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乐居买房讯 新年伊始，住福万家·2022天猫好房新春置业季正式启幕，城市年度权威榜单率先登场。1月15日至20日，天猫好房乐居河南聚焦《年度开盘去化榜》《年度区域房价榜》《年度区域销量榜》《年度热盘测评榜》《2022买房避坑榜》及《2022新盘必看榜》6大维度，为购房群体新年置业提供极富含金量的参考。

新年将至，新年安家挑好房，2022郑州《城市买房避坑榜》发布，天猫好房为大家悉心盘点了买房需要重点规避的项目，透过榜单希望给到更多购房者以置业参考，不被形形色色的市场营销策略蒙蔽双眼，避免买房入坑。

2022年郑州《城市买房避坑榜》风险指数依据开发商资金实力、施工进度、维权情况、开发商口碑和楼盘质量五大维度综合测算得出。买房不烂尾，哪些房企或者楼盘更安全？关注买房避坑榜，上车不迷路。  

据榜单显示，蓝光雍锦香颂、奥园誉湖湾和佳田未来新城以五颗星的风险指数上榜，主要问题是开发商资金短缺、项目停工、业主有维权动作等，其中奥园誉湖湾位于金水杨金片区，地理优势明显，但是公司资金股权有变动，资金问题短时间内难以得到解决，并且杨金片区板块的房价不低，意向片区内置业的客户注意规避。

此外，佳田未来新城是管城关注度非常高的楼盘，项目前身是烂尾盘“东方鼎盛花样城”，被佳田接盘，开发商口碑一般，推出首付10万，其余首付全部贷款的低门槛入手政策，代价是不能直接网签，需要延期一年，购房风险还是很大的。

恒大暴雷事件，后期会有政策性系统性的重组和接手，但是短时间内不会有改善，除了榜单中的恒大林溪郡，恒大全系产品都建议不要碰。瀚海思念城位于金水北区，房价坚挺的区域，项目已停工，迟迟不交房，据媒体报道，房企已发布放假通知。加上同开发商产品—瀚海晴宇，作为称得上高价的已交付项目，在“720”洪水时遭遇地库泡水，长期未得到妥善解决，产品建造品质及服务存在问题，建议谨慎选择。

嘉业嘉境上品、正商金域华府都是多年老盘，几度易名。其中嘉业嘉境上品是原长江一号三期地块，改名面市，小开发商投资，资质和资金实力均没有保障。正商金域华府前身是泰莱尚院，是“名气不小”的烂尾盘，十年间改名七次，目前状态是由正商集团接手代建，不过要想转变销售态势困难重重，还有很长的路要走。

提到代建，二七区绿城柳岸晓风也是代建项目，由德润小开发商开发，绿城代建，市场上称之为最不像绿城的项目，开发商不靠谱，工程质量堪忧，价格倒是还虚高，均价约16500元/㎡，毛坯交付。据克而瑞河南区域，二七区2021年新房成交均价约13091元/㎡，绿城这个代建项目价格属实是领先区域均价不少。

最后一个梯队的避坑楼盘，以三星半的风险指数登上榜尾。浩创作为新郑起家，深耕区县的小开发商，口碑一般，在南龙湖布局项目较多，但多以低价的营销策略诱人。其中浩创华信悦府首付1万网签，加2万送车位着实销售政策诱人。浩创系楼盘交房项目有业主维权情况发生，需要根据自身需求谨慎入手。

二七区的升龙栖樾府和佳源名门橙邦因其占据不错的地理区位，项目备受市场关注。但升龙在郑州市场的口碑极差，交付品质堪忧。佳源作为白衣骑士接手烂尾盘名门城邦，项目多次被维权，销售一直不温不火。

最后是2021年“陨落”的管城区富田城九鼎华府，对比2021年和2020年克而瑞发布的销售面积和销售额榜单不难发现，2021年销售金额腰斩，榜单排名跌出TOP20之列，公司资金存在风险。据悉，目前售楼部已放假，仅有值班人员在岗。

综合榜单来看，2022年想要买房避坑，已经暴雷的恒大全系产品，资金出问题、项目已经停工的蓝光雍锦香颂、奥园誉湖湾、佳田未来新城、瀚海思念城等，不建议再考虑。正商金域华府、富田城九鼎华府、郑州孔雀城等这类还有机会正常运转的项目，谨慎做选择。市场上的好盘还是很多，比如央企开发的项目、准现房项目；万科、保利等品牌房企和河南本土知名房企等，总之买房路上需要考量的要素很多，买房需谨慎，关注天猫好房年度榜单，置业不迷路~

2021年郑州楼市低迷，市场严重下行，洪水和疫情反复，房地产行业经历重创，政策收紧，三道红线使得房企融资困难，恒大暴雷事件震惊行业，小开发商更是苦不堪言。2022年对于购房者来说，是一个值得出手的年份，房企间争相降价，以价换量，促进去化。买房买资金实力雄厚的央企或者品牌开发商，除开要看的位置之外，周边配套、交付能力和楼盘质量都需要综合考量，2022年希望正在奔波看房买房路上的人们都能收获自己温暖的家~