首付20万起，中牟老县城“6字头”新盘大揭秘！-楼盘测评-郑州乐居网

首付20万起，中牟老县城“6字头”新盘大揭秘！

来源：乐居买房2022-01-21 16:53:22

摘要

中牟老县城“6字头”新盘大揭秘！

乐居买房讯 乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，多维度解析，给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

中牟 | 合能枫丹宸悦

楼盘亮点呈现

中牟老县城核心配套成熟

合能枫丹宸悦项目地处中牟老县城，周边发展早，配套成熟，生活氛围较好。

毗邻绿博板块红利资源辐射

北边与众多优质资源的绿博相邻，解放路一路向北约1.5公里直达牟山公园，以及建业电影小镇。

生态环境优势明显

北边直线约700米是贾鲁河，一路向北约1.5公里即是郑汴中央公园，周边环境还不错。

综合推荐购买人群：

合能枫丹宸悦项目地处中牟老县城核心板块，周边生活配套成熟，首付20万起，门槛较低，适合地缘刚需置业。

房价及潜力分析

合能枫丹宸悦在售均价约6800-6900元/㎡。周边在售新房有正弘铂悦在售均价约7400-7500元/㎡，华强国际公馆均价约8200元/㎡，万科云图8800元/㎡；二手房方面帝华宏府8500元/㎡，金恒基金帝城7000-8500元/㎡，泰安商城小区均价6540元/㎡，综合来看，项目目前性价比相对较高。

最后价格潜力：合能枫丹宸悦位于中牟老县城核心区，周边是典型的县城配套，生活氛围较好。比较利好的一个优势是顺着解放路往北能直达牟山公园，过了牟山公园就是建业电影小镇，连通绿博板块，通行便利，更好的享受区域配套红利，从这点看还是挺有盼头的。不过从项目自身看，相较周边新房容积率不低，户型优势缺失，与万科云图，康桥兰溪，路劲九郡相比产品竞争优势不大。

项目测评

合能枫丹宸悦占地面积约73亩，总建面约18.5万㎡，容积率3，绿化率30%。规划有9栋住宅产品，其中7栋为26层高层，1栋17层以及1栋13层小高层，户型建面约98-118㎡三房、四房，毛坯交付。

项目采用现代简约建筑风格，社区景观规划一环两轴多景观组团，如户外会客厅、阳光草坪、树阵广场等，同时设置有儿童乐园、青年健身及老人运动场地，打造社区全龄活动中心。

【主力户型分析】：

建面约118四室两厅两卫，三开间朝南，南向整体面宽约10.8米，保证室内有足够采光。

餐客一体化设计，客厅连接南向开放观景阳台，北边是厨房贺餐厅，U型厨房，进深短，方便多人同时操作，也保障了厨房的储藏空间，外部连接餐厅用餐方便，餐厅北边不是实墙而是明窗设置，与南向阳台形成空气对流，增强室内通透性。

主卧朝南，配备飘窗和独立卫浴，双卫设计方便多人家庭生活使用，四个卧室形成四叶草分布，互不干扰，更能保证各自的私密性。

建面约98㎡三室两厅一卫，该户型为短面宽长进深设计，南向双开间朝南，客厅、餐厅一体化设计，使整个客厅活动范围扩大，增强空间感，客厅连接南向景观阳台，餐厅对望L型厨房。

主卧附带南向飘窗，次卧与主卧相连，也是明窗设计，北边入户门西侧的房间可以作为客卧使用，但是不足的是对面的客卫卫生间是暗卫设计，不利于通风和采光。

测评师点评：整体设计一般，进深太长，不利于室内采光，且客卫卫生间还是暗卫设计。

交通测评

轨道交通：合能枫丹宸悦周边暂无在建及规划的地铁线路。

公共交通：合能枫丹宸悦周边有中牟202路、中牟10路、中牟12路、中牟202路，中牟3路、中牟7路等，距离项目较近的是人和花园站，在该站乘中牟12路可直达绿博园和绿博园轻轨站，可以换乘轻轨到达郑州东站，后期也可在人文路物流大道站换乘地铁8号线；乘中牟3路可直达万邦商城和老人民医院等，主要服务于中牟县城的路线。

自驾：合能枫丹宸悦西边紧邻解放路一路向北可连通雁鸣大道，与郑开大道交会；北边是建安路，西边与商都大道连通，一路向西可直通主城区与商都路和陇海快速路交接。周边中牟县城的青年路、万洪路等道路也都比较成熟畅通。

测评师点评：板块内暂无地铁规划，出入市区主要依靠自驾，并不适合主城刚需或在东区上班的购房者。

配套测评

教育配套：合能枫丹宸悦项目内自建有幼儿园，周边1公里范围内有中牟老一高、四高、弘毅高中、城关初中、第三初级中学、荟萃路小学、建设路小学、城关路小学等，都是比较成熟的学校资源。

医疗配套：合能枫丹宸悦紧邻中牟县人民医院，距项目不足800米，步行1.4公里可达中牟县中医院，南边步行约1.5公里到达中牟县第二人民医院。项目相邻的绿博板块内目前有正在建的各类三级甲等医院，如河南中医学院大学第一附属医院、郑大三附院，河南省肿瘤医院。

公园配套：合能枫丹宸悦东北方直线约700米是贾鲁河，沿北侧解放路一路向北约1.5公里即是郑汴中央公园，目前一期牟山湿地公园已对外开放。