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乐居买房讯 乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

高新区 | 保亿豫景晨园

楼盘亮点呈现

保亿房企，品质保证

保亿豫景晨园由杭州品质房企保亿开发，保亿开发豪宅项目：东方润园、杭州观雲钱塘城等，加上后期自持物业，产品和服务品质都有保障。

置业门槛较低，性价比较高

保亿豫景晨园目前处于认筹阶段，项目释放价格约12000元/㎡，按此计算，首付约40万起，置业门槛较低，且带装修交付，性价比较高。

户型设计有亮点

保亿豫景晨园主推112㎡和131㎡户型，一梯一户，均有私家入户门厅，联通客厅和次卧的大贯通式阳台。

综合推荐购买人群：高新新城板块，配套齐全，区域价值潜力可期，户型面积段起步较高，适宜主城刚改和地缘改善人群。

区域测评

高新双湖科技城板块，配套齐全

区域概述：保亿豫景晨园位于创新大道与绿梅街交叉口，隶属高新区。高新区承担着带动郑州西部发展的使命，现已成为中部颇具竞争力的高新技术产业高地，成为双湖科技城强有力的发展依托。

高新区北斗导航与遥感产业、云计算及信息应用服务产业、科技服务产业为“三驾马车”,实现高新产业立城。高新区凭借着其丰富的教育资源和生态优势，以及各项产业规划及相关配套，人口红利和人才优势正日渐凸显。

板块概述：保亿豫景晨园地处高新新城双湖科技城板块，双湖科技城是高新区发展的桥头堡。双湖科技城建成后，将形成集居住、办公、教育、医疗等为一体的15分钟生活圈。知名企业如格力、联通、百度等入驻，科技产业集聚。双湖科技城被天健湖、天德湖环绕，公园繁多，生态资源丰富。目前区域交通便捷，多种交通方式搭配。可快速通达全城。教育资源丰富，商业配套也能满足生活需求。

项目测评

现代风格，自持物业

保亿豫景晨园由杭州品质房企保亿集团开发，总占地约85亩，建筑面积约15万方，容积率很低，约为1.99，绿化率约为36%，规划有15栋小高层，一梯一户，共839户。保亿豫景晨园主推112-139㎡房源，带装修交付，价格待定。

保亿豫景晨园外立面新现代亚洲风格，以银灰色铝板为主；采用打造园区时通过南北景观中轴、儿童活动区、全龄运动区等，完成人性化的景观呈现。保亿豫景晨园后期自持物业保亿物业，拥有国家一级物业服务资质，能为业主提供更好的产品和生活服务。

【主力户型分析】：动静分离，功能分区合理

1、A户型-三室两厅两卫

112㎡三室两厅两卫，中间户设计。户型整体很方正，功能分区合理。东向入户玄关门，私家门厅，归家有序，更具私密性。进门是餐厅和厨房，厨房U型设计，洗切炒一体化，使用方便。厨房带有生活阳台，面积全赠送。餐厨一体化，空间开阔，生活动线也很合理。北向次卧可作书房或老人房，生活作息互不打扰。客卫未作干湿分离，且对餐厅，有一定影响。

南向客厅和主卧、次卧三开间朝南，约6.7米贯通式阳台，联通客厅和次卧，采光和视野表现良好，空间通透感更强，且阳台面积赠送一半。主卧为套房设计，带独卫和衣帽间，私密性很强，飘窗面积全赠送，可作收纳或储物空间。

整体来看，112㎡三室两卫的设计满足功能性，但居住舒适度会稍有欠缺。

2、B户型-四室两厅两卫

131㎡四室两厅两卫，边户设计。户型功能分区合理，空间利用率高。西侧入户玄关门，约6.3㎡ 私家门厅，兼顾私密性和收纳空间。进门左手边是厨房和餐厅，L型厨房设计，洗切炒一体，烹饪动线合理，餐厅面积较大，日常就餐氛围较好。北向两间次卧可作老人房和书房，功能多样。客卫未做干湿分离。

南向客厅和主卧、次卧三开间朝南，约7米贯通式阳台联通客厅和次卧，采光和视野表现良好，面积赠送一半，生活空间更显宽绰，通透感更强。主卧为套房设计，带主卧为套房设计，约3.7米面宽，带独卫和衣帽间，私密性很强，飘窗面积全赠送，可作收纳或储物空间。131㎡的四室两卫设计，兼具功能性和舒适度，地缘改善客户可以关注。

房价及潜力分析

保亿豫景晨园目前待售，价格待定。区域多为在售的新盘项目，如保利、龙湖、万科等，区域高层在售均价12000-14000元/㎡。据保亿豫景晨园对外释出价格约为12000元/㎡，首开预计位居区域较低水平，性价比高，意向客户可重点关注。

价格潜力：保亿豫景晨园地处双湖科技城板块，区域规划站位较高，价值潜力大。并且预计首开价格较低，刚需价格享较高品质的产品和服务。保亿豫景晨园虽是杭州房企保亿进军郑州的第一个项目，但不论是产品建造，还是装修标准等，诚意满满，加之物业自持，后期的保值和溢价潜力都有所保障。

交通测评

自驾便捷，公共交通欠缺

轨道交通：保亿豫景晨园距离规划的地铁8号线天健湖站约2.3公里、轻工业大学约2.6公里，暂无地铁优势，后期通车搭配骑行出行还算方便。   

公共交通：保亿豫景晨园项目周边约1公里范围内约有6个公交站，但公交线路仅有一条S152路，搭乘可到达网络空间科技馆、红梅街、莲花街沿线、河南工业大学等，公共交通欠缺。

自驾：保亿豫景晨园拥有五横四纵交通网络，五横：连霍高速、新农路、科学大道、农业路、化工路；四纵：绕城高速、创新大道、西三环、西四环，可快速通达全城。上下班高峰期间会有堵车情况，出行需预留时间。

配套测评

配套齐全，生活便捷

教育配套：保亿豫景晨园项目周边约3公里范围内有高新区莲花街小学、科学大道第三小学、；郑州市第五十八中学、郑州一中高新实验中学等，能够满足业主孩子九年一贯制教育需求。

医疗配套：保亿豫景晨园项目周边约5公里范围内有郑州大学医院、社区卫生服务中心，医疗水平较高的郑州市中心医院高新分院、解放军第九八八医院距离项目较远，约7公里，就医和诊疗需求满足有些许不便。

公园配套：保亿豫景晨园项目周边约2公里范围内有天健湖公园，东侧是约150亩的中央绿地公园，周末闲暇可以带家人外出游玩，放松心情。

商业配套：保亿豫景晨园项目周边约5公里范围内有金梧桐购物中心、万科生活广场、朗悦新悦荟购物中心等，能够满足业主后期的娱乐和购物需求，省心省力。

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