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乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

航空港区 | 融创空港宸院

楼盘亮点呈现

纯洋房社区，低密宜居

融创空港宸院项目规划8-9层纯洋房社区，容积率1.99，绿化率约33%，4公园环绕，与省文体一路之隔，低密宜居。

名校签约，教育资源优质

融创空港宸院已签约河南省实验学校慈航小学，隶属河南省实验本部学校，雄厚师资，特色专业课程。

3地铁环绕，出行方便

融创空港宸院距离地铁2号线城郊线恩平湖站约1.4公里，在建中的地铁17号线寺东孙站距离项目北出口380米，还规划有地铁11号线。

综合推荐购买人群：

北港核心地带，3地铁环绕，名校签约，纯洋房，适合环郑区域改善及地缘置业群体。

区域评测

3地铁环绕，北港核心

区域概述：融创空港宸院位于航空港区。航空港区位于郑州主城东南方，距离主城约20公里，区域规划以空港为核心，两翼展开三大功能布局，整体构建“一核领三区、两廊系三心、两轴连三环”的城市空间结构。

从空间布局来看，港区围绕新郑机场所在的空港核心区，在北港布局城市综合性服务区，在东部发展临港型商展交易区，南部建设高端制造业集聚区。从空港核心区空港核心区和保税区开始，富士康的入驻带动了北港50万的城市规模，领事馆区择址港区带来国际化基因，郑州南站的完工也指日可待，北港也逐渐完美蜕变。

作为内陆开放高地，中原经济核心增长极，郑汴许黄金三角，空中丝路，十四五“南动”引擎，航空港区集聚优势资源，推动河南经济由大到强，未来发展潜力无限。

板块概述：融创空港宸院地处北港，在华夏大道与鄱阳湖路交叉口，北港整体定位城市综合服务区，是距离主城较近，生活配套和交通条件都较为醇熟的区域，较早的承接了来自主城的政策与人口红利，目前区域内已经开通的有地铁2号线城郊线，已经在建的17号线和规划中的11号线，兑现后区域城市界面将有极大地提升。

产品评测

纯洋房，主题景观设计

融创空港宸院目前在售的三期项目，占地约130亩，建筑面积约26万方，容积率1.99，绿化率约33%，社区内共规划有23栋8-9层洋房产品，纯洋房社区，1T2，总户数1575户，目前在售建面约89-138㎡三房、四房房源，有毛坯和带装修交付2种，成交均价约9800元/㎡，首批交房时间为2023年12月31日，小区物业为融创自持物业。

融创空港宸院规划8-9层亲地洋房，低密高绿化，楼间距宽阔，层高约2.9米，大窗墙比，人均绿地面积高，房屋整体的采光性和绿化环境好。项目以“云尚生活”为景观设计理念，规划“一环”、“两轴”、“六园”的特色景观，配备酒店式社区大堂、景观会客厅、休闲水景、梦幻跑道、健身区、儿童乐园等设施，满足全龄住户需求。

【主力户型分析】：大宽景阳台，南北通透

1、115m²三室两厅两卫

115m²三室两厅两卫户型整体方正，餐客厨一体，动线流畅，会客、休闲都十分方便。三开间朝南约9.9米南向大面宽，进深短，房屋采光效果好，南北通透。

书房与客厅连接贯通式朝南景观阳台，阳台长度约6.7米，视野更加开阔。

主卧套房设计，带衣帽间和独立卫浴，还有南向飘窗设计，居住的私密性和舒适度更好。

户型整体方正，南北通透，全明户型，同时U型厨房设计，操作空间更大、更宽敞，贯通式阳台设计，房屋的延展性更加，有大三房的居住效果。

2、138m²四室两厅两卫

138m²四室两厅两卫户型，三开间朝南，餐客厨一体，实现了功能的全通透，房屋整体面宽更大，达10.7米，客厅与书房连接南向贯通式景观阳台，阳台长度约7米，采光效果更好，会客、休闲十分方便。

主卧朝南，套房设计，带独立的卫生间和衣帽间，居住舒适度和私密性都较高。

北向有2个卧室，其中一个卧室带有生活阳台，洗晾晒日常使用更加方便，且有利于房间通风及采光。

户型一大亮点在于南北双阳台设计，房屋的采光面更多，居住舒适度更好。

房价及潜力分析

价格适中，比同区竞品略低

价格现状：融创空港宸院成交均价约9800元/㎡，毛坯交付。

周边在售新房中建林溪上郡毛坯交付约9700元/㎡、中建森林观澜毛坯交付约9000元/㎡，中绘集云筑毛坯交付约11000元/㎡，兴港永威观樾毛坯交付约8700元/㎡，兴港永威和园毛坯交付约10000元/㎡。

整体上来说，融创空港宸院与区域内新房价格持平，但项目规划纯洋房社区，整体内部设计、建设标准都是高标准，低密高绿化，相较于区域内的竞品中绘集云筑、兴港永威和园等项目，价格上面还是有一定优势的。

价格潜力：融创空港宸院作为融创中原公司宸院系第四盘，其产品品质和小区内部规划都是匠心打造的精品。纯洋房住区，人均绿地面积高，楼间距大，在户型设计上也进行了优化，贯通式宽厅、客卧连通大阳台（部分户型）、主卧飘窗、南北双阳台（部分户型），多个南向采光面，产品品质高，在片区内少有，但具体的还需以后期开发商交付为准。

从区域发展来看，融创空港宸院地处北港，区域发展成熟度较高，随着郑汴许都市圈的扩大，港区作为衔接的桥梁，受多个地区政策辐射的叠加，产品的增值保值性可预见。 

交通评测

3地铁环绕，高效出行

轨道交通：融创空港宸院距离地铁2号线城郊线恩平湖站约1.4公里，在建中的地铁17号线寺东孙站距离项目北出口380米，乘坐2号线可直达市区紫荆山商圈、花园路商圈以及国贸商圈，沿线还可换乘5号线、3号线、1号线，高效接驳郑州东站、CBD商圈以及北龙湖；此外项目周边还规划有11号线，待建成后，地铁出行也将十分便利。

公共交通：融创空港宸院周边1公里范围内有公交611路、635路、627路、622路、621路、629路。距离项目约200米可在长安路鄱阳湖路乘坐611路到新郑机场、青年公园，距离项目约700米可在凌烟街慈航路路乘坐627路到郑州市一二二中学、郑州航空港区英迪国际学校、锦荣悦汇城、沃金商业广场等，区域内公交线路四通八达，日常生活出行较为方便。

自驾：融创空港宸院位于华夏大道与鄱阳湖路交汇处，均为区域内的主干道。沿华夏大道北上可直连东四环到北龙湖金融岛，在东四环沿陇海路可快速接入主城交通路网，约30分钟到达中原福塔，40分钟到达郑州东站。项目往西约1.4公里是京港澳高速、约1.5公里是机场高速。沿华夏大道往南约1.7公里可达京港线，项目往东约9公里可达豫州大道，豫州大道北上连接万三公路，可到达连霍高速，整体自驾出行十分方便。

配套评测

周边配套较完善

教育配套：融创空港宸院周边教育配套较为完善，项目已经签约河南省实验学校慈航小学，隶属河南省实验本部学校，雄厚师资，特色专业课程；周边优质教育资源环绕：英迪国际学校距离项目约1.7公里，提供15年一贯制国际教育，省实验学校裕鸿国际学校、郑州航空港区实验学校距离项目约900米，郑州市一二二中学距离项目约1.7公里，项目周边聚集了北港的优质教育资源，教育配套完善。

医疗配套：融创空港宸院距离距离三甲医院郑大一附院南院区约1.6公里，郑州航空港郑港医院、郑州市第一人民医院郑港医院急诊距离项目约1.4公里，项目周边医疗资源优质，且距离都不远，就医看病很方便。

公园配套：融创空港宸院周边生态环境优良，四大公园环绕，河南省职工文体中心与项目一路之隔。约60万方青年公园距离项目约800米，兰河公园距离项目约1.3公里，恩平湖广场距离项目约1.4公里、康平湖公园距离项目约2.4公里，周围河湖资源丰富，生态宜居。省文体中心占地约90.7亩，总投资约3.5亿元，各类娱乐设施齐全。

其他配套：融创空港宸院周边商业配套较为方便，锦荣悦汇城距离项目1.6公里，沃金商业广场距离项目约1.4公里，安龙一派时尚购物中心距离项目约1.1公里，豫泓商业时代广场距离项目约1.2公里，日常生活、休闲娱乐比较方便。

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