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乐居买房讯 乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

中牟 | 华强国际公馆

楼盘亮点呈现

片区内低容积率社区

华强国际公馆容积率2.2，周边项目正弘铂悦是2.8，路劲九郡2.99，金辉悠步兰庭2.49，在片区内具有较大的优势。

大都会风格立面，品质感较强

华强国际公馆建筑立面采用现代大都会风格，比较有品质感，外立面颜值高。

罕见的三房四开间户型设计

华强国际公馆115㎡的户型设计成了比较少见的四开间朝南，一般4开间的户型在大四房户型中比较常见，而项目这个四开间的设置优于市场上大多数同类型三房户型。

综合推荐购买人群：

隶属中牟，高低配规划，现代大都会立面，品质感较强，适合地缘刚需和刚改客群。

区域测评

享中牟新老城区双重利好

区域概述：华强国际公馆位于商都大道与寿圣街向南800米，位于东边中牟县。郑州“东强“的发展逻辑已经很明确了，中牟作为郑开同城化进程中的重要一环，西接郑州，东挨开封，南邻航空港，未来中牟或将正式纳入郑州大都市区，区域潜力可期。

板块概述：华强国际公馆位于商都大道以南，东边不远就是中牟县政府，正处于中牟绿博板块和中牟县老城区的交汇区。老城区由于发展时间长，配套成熟，交通便利，但“老破小”的特征明显，而位于商都大道以北的绿博板块主要定位为国际化、现代化的时尚创意旅游文化新城，区域聚集了众多优质资源。

而项目正好融合新老城区的双重利好，板块未来发展前景可期，不过落地也需要较长的时间，中间会有很长一段时间的生活空档期。

项目测评

高低配规划，现代大都会立面

华强国际公馆是华强集团的高端产品线“公馆系”在中牟的首个作品，总占地约39亩，地块较小，总建面约11.24万㎡。项目住宅规划有1栋13层、1栋8层、4栋7层洋房，1栋24层、27层高层，另外还有1所3层6班幼儿园和1栋2层配套用房。

地块整体容积率2.2，相对较低，在周边项目中算是一个优势，户型设计也不错，面积段有88㎡、110㎡、115㎡、117㎡、129㎡，全部是三房户型，两梯四户规划，南北通透板楼设计，多开间朝南大面宽采光。

项目社区内部规划有现代会客厅、儿童玩乐天地、环园跑道、架空层休闲泛会所等。另外建筑立面采用现代大都会风格，跟万科这两年做的楼盘风格有点像，外观品质感还算可以，不过从产品规划和定位来看，也没有项目所说的那么高端，地缘刚需和刚改可以考虑。

【主力户型分析】：多开间大面宽，比较舒居

1、88㎡三室两厅一卫

88㎡三室两厅一卫全部是中间户，户型南北通透一字板楼，南向三开间，采光面大。

U型厨房操作台面较大，客厅和餐厅一体化设计，增强室内空间感，客厅开间约3.6米，连接南向景观阳台。双卧朝南，附带全赠送飘窗。

北边是客卫和书房，卫生间没有做到干湿分离。

2、115㎡三室两厅两卫

115㎡三室两厅两卫户型设计很不错，做到了四开间朝南，这市场上同类型和同定位的房源户型中还是比较少见的。

三个卧室都朝南，更大限度上保障了室内的采光，主卧附带步入式衣帽间和卫生间，同时增送飘窗；中间的次卧也赠送有80公分的飘窗。

餐厅、客厅一体化连接，室内开阔明朗，连接南向贯通式阳台，同时跨连客厅和次卧，扩大景观视野的同时，功能性更强。

房价及潜力分析

价格适中，在板块内有竞争优势

华强国际公馆在售均价约8200元/㎡，毛坯交付。

周边在售新房有星联花溪府均价8000-8500元/㎡，鑫苑悦府8300元/㎡；二手房方面帝华宏府8500元/㎡，金恒基金帝城7000-8500元/㎡。

相比来看，华强国际公馆容积率较低，在周边同类型产品定位中，价格适中。

最后价格潜力：华强国际公馆项目位置处于绿博板块和中牟县老城区的交汇处，项目东北不远是中牟县政府，再往南一点就是万邦，区域内目前有众多的县城成熟的配套，相对来说居住环境和地块没有路劲国际城、亚新、绿城几个项目那么干净纯粹。项目产品立面质感和较好的户型设计，在中牟老城区来说有一定的竞争力，价格也不算太贵，地缘刚需和刚改还是值得一看的。

交通测评

连接市区的公共交通较少

轨道交通：华强国际公馆所在区域内暂无已通车的地铁线路，距离在建的8号线也比较远，后期区域内还将规划建设19、20号线，其中2条线交汇站距离项目地块不远，但目前还只是规划中，后期是否落地，需要较长时间等待。

公共交通：华强国际公馆1公里范围内有近10个公交站，公交线路有中牟1路、中牟7路、中牟16路，主要是服务于中牟县城的公交；其中文博路寿圣街站距项目只有426米，在该站乘中牟7路可直达解放路郑汴中央公园；天泽城站距项目约759米，在该站可乘中牟16路直达绿博园轻轨站，未来人文路物流大道站可以轻松换乘地铁8号线。

自驾：华强国际公馆距离北侧的商都大道约800米左右，一路向西可连通主城商都路和陇海快速路，且未来商都大道还将修建双向六车道的高架，出入市区会越来越便利；西边直线3.9公里到万三公路，万三公路承接老107国道的功能，南北通行畅通。

配套测评

老城配套成熟，优质资源缺乏

教育配套：华强国际公馆项目自带6班幼儿园，北侧寿圣街小学已投入使用，离项目仅200米左右；东侧也将规划一个小学，东边800米是中牟一高、中牟外国语学校，其中包含幼儿园、小学、初中等，基本都是中牟县老城区的一些成熟学校资源。

医疗配套：华强国际公馆项目2公里范围内有中牟县人民医院总医院和西区医院，还有中牟县中医院，离项目不仅也不远，不会有近距离的影响，也方便就医的需求。

公园配套：华强国际公馆西侧900米可到四牟园，北边过了商都大道，就是贾鲁河，距项目约1.9公里，东侧还有八丈沟公园等。

商业配套：商业配套：华强国际公馆北侧是天泽城的一站式集中商业，西侧规划有一个大型的商业用地；临近中牟万达广场，就在地块北侧直线约1公里距离。同时还有老城区万邦市场、万象生活等商圈。

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