正文

  2022年开年，郑州迎来了疫情，这既是2022年的首轮疫情，也是农历年2021年的第三轮疫情。让本就低迷的郑州房地产市场，再次受到疫情的影响，部分售楼部关闭，首周去化一般。

  开年首开 低位运行

  上周为2022年第1周，据克而瑞河南区域数据显示，截止至1月9日，共1个项目开盘，共推出约304套房源，累计去化约85套，去化率约28%。2022年首周仅1个项目开盘，受疫情影响去化一般。

  上周的开盘项目是位于高新区高新老城板块谦详云栖，项目位于三环，紧邻科学大道，距地铁8号线（建设中）冬青街站约800米，有丰富的教育资源；项目占地约86亩，规划约97-143㎡的户型产品，主要以现代艺术风格为基调，局部深灰色铝板和石材，以及大面积玻璃幕墙，整体来说建筑品质还可以；因本次首开受疫情影响，导致蓄客量不足，去化效果一般。

  新房周成交数据猛降，单日成交不足百套

  根据360房产网数据显示，郑州上周新房成交1551套，元旦假期1月3日单日成交不足百套。郑州上上周（12.27—2022.1.2）新房共计成交2077套。比上上周新房成交的3335套有多下降。最低成交为1月3日92套，成交区域除了主城八区，还包含荥阳、中牟、新密、巩义、登封等环郑区域。从上周成交区域数据来看，新郑成交占比较大。

  其中，1月6日荥阳单日成交约220套，占当日成交量的47.01%。单日成交量力压主城八区以及屡居销量首位的新郑。

  从上周整体的成交数据可以看出，周成交量猛降，7日的单日成交数据犹如过山车，数据忽高忽低。

  而在最后一季度，新房成交量有升有落，10月份成交12489套，11月份成交10858套，12月份成交11974套，整体来说，最后一季度月成交数据还算稳定。

  二手房稳中有升，一季度依然有销售压力

  根据360房产网数据显示，开年首周郑州二手房成交837套，而上上周成交825套，二手房市场整体销量依旧稳定，成交量高的热门区域变化不大。主要还是围绕主城成交占比较大，金水区、中原区、二期区依然是热点成交区域。

  从最后一季度二手房的销量来看，10月、11月、12月三个月成交量持续上升，10月份二手房销量为4202套，12月份二手房销量为5236套，比10月份多成交1034套。二手房市场在最后一季度还是稳中有升的。二手房稳中有升的原因除了数据信息积累，还有一个不可忽视的原因就是，在众多交房延期甚至楼盘烂尾的市场影响下，购房客户越来越倾向二手房市场。

  整体来说，开年首周低位运行，虽然部分销量阶段性有所缓。但楼市下滑趋势依旧很难扭转，2021年10月份销售同比下跌30%，而11月下跌39%，再加上2022年房产税“将开未开”的预期。即使2022年银行按揭款已放开，但购房者的多重担忧，顾虑，会在2022上半年市场依旧选择“观望”不出手状态，加上2月传统春节，以及西安、郑州、深圳疫情的年关爆发，所以2022年一季度房企销售依然有压力巨大。

  销售压力下的并购大年

  2022年除了市场的销售压力，房企的生存压力依然紧迫。

  前段时间有媒体从房企处获知，银行已告知一些大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标。之前，人民银行和银保监会联合印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，要求银行业金融机构要按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，重点支持优质房地产企业并购出现经营风险的房地产企业优质项目。

  有业内人士表示，这或将加速推进2022年迎来的并购大年。

  面对2020年三道红线，2021年暴雷年，2022年并购年，或许将来的2023年，才是房企真正推陈出新，迎来新格局、新生态的开始。