正文

  一看就懂的几招简单实用的验房窍门

  门：门锁是否灵动，连续开关声响是否连贯，门缝胶条是否密封。

  窗：玻璃是否有3C认证标志，闭合是否紧密。

  厨卫：厨卫要低于房屋地面平均水平，以防水外溢。

  橱柜：检查是否对称、是否缝隙过大、叶子板是否闭合良好。

  墙面：检查是否起泡。

  蓄水：厨卫蓄水3到5天，检查是否漏水。

  地板：检查是否安装整齐、缝隙是否过大、纹理是否连贯。

  栏杆：检查是否生锈、油漆是否脱落。

  1.准备资料

  查看三书一证一表

  a.三书是指《住宅质量保证书》（可带走）、《住宅使用说明书》（可带走）、《建筑工程质量认定书》；

  .一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；

  c.一表是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。

  2.校对合同

  确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。

  3.检查入户门

  a.首先检查入户门品牌规格是否与合同附件约定一致，约定防盗门应达到防盗门国家标准；

  .门框检查：门框安装是否牢固周正，门框与墙体连接是否密闭严实，门面有无开裂、破损、垂直度等情况；

  c.门扇检查：门扇有无变形、开裂问题，漆面有无流坠及漏刷和磕碰、表面是否平整，有无明显划痕，距离地面是否考虑预留地面装修；

  d.门锁检查：门锁安装是否牢固，均匀锁紧，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否灵活，锁孔位置是否正常；

  e.开启检查：门开启、关闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否稳固、无晃动；

  f.门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形；

  g.门轴检查：是检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响，关闭是否严密。

  4.房屋质量

  a.查看房屋地面和房顶有无裂缝:如果裂缝与墙角呈现45度斜角或者与横梁垂直，那么就说明该房屋有严重的沉降，存在着结构性质量问题；

  .检查房屋有无倾斜:虽然房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能发现问题。

  5.检查墙面

  a.用空鼓锤检查墙面是否有空鼓现象，如果出现“咚咚咚”的声音，则说明墙面空鼓，空鼓现象超过5%即为不合格；

  .墙体转角处是否笔直，墙面是否平整，有没有明显的开裂。

  6.检查地面

  a.有无明显的缝隙和不平整；

  .地板与踢脚板结合部是否密合；

  c.在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。

  7.检查水电煤

  a.水路：主要是观察水龙头出水是否正常，下水道、地漏是否通畅；

  .电路：关掉总闸，看是否完全断电，检查插座的通电情况，以及照明灯是否正常；

  c.管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏；报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。

  8.检查给排水情况

  检查排水管道排水是否顺畅，可以把洗菜池、面盆，浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

  9.检查门窗

  a.检查窗台高度（护栏安装）；

  .检查窗户表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等现象；

  c.外窗框边是否有水渍（建议下大雨后检查）；

  d.门窗启闭、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条等。

  10.污染检查

  精装房与毛坯房相比较，最大的不同就是精装房配置了一些基础装修，所以根据板材、涂料的质量，室内空气质量受到不同影响，建议在入住前除了要经常通风以外，还要找专门的检测机构进行室内空气质量检测。