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  疫情反扑，加之城市经营困境影响，郑州商品房成交面积与金额均同比下滑约20%以上。主城与环郑之间的分化越来越明显，在整体规模下滑的情形下，主城区成交量环比上涨约5%，环郑成交量环比下滑约5%。对于购房客户来说，回归本身居住述求，并形成以配套和产品为先导的置业逻辑。客户属性的差异也在逐步拉大区域之间的产品以及价值分化。 

  谁是拉动区域年度成交量的“原动力” 

  上周，克而瑞河南区域发布2021年度大郑州分区域项目销量榜，在数据中可以按住主城八区，以及环郑近郊、环郑远郊项目向量数据。

  年度主城八区项目销售排行榜：中海云鼎湖居（约42.41亿元），融创城（约35.87亿元），美盛教育港湾（约31.24亿元）摘得主城八区商品房项目销售金额榜单前三名。 年度环郑近郊项目销售排行榜：普罗旺世理想国（约18.52亿元），融创空港宸院（约11.57亿元），正荣御首府（约9.68亿元）摘得环郑近郊商品房项目销售金额榜单前三名。 年度环郑远郊项目销售排行榜：登封正商城（约5.71亿元），融创银基国际旅游城（约4.65亿元），正弘中岳城（约4.52亿元）摘得环郑远郊商品房项目销售金额榜单前三名。

  
从排行榜可以看出，主城八区前5排名中，除了美盛教育港湾，其他均为一线大牌开发商。排名前10也基本全是一线大牌开发商，本土房企与一线品牌开发商的市场份额和占有率持续拉大。

  
而在今年与去年主城八区的成交对比当中，今年成交量最多的为高新区，两年年度成交区域相差交大的为金水区，2021年成交与2020年相比几乎下滑一半。 

  上周成交数据上涨，环郑区域贡献量较大，新郑、荥阳较为突出 

  根据360房产网数据显示，上周郑州新房成交2558套，成交区域除了主城八区，还包含荥阳、中牟、新密、巩义、登封等环郑区域。本周数据与上上周新房成交1551套相比，成交数据上扬，共计比上周多成交1007套。 

  
单日成交最高为1月13日，成交套数为561套。最低为1月16日，成交117套，并且成交量最高为巩义，成交48套，占比41.03%。

 
而在1月13日单日成交最高数据中显示，荥阳成交量占比较大，单日成交310套，占比55.26%。最主要的是在上周每日成交数据中，荥阳成交量一直位居首位。加上新郑片区成交占比，可以说上周成交贡献量大部分来于环郑区域。
 

这可能主要基于几个原因，一是环郑区域价格相对来说较低，优惠力度较大，是大部分刚需客户的首选区域。二是因为郑州主城疫情影响，看房客户相对较少。三是因为年底置业潮，很多购房客户观望一年选择年底置业。

  二手房成交下滑，未突破1000套
根据360房产网数据显示，郑州上周二手房成交712套，受疫情影响比上上周837套，有所下降，成交量高的热门区域变化不大。主要还是围绕主城，金水区、郑东新区成交占比较大，而金水区一直位居二手房成交热门区域前列，成交两相对稳定。

  从二手房近四周的成交数据来看，周成交数据持续下滑。主要是疫情影响，加之年初行情叠加，导致成交回落。

  从新房、二手房上周整体成交数据来看，新房周成交数据上扬，二手房有所回落。郑州整体数据依然处于下滑态势，目前来看，因农历新年大假期到来，加之年底各种情况叠加，下周数据也不会有太大增长。希望年后郑州市场能够迎来明显好转。