靠自驾,并不适合主城刚需或在东区上班的购房者。

配套测评

教育配套:合能枫丹宸悦项目内自建有幼儿园,周边1公里范围内有中牟老一高、四高、弘毅高中、城关初中、第三初级中学、荟萃路小学、建设路小学、城关路小学等,都是比较成熟的学校资源。

医疗配套:合能枫丹宸悦紧邻中牟县人民医院,距项目不足800米,步行1.4公里可达中牟县中医院,南边步行约1.5公里到达中牟县第二人民医院。项目相邻的绿博板块内目前有正在建的各类三级甲等医院,如河南中医学院大学第一附属医院、郑大三附院,河南省肿瘤医院。

公园配套:合能枫丹宸悦东北方直线约700米是贾鲁河,沿北侧解放路一路向北约1.5公里即是郑汴中央公园,目前一期牟山湿地公园已对外开放。

 

商业配套:合能枫丹宸悦地块南边是官渡购物中心,西边直线距离1公里左右有世纪城时代广场和万隆商城。

测评师点评:项目位于中牟老县城核心区,板块发展较早,周边配套成熟,虽然优质资源不多,但是满足日常生活需求不成问题。

《楼盘测评》3.0系列上线,真勘实探,360°环评,专业测评师麻辣点评,关注乐居买房找房小程序,即可免费解锁,你想要的热盘好盘这里都有!

 

乐居送福利啦!即日起微信搜索【乐居买房】小程序,搜索心仪楼盘,进入楼盘详情页,找到优惠活动领取免费100元看房车票!

乐居楼盘测评系列,来自专业测评师现场深度实勘,关注乐居买房小程序,搜索心仪楼盘,即可免费解锁,快来↓↓↓


↑↑关注微信视频号【喵星人探盘】,全方位视频看房,直击楼盘最前线!

同时也可以扫描下方↓↓二维码,添加乐居喵喵小助手加入喵友群,与志同道合的可爱喵友们一起来聊聊郑州买房那些事儿~


重要提示:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公式为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到的房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。

楼盘点评

    暂无评论, 您可以发起评论
    文章中提到的楼盘 更多
    301 Moved Permanently

    301 Moved Permanently


    nginx