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乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

经开区 | 路劲正荣悦东园

楼盘亮点呈现

双地铁环伺

路劲正荣悦东园距离地铁13号线和14号线交汇站宇通南站仅860米左右，未来地铁开通后出行更加便利。

2023年交房，部分楼栋已封顶

路劲正荣悦东园预计2023年6月交房，目前已经有1#、3#、5#、6#共4栋楼封顶，在片区内属于交房较早的项目。

综合推荐购买人群：

地处经开新城，均价约9600元/㎡，2023年交房，适合主城刚需外溢人群及地缘性工作群体。

区域评测

经开新城核心，主城价格洼地

区域概述：路劲正荣悦东园位于经开国际物流智慧新城，经开区在郑东新区的正南方，与郑东新区紧密相接，区域内集结了众多郑州创新智造行业的标杆企业，是郑州未来第三产业发展的重心所在。区域主要分为老城区、滨河国际新城、经开国际物流园区（经开新城）。目前经开老城和滨河国际新城发展放缓，规划成熟，区域价值正在逐渐兑现，房价也上升到一个稳定的高度，均价在1.5万-2万左右，是改善群体的重点关注区域。

随着梦湖CBD的建设不断推进，众多房企入驻，经开新城的价值开始凸显，单价仅1万左右的主城价格洼地，还能坐享区域澎湃发展红利，这也让众多刚需置业看到了机会。

板块概述：路劲正荣悦东园地处经开新城板块，占位郑州32个核心城市板块之一，区域以梦湖CBD为核心，打造一心两核两轴两带。区域内规划有13、14号地铁线路，三甲医院郑大二附院投入使用，凤河、龙渠已注水生态环境优美，河大附中、国际双语学校等优质教育资源正在规划建设中，更重要的是房价较低，入驻房企也都较为优质，如星联、路劲、中建、保利等，诸多利好因素，是刚需置业群体的热门区域。

经开新城北承象湖省级行政中心，南接国际航空港区，东临绿博，西连滨河国际新城，随着国家战略的出台，郑州向东向南发展趋势，政府政策的加码，经开新区坐享区域发展红利，潜力无限。

产品评测

精工成品交付，打造生活质感

路劲正荣悦东园总占地约35亩，总建面约约11万㎡，容积率3.49，绿化率35%，整体规划6栋品质高层和1栋社区商业，总户数858户，楼栋自北向南依次排列，现代简约风格立面。目前在售房源较多的是1#，其他楼栋有少量房源在售，在售建面约80~106㎡两房、三房，带装修交付，成交均价约9600元/㎡，项目预计2023年6月交房，小区物业为路劲物业。

项目以自然健康为主题，打造“三轴一环五园”多个活动空间，多元化社交场所，满足全龄住户生活体验。在装修交付标准上，选择美标、摩恩、科勒、西蒙、老板等一线家装品牌，三合一指纹密码锁，以及全屋地暖铺装，精工成品交付，全屋定制，交付标准有保障。 

【主力户型分析】：户型方正，赠送面积大

1、89m² 三室两厅两卫

89m² 三室两厅两卫整体方正，三开间朝南，采光充足，连廊设计，餐客厨一体化设计，动静分区合理，休息会客互不干扰。客厅开间约3.4米，连接南向约1.5米宽阳台，阳台面积赠送一半。

主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗，私密性更强，次卧朝南也带飘窗，房间采光性好，空间感十足。

房屋北向的阳台区域可以改造成为一个单独的书房或儿童房。户型的一大亮点在于89平做了2卫设计，卫生间使用更加高效。

2、106m² 三室两厅两卫

106m²三室两厅两卫户型，三开间朝南，餐客厨一体，客厅开间约3.6米，连通1.5米宽南向阳台，阳台一半面积赠送。

主卧套房设计，有独立卫生间和衣帽间，主卧开间约3.3米，带约80公分宽的飘窗，套房设计私密性、舒适度更好。次卧朝南与客厅景观阳台相通，采光性佳。

南北双阳台设计，北向阳台与北向小房间相连，打通后可扩大使用面积，空间利用率更高。

整体上户型方正，南北通透，装修设计不浪费空间，双卫生间干湿分离，使用效率高。

房价及潜力分析

性价比较高

价格现状：路劲正荣悦东园成交均价约9600元/m²，带装修交付。据置业顾问透露，目前还有少量房源参与年底促销活动，均价8字开头。

周边在售新房中建澜溪苑毛坯交付约10000元/m²，星联经开樾棠带装修交付约9200元/m²，保利金茂时光悦带装修交付约11000元/m²。

相较而言路劲正荣悦东园价格适中，无论是占地规模、容积率还是产品定位，与片区内其他项目差别不大，不到一万的价格还是有一定优势的。

价格潜力：路劲正荣悦东园由路劲与正荣两家国内知名的地产品牌打造，装修交付标准有保障，交房时间也对外公布了，在片区内也属于交房时间较早的项目，在房地产市场遇冷的情况下，无疑也让买房者更信赖。

从区域发展来看，经开物流园区作为郑州规划的32个核心城市板块之一，也是连接郑州与港区的枢纽所在，随着片区发展的逐步成型和配套的落地，区域房价也会更上一层楼。

交通评测

双地铁环伺，高效出行

轨道交通：路劲正荣悦东园周边规划有地铁13号和14号两条线路，双十字地铁交汇换乘站宇通南站距离项目约860米。13号线连通白沙和港区，目前14号一期已经通车，14号二期和13号线仍处于规划中，尚未开工建设。建成后地铁出行方便，可通达全城。

公共交通：路劲正荣悦东园周围1公里内有296路、321路、295路等公交线路。296路杨桥大道锦瑞路站距离项目约300米，乘车可到上汽郑州工厂、海尔产业园等地。321路宇和路宇龙街站距离项目约450米，乘车可到宇通大厦、双汇食品、经开中心广场、中原福塔、郑州世纪公园等，沿线可换乘5号线、3号线和4号线，到达主城各区域。295路锦瑞路龙善街距离项目约650米，乘车可到经开中心广场、中大门国际购物公园，也可沿线换乘5号线、3号线。

自驾：路劲正荣悦东园西临杨桥大道、东接前程大道，均为经开新城的主干道，项目往西约6.5公里可到机场高速、约4.2公里可到华夏大道、3.9公里可上京港澳高速；往东约5公里是万三公路；项目以北约1.9公里是南三环、4.3公里是航海东路、6.3公里是商都路；项目往南约3.3公里是郑民高速。从项目自驾约5分钟能接入郑州三环交通网络，出行快捷。

配套评测

区域配套有待完善

教育配套：路劲正荣悦东园附近约800米是圣得国际双语幼儿园，项目2公里范围内有多所小学，朗星小学、龙美小学距离项目约900米，锦凤小学距离项目约700米，目前均已在正常招生，中学方面，区域内规划有河大附中，设立初中部、高中部，距离项目约2公里，尚未开建，后期会按照片区划分。

医疗配套：路劲正荣悦东园附近有2所三甲医院，郑大二附院新院区约2.1公里，郑州市第七人民医院滨河院区距项目约5.6公里，医疗资源优质。项目西侧约700米是九龙卫生院，小病就医也很方便。

公园配套：路劲正荣悦东园项目西侧一路之隔即为龙渠公园，约130公顷水景，北接东风渠，与东侧凤河、梦湖相连，形成天然U型生态走廊，周边泉山花谷湿地公园、凤河湿地公园、梦湖湿地公园，凤河湿地公园距离项目约4.1公里，梦湖湿地公园距离项目约2.1公里，水域丰富，生态环境优良。

其他配套：路劲正荣悦东园项目紧临正在建设的梦湖CBD，此外项目东北侧约2.5公里有麟洲商业广场，西侧约1.5公里有东兴购物中心，商业配套相对成熟。

项目不足：

1、路劲正荣悦东园地处经开物流园，目前区域内教育、交通、商业等配套尚未落地，短时间内居住氛围较差。

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