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乐居买房讯  新年伊始，“住福万家”——天猫好房新春置业季活动启动，郑州2021年《年度开盘去化榜》也已新鲜出炉。“年度开盘去化榜”依据2021年全年郑州开盘去化情况统计，直击郑州楼市真实开盘数据，2021年多次开盘的项目取去化率均值测算。“年度开盘去化榜单”经由专家权威认证，平台官方背书，是广大购房群体新春置业的合理依据，大家可以多多关注，结合自身的购房需要，选到自己心仪的楼盘，趁新年买新房，置办新家～

据榜单显示，2021年开盘去化榜单前20的项目中，仅有3项目为环郑近郊项目，分别是中牟县亚新美好云熙、新郑市正荣御首府和龙湖锦艺城，不过正荣御首府由于推盘仅为38套，成交32套，而登上榜单，综合来看去化情况不算突出。

其余17个项目均位居郑州主城，其中金水区和高新区均有4个项目登上榜单，排名靠前。金水区作为郑州经济和政治文化中心，各项资源丰富，周边配套醇熟，房价较为坚挺，深得开发商和购房者的青睐，多项目开盘去化情况较好。

高新区生态资源优势明显，宜居属性较高。此外高新区产业集聚，人口红利明显，教育资源丰富，商业配套齐全。高新区发展日趋成熟后，已经发展成为郑州颇具竞争力的房地产板块。

从榜单来看，年度开盘去化排名前20的项目，去化率最低约为67%，多项目去化率基本持平，较难拉开差距。购房者对于郑州各区域均有关注，地缘购房客户有所增加。

其中碧桂园天悦湾以约95%的开盘去化率荣登榜首，全年开盘推出约853套房源，成交约810套；万科城玖推盘约944套房源，成交约830套房源，去化率也高达88%；锦艺旭辉一江雲著推出约882套房源，成交约666套，去化率也近8成等。推盘量和成交量都比较大的项目，去化率较高表明项目开盘热销，市场认可度较高。

与之形成对比的是推货量较小的项目，比如正荣御首府、金茂如意府、富田城九鼎华府、融侨雅筑等，其中郑东新区金茂如意府开盘推出仅约70套房源，成交约56套，去化率高达80%；经开区融侨雅筑开盘推出仅约36套房源，成交约25套，也以69%，近7成的去化率登上榜单。

综合全年开盘数据，2021年大郑州约有107个项目开盘，约有17个项目开盘去化不足2成，约6个项目还不足1成，去化着实惨淡。其中3个为新盘首开：高新区保亿豫景晨园、锦绣江山和新郑市澳海上坤四季风华。保亿豫景晨园作为杭州房企保亿集团进军郑州首作，开盘表现确实平平，推出约105套房源，成交仅为15套，去化率约为15%。

结合榜单和2021年大郑州整体开盘去化数据来看，郑州楼市度过了异常艰难的一年，不论是各方政策收紧、洪涝和疫情的多重天灾、还是购房者情绪的低迷观望，都给2021年的郑州楼市镌刻了“难”字的烙印。不过没有一个冬天不会过去，也没有一个春天不会到来。即使在艰难的背景下，仍有项目逆市热销，主城价值持续回归，产品力仍是楼市致胜的不二法宝。