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  攒钱来郑买房，老爸已准备多年

  最近，老家李叔为了儿子李辉买房操碎了心。李辉前年从河南财经政法大学毕业就留在郑州工作，作为班里的尖子生，他在还未毕业就参加校园招聘成功进入一国企上班，从最初的储备干部到如今部门的骨干，李辉的工作算是稳定在郑州了。

  为了能长期留在郑州，李辉内心有一个牢不可破的信仰，一定要攒更多的钱在郑州买房。毕业两年多里，李辉存的钱已有15万左右，面临郑州昂贵的房价和郑州安家的梦想，他终于还是向家里开了口要钱买房。

  其实即便李辉不说买房，李叔早就为儿子的大事提早好多年做了筹划。农村人的观念很正，即便城里买房，老家也得拾掇差不多，结婚在家里办，以后儿子儿媳在郑州住，有孩子了让李婶儿来郑州帮忙照看。

  家中只有李辉一个儿子，作为父亲当然是望子成龙，希望儿子过得好。在李辉还在上初中的时候，李叔就有此想法，一门心思存钱。李叔经常教育儿子，只有好好学习考上好大学才能出人头地，走出老家的山窝窝，到大城市里生活。

  他是特别能吃苦的人，农村没有赚钱门路，李叔就全国各省寻活，虽然年过55岁仍经常到工地卖力赚钱，这些年也为儿子攒了不少，今年买房终于派上用场。

  手握43万买房款，无合适房源

  来郑州买房之前，他们开了家庭会议，一讨论问题来了。

  第一，李叔虽然有意在郑州帮儿子买房，但他对郑州毫不了解。因为外出打工的关系，前后途径郑州火车站、高铁站的次数不到10次。李婶儿更不用说了，农村家庭主妇，更帮不上忙。

  第二，李辉虽然生活在郑州，但却是标准的宅男。平常除了出租屋、单位，外出与朋友偶尔聚会外，对郑州了解也甚微，郑州哪个区域房价多少？买房有什么注意事项全无概念。

  他们只知道亲戚家在县城买的有房子，143㎡，洋房，四室两厅两卫，三开间朝南。有一次，李叔还亲眼见证小区物业上门帮忙磨菜刀、帮缝衣服，觉得怪美气，李叔就对标这类房想在郑州买个类似的。今年秋收之后，为了尽早买上房安顿下来，李叔搁置了外出务工计划，住在儿子租的出租屋里专业看房。

  加上李辉存的15万，李叔手里的购房款一共有43万，这是他们家庭的全部资金。揣着这笔购房款，李叔盘算着一定得好好看房，买个不错的。但他是买房小白，凭借亲戚家县城房子的印象“大海里寻找”，他道听途说，买房一定得选择个交通便利、有学校配置、购物方便的地方，户型得设计方正、卧室至少有两个朝南，卫生间最好干湿分离。

  知道自己想要怎样的房子后，李叔和李辉就经常通过微信、抖音、微博等各种渠道搜索，父子俩经常晚上列好次日看房计划，工作日李叔自己用刚学会的地图导航坐公交车去看房，赶到周末父子俩一同看房。

  起先，李叔一股脑扎进市场，房子看得很起劲。他一心想买好房，所看的楼盘改善、刚改、刚需定位都有，多数还集中在郑州三环内。每次到售楼部，李叔在置业顾问一通讲解后都认为房子不错，但当售楼部小哥把置业计划书递给李叔时，他的眉头不由皱起。李叔很清楚，如果需求尽数满足，几百万都不够，而且会让儿子支付高额的月供压力和利息压力。

  后来退而求其次，他看了100㎡左右的户型，即便这样，四环内的几个楼盘也有些吃力。摆在他面前的单价、总房款、月供、维修基金等“账单”，可能要折他半条命。

  再后来，他们不得不再降低要求开始往四环外看100㎡左右的房子，寻思着上班不方便了，以后有能力了再买辆车会好些。四环外的房子单价的确便宜，每平方能比市中心便宜几千元，总价也能便宜几十万。但每天要徒增的通勤成本也在提高，不过这一点他们暂时还没有概念。瞄准降价盘抢入，却一心想退

  听闻国庆节很多楼盘降价以及置业顾问灌输的“最佳购房时机已到”，李叔就瞄准了经开物流园区某降价盘，前后看了2次就交了1万元定金。后来，这个项目价位恢复，李叔心里一直美滋滋以为省了很多钱。

  从交过定金后，儿子李辉陷入了纠结和难受之中。每次置业顾问催交首付款，李辉都十分纠结。在他们前去看房的时候，亲眼目睹这个项目周边目前的配套情况，也与大货车擦肩而过。查了到市区的路线，公交线路没有几条，一旦房子入手，后续出行、上班可能只能靠开车。

  李辉很清楚，如果开车的话，加上每月的房贷，车上的开支一个月至少得1500元，小区里边租停车位，车开到单位楼下每天近30元停车费，停不对地方很容易被贴条，加上油费、保养费等，一想到此李辉的悔意就流露无疑，但他不好意思朝老爸开口。

  作为农村来郑州的郑漂，父亲能资助钱让他在郑州有套房就不错了，还想追求更好根本不现实。内心极度挣扎许久，加上李叔对置业顾问释放的“利好消息”心动不已，李辉更难开口。

  几番挣扎后，李辉决定与老爸坦白，两人敞开心扉围绕“资金不多买不起”、“只能退而求其次”等展开，但最终还是决定退房，宁愿选择成本更高的地段买。

  李叔真正的困扰随着决定退房开始。购房款交到开发商手里，想退比登天还难。不是被告知需要申请、走流程，就是领导不批无法退还，各种拒绝。于是，他们与售楼部小哥展开了长达一个多月的“博弈”，至今退款无果。

  经历此事，他们看房的热情也锐减不少。对李叔而言，1万元定金是他没日没夜辛苦一个多月的收入，不翼而飞对他而言犹如剜肉之痛。解不开心结，李叔因此事还气病一场。

  后来，他放宽心态，将买房的事全部交给儿子，“年轻人，就依着自己的喜好买吧，今后他自己住，我不再掺和了”。据悉，几番对比之下，李辉在上个月入手了郑州本土某品牌房企开发的楼盘，楼盘位置不算偏远，楼下不远还有地铁。

  为了买这个房，他们43万的首付款不够，李叔还借了亲戚家几万元，从此踏上还债累之路。

  观点

  在郑州，相当一部分购房客户与李叔家买房的故事相似。他们是县城来郑州买房的刚需，手中购房资金并不充裕，却对房子所构筑的生活无限想象。

  既追求房子本身的品质，又追求交通、商业、教育、医疗、环境等配置；既苛求房子户型设计、绿化等小区硬件，又意愿有更好的物业为之服务。

  怎奈，购房款成为他们满足愿望的一道坎，扛得住压力的愿意负债买房，扛不住压力的只能盯着价格，一而再再而三地减少需求项。

  如今的市场形势，降价楼盘的确不少，加上目前银行贷款利率有所下调，购房成本动辄几万元省，刚需客确实能遇到一些不错的购房机会。

  然而，凡事有利有弊，机会面前需要购房者尽可能地掌握更多信息，包括且不限于楼盘为什么降价、楼盘品质究竟如何、开发商是否“安全”、未来出行是否方便、上班如何通勤及通勤成本怎样、周边教育配套如何、后续物业服务有无背书等。

  这些信息全面掌握，然后再结合自身的资金状况下定论，才能一招致胜，买到合适自己的房子。