正文

乐居买房讯 乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

北龙湖 | 中海云著湖居

楼盘亮点呈现

北龙湖东岸，四核心中央

中海云著湖居占位四核心中央，金融+科技+智慧+高端商务商业四核驱动，发展势能无限。

主力户型多变打造

项目169㎡四房占比最多，三开间朝南，南向12.3米大面宽，且客厅与南向次卧可打通形成南向8.3米的大横厅，奢阔舒居。

南向一线河景，生态水系丰富

小区三面被公园水系树木所围合，南向为市政公园，东侧有市政绿化，南侧有龙尾河水系，人行、车行等各类出入口集中于场地北侧，最大程度的保证了小区的私密与宁静宜居。

综合推荐购买人群：

产品纯粹，三面公园水系环绕，生态宜居，149/169㎡产品占比较大，适合北龙湖豪刚置业者。

区域测评

北龙湖东岸，多板块资源汇聚

区域概述：中海云著湖居位于龙湖中环东路与南录庄街交汇处东南角，属于郑东北龙湖板块。北龙湖着力建设金融岛，是金融集聚核心功能区，随着南岸地块的开发和中原科技城规划的落地，区域焦点逐渐从南岸豪宅区转移到北岸。

中原科技城总用地面积约16.4平方公里，是郑州32个核心板块中的重点板块之一，区域首批项目签约金额逾1000亿，科创名片愈擦愈亮，被誉为“中原硅谷”，而科创产业的蓬发，也将带来大量高端人才的涌入，区域对于高端品质住宅的需求也会进一步提升。

板块概述：中海云著湖居位于北龙湖东岸，处于北龙湖的北岸和南岸的交接地带，是北龙湖金融岛、中原科技城、云湖智慧城、高铁东站四大中原核心的核心，享受优质的配套。

且项目位于北三环东三环城市快速路交汇处附近，出小区直线距离约500米即可上北三环高架，规划的地铁16号线距离项目直线距离约600米，全城通达。项目南向一线临龙尾河水系，两面被绿化所包围，生态环境优越。

项目测评

央企开发，纯7层洋房社区

中海云著湖居央企开发，项目占地约119亩，是北龙湖为数不多的超百亩项目，这也意味着小区有更多的绿化和配套空间。小区整体容积率1.69，纯7层洋房社区，产品纯粹，居住舒适度较高。

户型建面约149-220㎡的舒居四房，充分利用小区的景观优势，在东西北三侧规划了149㎡的舒适四房，再往里规划了169㎡四房，在主景观轴上规划了3栋195㎡四房，在南向观景位置，规划了3栋220㎡四房，保证各个面积段业主的居住舒适度及互不干扰性。其中，主力户型是149㎡和169㎡四房产品，占比约80%，标准豪宅刚需化楼盘。

中海对该项目的打造和定位在云鼎湖居之上，外立面采用铝板与石材加涂料相结合，现代简约风格，小区外部三面被公园水系包围，后期社区将在南侧开一个门，供业主进出公园，打造业主优享的市政公园。

【主力户型分析】：南向大开间舒居四房

1、169㎡四室两厅两卫

169㎡四室两厅两卫户型在所有户型中占比最多，户型餐厅、客厅“动区”部分一体化设计，开间约5米，进深约9.35米，形成了一个约47㎡的活动空间，包括北边厨房边上的吧台。

南向双卧朝南，东边的南次卧开间约3.3米，整体约18㎡，值得注意的是该卧室与客厅的墙体非承重墙，如果家庭成员较少，想追求更开朗的大横厅，可以打掉该空间，变成一个大L型的“活动区域”，可以形成南向8.3米的大横厅，连接南向8.3米长，进深1.8米的大阳台，妥妥的奢豪风。

主卧套房设计，南向4米开间，附带独立衣帽间和卫生间，豪华配置；北边还有两个房间，东边的书房还链接有一个北阳台。厨房为中西厨双结合，中厨是实用的U型设计，北侧的窗户通风采光；西厨可做简单的操作台，还有吧台的功能。

2、195㎡四室两厅两卫

195㎡四室两厅两卫也是中西厨的设置，连接约24㎡的餐厅，做到大尺度中餐厨空间，尤其打造了独立的家政间设计，让洗衣和家政都有了专属空间，安静又整洁。

南向客厅开间约6米，连接南向贯通式阳台，长约10.2米，进深约1.8米，开窗即享小区核芯轴景观带。南向双套房设计，也符合改善户型的调性。

北边两个卧室，与客卫卫生间相连，使用方便，三卫的设置，避免了卫生间拥挤，同时也增强了私密性。

房价及潜力分析

暂未开盘，区域内产品优势不大

中海云著湖居纯新盘暂未开盘，预计12月首开。

周边在售的新房不多，北边相邻的是绿城湖畔雲庐均价约36000-42000元/㎡，正商善水上镜32000-34000元/㎡，正商珑水上境42000元/㎡，北龙湖南岸的几个项目如北龙湖金茂府、康桥诸子庐、永威上和院等，价格基本在5万+以上。结合周边项目来看，预计首开价4万上下。

最后价格潜力：中海云著湖居项目纯洋房社区，149㎡、169㎡户型占比较大，但不管是从外观立面、产品规划，还是户型配置来看，中海在北龙湖众多豪宅项目中都只能算是一般，没有令人眼前一亮的创新点，且后期北岸保利、万科的新项目也会陆续入市，大概率还是要看价格。不过北龙湖的区位价值和未来发展潜力依然是别的区无法比拟的，项目也是区域内少有的南向一线水景盘，真正的临水而居，还是有一定的竞争优势的。

交通测评

短期内无地体，自驾路线畅达

轨道交通：中海云著湖居所在的北龙湖目前4号线已经通过车，但离项目较远；不过根据中原科技城最新控规中，规划的地铁 16 号线距离项目直线距离约 600 米，后期落地和开工还不能确认，短期内暂无地铁便利。

公共交通：中海云著湖居周边1公里范围内分布有5个站点，涉及线路有S132、195、S137、S138等、龙湖中环路明德街站距项目约578米，在该站可乘S132路直达郑州东站和郑东新区郑大一附院；在龙翔八街龙湖中环路站乘195路，也可直达郑大一附院和CBD，同时在商务内环路商务东一街换乘4号线和5号线。

自驾：中海云著湖居地块东西两侧分别是龙湖中环东路和龙湖外环东路，沿龙湖外环东路可直达CBD；南边过了魏河故道就是北三环，东边与东三环中间只隔了一个公园，出小区直线距离约 500 米即可上北三环高架，进而可转东三环，北三环+东三环，几乎串联起整个郑州主城，交通畅达。

配套测评

优质配套、公园水系丰富

教育配套：中海云著湖居所在区域内有着众多优质教育资源，郑东新区龙翔中学和龙翔小学（鑫盛路）在项目南边不足1公里，距离上海师范附中约2公里，距河南省第二实验中学约1.6公里，距清华附中郑州学校约5公里，都是一些比较优质的学校，教学质量有保障。

医疗配套：中海云著湖居向南过了北三环就是郑大医附院，距离项目约800米左右；东边还有郑州市第十一人民医院龙子湖医院，距离项目约2.2公里，河南省儿童医院距项目约3.4公里，从项目坐公交转5号线可达。

公园配套：中海云著湖居周边公园生态资源非常丰富，项目南向紧邻龙尾河水系魏河故道，两面被绿化所包围；直线距离1公里内还有东运河公园、东商业公园两大公园。同时区域内5公里范围，还有龙湖湿地公园、西商业公园、国家森林公园、凤山公园足球公园等大小多个公园绿化，以及8400亩的龙湖水域，环境宜居。

商业配套：中海云著湖居周边拥有多个大型商超，距离好睦邻·如意坊约2.5公里，离龙湖里约2.7公里，东边太格茂距离约2.9公里，约1.3公里有龙兴商业广场，距离新田360广场（绿地新都会店）约3.9公里，宝龙城市广场约5.1公里、丹尼斯七天地、熙地港约6.4公里，都是周末休闲娱乐的好去处。

项目不足：

南边不远是北三环高架，东边距离高铁线比较近，会带来噪音干扰。

原创楼盘测评系列将持续推出，欢迎持续关注《乐居好房楼盘测评》，乐居专业测评师带你看遍更多郑州热盘。

关注【乐居买房找房】小程序，免费解锁测评分析，你想要的热盘好盘这里都有！