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乐居买房讯 乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

中原区 | 融侨悦城

楼盘亮点呈现

公园水系，生态资源丰富

融侨悦城周边生态环境优越，周边3km范围内有3个公园，距离最近的仅1.8km，非常方便日常休闲使用。

区域内价格较低，性价比较高

融侨悦城周边竞品价格区间在11000-13600元/㎡之间，而融侨悦城高层产品仅10500元/㎡，低于周边竞品价格，具有一定的价格优势，整体性价比较高。

综合推荐购买人群：

中原区常西湖板块，纯住宅项目，首付仅23万起，适合地缘性刚需、刚改人群置业。

区域测评

常西湖南侧，双板块建设

区域概述：融侨悦城位于航海路与西四环交汇处，属中原区。中原区自东向西发展，共分为三个板块，中原老城区、中原新区、常西湖新区。新区内设计有多个河流、湖泊，是商务、商业、居住新区。规划面积约39平方公里，分南北两区，依托南水北调水系、西流湖、植物园等生态资源，致力于打造独具中原文化特色、生态型、智能化的市民公共文化服务区。

板块概述： 融侨悦城位于常西湖板块南侧，临近常庄水库，与二七新区的交界处。目前板块内有四大中心、市级行政中心、地下环廊、海绵城市。常西湖北区更是升级为中央科技活力区（CTD），将打造“中原科创绿谷”，二七区政府推动建设凤湖智能新区，多个重量级项目已落户。四环高架通车，航海西路贯通郑州2/3/4环，南接凤湖智能新区，北通常西湖中央文化区，东达繁华中原区，西连中原新区、洞林湖区，地铁14号线（部分规划中）、6号线（在建中）双轨加持，区域未来价值可期。

项目测评

纯刚需住宅产品，新中式风格

融侨悦城地块为城改地块，拿地时间较早，最早由中茂和融侨合作开发，目前已由融侨独自开发，纯住宅产品。总占地132亩，总建面42万㎡，分为两期开发，一期地块占地约62亩，容积率3.5，总建面约20万㎡，部分已交房。

融侨悦城目前主力在售二期地块，总占地约70亩，总建面约22万㎡，容积率3.5，绿化率30%，规划有17栋高层，6栋洋房以及部分底商，一栋幼儿园。其中高层为33-34层，建面约75-121㎡二房、三房产品；洋房为6层，建面约135㎡四房产品。

融侨悦城建筑及景观设计为片区内首个新中式风格，多重主题公园全龄化覆盖。小区内部采用科技化指纹密码锁、地暖系统，三层中控玻璃、安防系统等使业主生活方便快捷。

【主力户型分析】：小面积刚需产品，户型设计一般

1、75㎡两室一厅一卫

75㎡两室一厅一卫，全明设计，功能分区不合理。北侧入户玄关门，进门右侧便是卫生间，卫生间约4㎡，干湿分离设计。傍边连接厨房，呈L型设计，烹饪动线清晰。餐客厨一体化设计，烹饪就餐便捷度高。

南向客厅连接贯通式约5㎡阳台，两开间朝南，南向采光视野佳。南向主卧飘窗全赠送，北侧次卧无飘窗。

缺点：户型格局较为狭长，南北不通透，卫生间在玄关处，厨房太近，距离卧室较远，生活起居不方便。

2、94㎡三室两厅一卫

94㎡三室两厅一卫，户型方正，功能布局合理。北侧入户玄关门，进门右侧为独立玄关处，进门左侧为厨房，进门即可解放双手，放置采买物品，厨房呈L型设计，烹饪动线清晰。餐客一体设计，客餐分离，动静分区。

三开间朝南，双开9㎡大阳台，双卧朝南，采光视野佳。南向主卧带赠送飘窗，北向次卧无飘窗。卫生间为干湿分离设计，提高使用效率的同时，也能更好的保障卫生间的干净整洁。

房价及潜力分析

区域内价格较低，性价比较高

融侨悦城高层产品均价为10500元/㎡，洋房为12500元/㎡，毛坯交付。

周边竞品高层产品价格区间为11000-13600元/㎡，其中汇泉西悦城为11000元/㎡，万科航海未来城13000元/㎡，金科中原13500元/㎡，金地西湖春晓11600元/㎡。

周边二手房较少，整体价格为13000元/㎡。相较而言，融侨悦城价格低于周边竞品项目，在区域内有一定的价格优势。

最后价格潜力：融侨悦城项目位于常西湖新区最南侧，与二七新区交，区域位置偏远，并不属于常西湖核心位置，不过项目临近常庄水库，附近生态资源丰富，但是除生态资源外周边其他配套落后。

从项目自身来说，该地块是城改地，2019年首开价格为13500元/㎡，前期因为开发商原因，一期交房产品备受业主吐槽，价格已降至目前的10500元/㎡，未来潜力空间较弱。

交通测评

位置偏远，公共交通不发达

轨道交通：融侨悦城项目周边3公里处有14号线莲湖站，无明显地铁优势。

公共交通：融侨悦城项目周边2公里范围内有五条公交线路，涉及线路有113路、226路、302路、刘堂定制专线、刘胡垌定制专线。可达期汽车客运南站、大学路、淮南街、黄岗寺、张河村、二七区委、马赛管委会等地。

自驾：融侨悦城项目周边有四纵四横交通道路，四纵分为西四环、凯旋路、渠南路、西三环，四横分为陇海西路、航海西路、中原西路、淮河西路，周边路网相对较通达。

配套测评

景观资源丰富，现有配套落后

教育配套：融侨悦城项目周边3公里范围内有22个幼儿园、7个小学。如刁沟回民小学、郑州市二七区景西路小学、二七区燕蓉希望小学、郑州市二七张砦小学、郑州市二七区景中路小学等；2个中学，郑州育才外国语学校、马寨二中等，周边教育资源丰富但质量不高。

医疗配套：融侨悦城项目周边3公里范围内有3个一级及以上医院。其中郑州中心医院马寨分院距离楼盘2.4km，郑州澍青医学高等专科学校第一附属医院距离楼盘1.1km。

公园配套：融侨悦城项目2公里范围内有农民公园和康师傅公园，其中最近的仅0.8公里，非常方便日常休闲使用。5公里范围内有花博园、凤凰岛、郑州植物园、郑州树木园等，周边生态环境优越。

商业配套：融侨悦城项目周边3公里范围内有10个商场，包括马寨工贸广场、全日鲜购物中心(马寨001店)、美嘉惠购物中心(马赛店)、家合购物中心(建校店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

项目不足：

1、融侨在郑口碑一般，融侨悦城已交付小区品质及口碑不好

2、融侨悦城临近高速，自驾出行便利，但是周边噪音、粉尘影响难免

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