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乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

新郑市 | 康桥林语镇

楼盘亮点呈现

千亩大盘，低密高绿化

康桥林语镇整体分5期开发，占地约1100亩，目前在售的二期项目容积率约1.99，绿化率约42%，低密宜居。

真地铁盘，出门即是地铁口

康桥林语镇距离地铁2号线城郊线孟庄站约500米，项目整体紧临地铁口，真地铁盘，出行方便。

品牌地产，产品有保障

康桥林语镇由康桥集团打造，作为本土知名房企，康桥集团发展近20年，拥有47余万业主，市场认可度高。

综合推荐购买人群：

紧临地铁口，千亩大盘规划，低密宜居的洋房小镇，适合环郑置业的刚需及地缘改善群体。

区域评测

2号线地铁口，三区叠加地带

区域概述：康桥林语镇位于新郑市南龙湖。新郑市地处郑州南部，随着郑州国家中心城市以及郑州航空港经济综合实验区的建设持续推进，毗邻两地的新郑市迎来了全新的发展机遇，除了在经济上表现亮眼外，南龙湖作为衔接港区与主城的枢纽，城市配套也是近郊区域发展成熟度较高的区域，被誉为郑州“后花园”，地铁2号线贯通，也让该区域成为当下郑州极具价值的掘金之地和价格洼地。

除了地铁交通的运营，郑新快速通道、机场高速等城市主干道可快速接入主城路网；龙湖锦艺城、华盛奥特莱斯、华南城等商业配套一应俱全；潮河湿地公园、十七里河湿地公园、龙湖湿地公园等河湖资源密布，生态环境优良；南龙湖大学城全市闻名，还有龙湖一中等名校加持，从环郑各区域的发展现状来看，南龙湖深受主城红利辐射，区域价值逐渐凸显，也越来越成为环郑置业的热土。

板块概述：康桥林语镇位于新郑市南龙湖板块，隶属孟庄镇。从区域未来来看，项目地处经开区、航空港、南龙湖片区三者的中心地带，坐享“三区叠加红利”，项目所在的孟庄区域，在国家战略加持下，规划建设“空港休闲旅游小镇”。作为国家战略重镇，同时又是航空港区连接主城区的桥头堡，将是未来承接双区外溢红利的优居之地。随着城市规划的逐渐兑现，区域价值日益凸显，目前区域内房价处于低位，是环郑区域难得的兼顾宜居和性价比的区域之一。

产品评测

千亩大盘，5R立体园林景观

康桥林语镇项目总占地1100亩，120万㎡体量，内部规划幼儿园、小学、4.5万方集中商业等专属配套，项目共分为5期开发(分别是珑棠坊、听梅坊、一荷坊、瑞意坊、丹贵坊)，一期珑棠坊已交付，目前开发的为二期听梅坊，总占地187亩，总建面29万方，高层加洋房的产品设计，洋房总高7-9层，高层总高18层，容积率约1.99，绿化率43%，高层 2个单元2T4 ，洋房3个单元1T2，成交均价约8500元/㎡，毛坯交付，据置业顾问透露，年底房价在7000-7800元/㎡之间，小区物业为康桥物业。

康桥林语镇是康桥集团在郑南的代表作，项目规划千亩大盘，低密高绿化，打造配套齐全的高端洋房小镇。南水北调河、潮河两河环绕，毗邻万亩古枣林，外部生态环境优良，小区内部设置两园十二景，为住户打造五R立体园林景观，其次，小区更有家庭控制中心和八大安防系统，全面保障用户安全，小区内部还有雾森系统、健康步道等设施，满足住户各种生活体验。

【主力户型分析】：户型方正，部分户型狭长

1、89m²三室两厅一卫

89m²三室两厅一卫户型整体方正。三开间朝南，房屋采光效果好。

餐客厨一体，动线流畅。客厅开间约3.3米，连通朝南景观阳台，次卧阳台与客厅阳台相连，总长约5.5米，房屋的采光面大，开阔明亮。

两卧室朝南，主卧开间约3.5米带飘窗，与北向书房相对，休息区与生活区分区明显，动静分区合理。

U型厨房设计，操作空间更大更宽敞，卫生间干湿分离，使用效率高且干净卫生。

全明户型，布局紧凑，不浪费空间，南向景观阳台宽敞，会客、休闲都十分方便。

2、110m²三室两厅两卫

110m²三室两厅两卫户型偏狭长。双开间朝南，餐客厨一体，实现了功能的全通透，客厅开间约3.5米，连接南向景观阳台。

主卧套房设计，开间约3.5米，配备独立卫生间和衣帽间，带飘窗，私密性、舒适性极佳。两卧室朝北，北向卧室带有一个景观阳台，视野开阔且有利于通风。

U型厨房设计，操作空间更大更宽敞，双卫生间干湿分离设计，早高峰使用更加从容。

户型一大亮点在南北双阳台设计，虽然户型整体偏狭长，好在南北双阳台增加了房屋的通风效果；布局上动静分区交叉错乱，分布不合理，会影响居住体验。

户型一大亮点在于南北双阳台设计，房屋的采光面更多，居住舒适度更好。

房价及潜力分析

价格中等，略低于同区竞品

价格现状：康桥林语镇成交均价约8500元/㎡，毛坯交付。

周边多为在售新房，中绘集云筑毛坯交付均价约11000元/㎡，中建林溪上郡毛坯交付约9700元/㎡、中建森林观澜毛坯交付约9000元/㎡，浩创上河府毛坯交付约8000元/㎡。综合来看，康桥语林镇相较于同区竞品，价格较低，中绘集云筑、中建林溪上郡整体产品质量与康桥语林镇相当，但价格上康桥语林镇有明显的优势。

价格潜力：康桥林语镇是康桥集团在郑南区域的代表作，作为本土知名房企，康桥在市场上口碑不错，且有多个项目备受关注，康桥香麓湾、康桥龙源府、康桥天樾九章等，市场反响都很不错，康桥林语镇更是布局郑南的千亩大盘，旨在打造配套齐全的高端洋房小镇，从产品本身来说，质量和品质是可以信赖的。

从区域发展潜力来看，项目地处经开南、北港西、龙湖东的三重叠加区域，坐享三区发展红利，随着区域规划的日渐完善，产品的增值性、保值性可预见。

交通评测

出门即是地铁，出行效率高

轨道交通：康桥林语镇距离地铁2号线延长线孟庄站约500米，乘车可直达市区多区域，在紫荆山可换乘1号线，黄河路可换乘5号线，乘坐2号线可到达市区紫荆山商圈、国贸商圈以及花园路商圈，除此之外，项目周边还规划有11号线，通车后地铁出行也会更加方便。

公共交通：康桥林语镇周边1公里内有公交新郑6路、新郑321路、新郑319路。距离项目约500米可在孟庄地铁站乘坐新郑6路到郑大一附院南院区、青年公园、郑州西亚斯学院、万佳时代广场、新郑市第二人民医院、新郑市实验小学、新郑北关汽车站等；距离项目约600米可在孟庄镇地铁口站乘坐新郑321路到好想你红枣小镇、新郑汽车站、河南天佑国际中医西结合肿瘤医院等；距离项目约800米可在孟庄村乘坐新郑319路可到华盛奥特莱斯、龙湖锦艺城、华南城等。周边公交不多，但距离近且能通达区域内大部分地方，公交出行较为方便。

自驾：康桥林语镇位于双湖大道和巢湖路交叉口，双湖大道是新郑城市主干道之一，沿双湖大道往西可连接郑新快速通道、紫荆山南路、京广南路，可直达郑州主城交通路网，,40分钟可到达郑州东站高铁商务区；项目以东约1.1公里是京港澳高速、机场高速，约1.2公里是华夏大道，项目往南约500米是京港线，自驾出行方便。

配套评测

配套水平有待提升

教育配套：康桥林语镇周边学校较多，但整体的教育质量一般。孟庄镇初级中学距离项目约350米，孟庄中心小学距离项目约450米，新郑市孟庄镇中心学校距离项目约1.1公里，郑州航空港区实验学校距离项目2.9公里，桥航路小学距离项目3.1公里，项目所在地区离南龙湖优质教育资源较远，目前周边教育配套质量一般。

医疗配套：康桥林语镇距离三甲医院郑大一附院南院区约2公里，距离孟庄镇卫生院约700米，距离郑州市第一人民医院郑港医院急诊约4.8公里，医疗资源虽然不多，但相对优质，就医较为方便。

公园配套：康桥林语镇周边生态资源丰富，古枣公园距离项目约1.4公里，青年公园距离项目约4.3公里，项目以北约3公里是南水北调河，项目以西约4.7公里是潮河，距离潮河公园约5.6公里，项目以东约3.8公里是康平湖公园、以东约4.4公里是兰河公园，周围公园较多，日常休闲较为便利。

其他配套：康桥林语镇以东约4.9公里是锦荣悦汇城和沃金商业广场，约2.5公里是豫泓商业时代广场、约2.7公里是安龙一派时尚购物中心，向西约8.7公里是龙湖锦艺城、约8.3公里是华盛奥特莱斯，目前项目周边还规划有万达广场和奔驰体验中心，整体上周边项目配套较多，但生活圈范围内商业配套较少。

项目不足：

1、康桥林语镇地处新郑市孟庄镇，目前区域内配套多在建设或规划中，区域配套水平整体不是很高，居住氛围有待进一步提升

2、康桥林语镇紧临绕城高速、京港澳高速以及京港线，会有一定的噪音污染。

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