乐居买房讯  年末来临，朋友圈又开始了被各类特价房广告霸屏的时刻：

“跳楼价”

“绝无仅有”

“直降××××元”

“X套特价房限时抢购”

......

这些霸屏字眼，似乎无一不在向大家传递房价便宜了，赶紧买！！！

对于一些刚需购房者来说，如果真的能够买到一些优惠或者特价房源，可以节省不少买房成本，所以，特价房的信息也确实让很多人心动不已。

先来看下市场上经常出现的集中特价房促销花样：

1、直接降价。

如“直降XXXX元”，也是优惠最为直白的手段，同时给人的冲击也是最强的，最能吸引购房者关注。

2、首付分期。

首付X万，剩余首付3/5年后再付；首付x万即可网签......目前市场上有不少开发商都推出此类优惠政策，尤其是对于资金紧张的刚需购房者最有吸引力，缓解暂时的资金压力，但在一定程度上也会影响后期的换贷压力。

3、捆绑车位。

“买房免费送车位”、“购房+2万元直接送车位”等，与车位捆绑销售，以此形式变相降价。

4、清盘特价。

楼盘所剩的房子不多了，个别开发商为了清盘，将现存的尾盘处理掉，故以清盘为名推出特价房，例如“仅剩N套，限时特价抢购”、“清盘一口价，先到先得”等。但是，一些楼盘是真的清盘特价，而有些楼盘仅仅是为了营造“卖的好”的假象。

特价房信息花样百出、鱼龙混杂，越是这样，越应该保持警惕，理性分析，明确自己的需求，不盲从。

坚持初衷，理性买房。在买房时，要坚定自己初衷和规划，特别是在特价房大量涌入市场的情况下，一定要保持清醒认识，理智购房，从自己的需求出发。

勿抱“捡漏”心态。买房子千万不能抱着贪便宜或者捡“漏”的心态，贪图一时的便宜。

警惕“黑中介”。目前市场上很多特价房掌握在中介手中，所以买房时在选择中介机构时，一定要选择正规的机构，不要轻信任何房产中介，以及各种需要先交钱的说辞，以防遇到“黑中介”，最后房财两空。

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