正文

乐居买房讯 乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

白沙片区 | 汉德如意府

楼盘亮点呈现

周边居住氛围较成熟

汉德如意府现房在售，部分已经交付，周边也多是已经交付的小区，生活配套较成熟，居住氛围浓郁。

象湖核心、毗邻郑开大道

处于象湖核心板块，距象湖生态湿地公园仅1.5公里，北边毗邻郑开大道，周边自驾路线比较便利。

自带丹尼斯商业配套

项目背靠丹尼斯品牌，规划配套有1栋丹尼斯自有商场，目前已经营业，另外周边还有北京华联、新田360等大型商业。

综合推荐购买人群：

毗邻象湖湿地公园和河南省级政务区，周边生活配套较成熟，适合白沙地缘或者在东区工作的刚需客群。

区域测评

象湖核心板块，生活配套成熟

区域概述：汉德如意府位于白沙郑开大道与永顺路交汇处南50米路东，属于郑东白沙片区。白沙总面积约为156平方公里，规划了”四园一谷一中心“，分别是大数据产业园、总部商务园、生命科技园、职业教育园、科学谷、省级公共文化行政服务中心。区域聚焦的都是比较前沿的科创产业，承载着郑州科产业转型升级的重任，未来板块的发展前景广阔，值得期待。

板块概述：汉德如意府毗邻郑开大道，位于象湖核心板块，与白沙河南省级政务区一路之隔，区域内目前已经入住有河南省实验中学、河南省博物院、省科技馆，省规划展览馆等多个省级配套。

项目位于郑开大道南边，周边已经交付的小区较多，生活配套成熟，满足基本生活需求完全没问题，学校也都基本建成招生，幼儿园有两三个，小学时永盛路小学，初中是玉溪中学，高中为外国语集团旗下郑开学校，居住氛围较强。

项目测评

丹尼斯品牌背书，实景现房

汉德如意府占地约43.8亩，建筑面积约12.6万方，整体容积率2.3。由4栋住宅和一栋配套商业组成，1号楼2梯4户，东单元15层，西单元20层；2号楼及3号楼1梯3户10层，4号楼2梯3户两个单元，总户数304户。

住宅户型面积段规划建面约92-136㎡，户型设计过于老旧，亮点不足，居住舒适度不高。项目建筑立面采用的是深空灰真石漆外立面材质，小区景观规划有中央景观花园，园林绿化等，整体绿化率达42%。

开发商隶属于丹尼斯集团，总体来说在郑州商业方面可圈可点，在开发住宅经验能力还有待考量，不过目前项目现房在售，部分已经交房，社区景观也都是实景呈现，看得见摸得着更放心一些。

【主力户型分析】：整体布局设计一般，舒适度不高

1、135㎡三室两厅两卫

135.5㎡三室两厅两卫设计，两开间朝南，看上去比较方正，但是室内整体布局稍差。两开间朝南，客厅连接南向阳台，北边相对的是餐厅和厨房，U型厨房，拥有较大的操作空间，外部连接餐厅，用餐方便。

主卧朝南，附带独立卫生间，双卫设计方便日常生活使用，客卫卫生间为三段式干湿分离设计，提高使用效率的同时，更能保持卫生间的干净卫生。

缺点：南向面宽窄，没有做到三开间朝南，客厅和餐厅中间的位置造成面积浪费。

2、114㎡两室两厅一卫

114.4㎡两室两厅一卫，114㎡的大面积一般情况下市场上比较多都会做成三室两厅两卫或者三室两厅一卫，整体来看该户型与135㎡的三房设计差不多，也是两开间朝南，只是入户门旁边的位置做成了开放式的休闲空间，后期可以摆放钢琴或者、儿童游乐区或者改成茶室，也可以直接改造成第三个卧室，增加户型的功能性。

客、餐、厨一体化设计，南北通透，能够形成较好的空气对流，卫生间也是三段式干湿分离设计，提高使用效率。

缺点：入户门到客厅的走廊过长，造成面积浪费，2室的户型对于多人口家庭，功能性不强，后期还需要业主自行改造，比较麻烦且增加装修成本。

房价及潜力分析

板块低价位，属于合理范围内

汉德如意府在售1#4#高层均价约13500元/㎡，2#3#小高层在售均价约16000元/㎡，毛坯交付。

周边在售新房有亚新紫藤公馆、郑东华府、星联湾、银榕居、蓝城玫瑰园在售均价2万+，多以大面积改善为主，二手房雅居乐国际花园就在项目南侧，均价16000元/㎡，综合来看项目在该板块中整体处于刚需价位。

最后价格潜力：汉德如意府位于象湖核心板块，毗邻郑开大道，与河南省级政务区一路之隔，后期政府资源红利不会缺，最重要的是离主城较近，距离东四环约3.4公里，目前周边自己和公交线路也比较便利，加上项目本身的低价位在2万+的东区比较占优势，为在东区工作但是难上车的刚需提供置业机会。

项目生活配套没有问题，商业、公园、医疗等都可以，且目前现房在售，一切看得见摸得着，避免长时间等或者担心烂尾等情况，但是产品自身来说，基本没啥亮点，户型舒适度不足。

交通测评

地铁、自驾出行均比较便利

轨道交通：汉德如意府北边300米是已通车的郑开轻轨，项目距离郑开轻轨贾鲁河站约800米，乘轻轨可直达郑州东站；南边1.5公里是在建的地铁8号线，较近的站点是小南岗站，约1.9公里。

公共交通：汉德如意府附近公交站点分布较密集，涉及线路有326路、301路、303路、s171路、17路等，较近的是象湖路永顺路站，距离项目不足100米，乘326路可穿过龙子湖直达郑州东站，同时换乘1号线、5号线；郑开大道永顺路站距项目约370米，在该站乘17路，直达绿博园轻轨站和龙子湖市体育中心，目前公交出入市区还是比较方便的。

自驾：汉德如意府周边道路交通也比较便利，北边距离郑开大道仅300米左右，西接金水东路，南边直线约1.4公里是郑汴物流通道，西接商鼎路，再往南是商都路，向西连通陇海快速路。纵向道路有东四环、京港澳高速等，自驾也比较便利，且根据规划，后期商都路、郑开大道还建设快速路，之后进出市区更加便利。

配套测评

生活配套较成熟

教育配套：汉德如意府项目内部配备一所6班制幼儿园，项目南350米即是郑东新区永盛路路小学、郑东新区玉溪路中学，项目南一个路口郑开中学（郑州外国语学校教育集团郑开校区高中），占地约103亩，建筑面积约4万多㎡，办学规模36个教学班。

医疗配套：汉德如意府项目对面就是郑州人河医院，北边过了郑开大道有阜外华中心血管病医院，距项目仅1.4公里，南侧约1.3公里是郑东众康中医院，距离项目都不远，满足日常就医需求。

公园配套：汉德如意府项目东傍约5000亩象湖，从项目出发步行仅1.5公里可达；南邻约158亩郑信公园，步行不足500米可达，方便后期业主茶余饭后的散步游玩；周边东北有贾鲁河、西南有东风渠，水系和公园丰富，环境很不错。

其他配套：汉德如意府北边与河南省级政务区一路之隔，周边汇聚了众多省级配套资源，如省科技馆，省博物馆、省美术馆等，河南省科技馆新馆距离项目步行1000米，是国内在建最大规模的科技馆，目前外观和主体工程已建成，预计明年年初开馆。

项目不利因素提醒：

1、北边距离郑开铁路较近，可能会有噪音污染。

2、周边虽然生活配套成熟，但是周边小开发商的老社区和安置房较多，居住人群比较杂乱，如果想居住安静避免嘈杂环境的谨慎选择。

3、缺少地铁红利，距离在建的地铁8号线较远。

原创楼盘测评系列将持续推出，欢迎持续关注《乐居好房楼盘测评》，乐居专业测评师带你看遍更多郑州热盘。

关注【乐居买房找房】小程序，免费解锁测评分析，你想要的热盘好盘这里都有！