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绿博置业怎么更具性价比?星联纯新盘房价“8字头”快上车!
来源:乐居买房2021-11-26 07:00:00
摘要
绿博置业怎么更具性价比?

乐居买房讯 乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘,走进项目深入实勘,看项目、赏户型,实地走访周边环境,从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息,还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

绿博片区 | 星联花溪府

楼盘亮点呈现

公园水系丰富,生态宜居

星联花溪府一路之隔西侧是绿博园,南向近邻贾鲁河,东向有郑汴中央公园等,周边水系、公园资源丰富,生态环境好。

18层小高层,产品纯粹

星联花溪府拒绝“高低配”,打造2.5低容积率,全部为18层小高层规划,产品纯粹,社区居住舒适度较高。

联袂品牌,打造舒居产品

星联花溪府联袂全国知名建筑设计品牌“上海水石”和著名景观设计当代景观规划设计有限公司,打造高颜值建筑外立面和社区全龄景观模块,为业主提供舒居环境。

综合推荐购买人群:

星联高端“府系”产品,坐拥绿博万亩水系公园生态资源,适合郑东品质刚改人群。

区域测评

郑东核芯,白沙绿博双核交汇

区域概述:星联花溪府位于中原大道与锦荣路交汇处,属于郑东绿博片区。随着“东强”、“郑开同城化”等战略的加速落实推进,郑东绿博落位打造“郑州国际文化创意产业园”,规划132平方公里,投资约560亿,打造“东方奥兰多”,全力建设“国际化、现代化时尚创意旅游文化新城”,计划引进150余个产业项目,9大主题乐园,4个休闲购物景区等,未来将建成可吸纳约5000万人次的旅游目的地。

绿博片区将成为继郑东和北龙湖两大CBD之后的下一个价值腾飞增长级,续写郑东新区下个十年!星联花溪府择址郑东绿博核芯,未来价值可期。

板块概述:星联花溪府项目处于绿博核芯,区域内省级公共配套省科技馆、中原考古博物院、省图书馆、省体育馆五大公共文化服务项目,而且,区域内的文旅休闲配套绿博园、郑汴中央公园、方特、电影小镇、只有河南、海宁皮革城、杉杉奥特莱斯等都已正式运营,在郑开同城化和城市向东发展大的背景趋势下,重点配套的落地必将进一步加快该区域的成熟。

而且中牟县撤县划区政策正稳步推进中,郑东绿博作为郑开同城化的示范新城,郑汴融合的桥头堡,未来的绿博将是承接郑东新区后续发展的制高地。

项目测评

纯粹小高层,全龄健康住宅

星联花溪府占地面积约60亩,建筑面积约9.7万,容积率2.5,由9栋18层小高层组成,建面约98-143㎡宽厅阔境,两梯四户,奢享三面环景大飘窗、观景大阳台,整个社区无底商的设计,社区内有独立社区配套,产品纯粹,整体居住舒适性较高。

 

星联花溪府建筑设计联袂全国知名建筑设计品牌“上海水石”,曲线立面设计,从扎哈迪拜的舞蹈大厦、米兰的玻璃塔中获得灵感,打造高辨识度的高颜值现代外立面。

 

项目景观设计是是联合国际著名设计单位-当代景观规划设计,同时也基于星联“健康+地产”战略,构筑儿童活动区、全民健身区、海绵社区、社区会客厅、生活共享仓、阳光社区等八大全龄社交空间,未业主提供全龄健康的社区居住环境。

【主力户型分析】:方正格局、LDK餐客一体

1、130㎡三室两厅两卫

130㎡三室两厅两卫,全明户型格局,南北双阳台,户型整体三开间朝南,大开间,短进深,采光和通透性较好。

首先入户独立玄关空间,具有收纳的功能之外,同时遮挡了客厅室内空间,私密性更强。客厅、餐厅一体化设计,动静分区,互不干扰,U型厨房,但是进深短,功能全面,同时也更方便多人操作。

南向客厅开间约3.7米,南向贯通式景观阳台同时连接客厅和次卧,长度约6.8米,扩大采光面,主卧朝南,附带独立卫生间,双卫设计,更便于日常生活使用,同时全赠送南向80公分宽的飘窗。客卫卫生间干湿分离,洗漱区、马桶区和淋浴区互不影响各自的使用。

 

2、100三室两厅一卫

100㎡三室两厅一卫,户型方正,三开间朝南,动静分区布局。

LDK餐客一体,增强室内空间感,客厅开间约3.4米,南向双开间大阳台,同时连接客厅和次卧,主卧朝南,开间约3米,进深长4米,同时附带全赠送飘窗,北向卧室进深约3.6米,开间3米,放一个2米的大床不成问题。

缺点:卫生间没有做到干湿分离,餐厅空间略小。

 

房价及潜力分析

整体性价比较高

星联花溪府目前已取得预售证,项目11月底即将迎来首次开盘,预售价格在8000-8500元/㎡。

周边目前多为在建新房项目,远洋万和四季小高层11500均价元/㎡,绿都九州雅叙高层9300-9500元/㎡,永威上河郡小高层15000-16000元/㎡,中交翠语紫宸均价约10500-11000元/㎡,综合来看星联花溪府房价在该板块内处于低位,整体性价比较高。

最后价格潜力:星联作为本土房企,在郑东已开发并交付多个项目,获得市场一致好评。而且星联“府”系作品,往往在城市区位的选择、产品品质、优居改善的定位等多方面高品质打造,获得在市场收到了广泛赞誉及支持,同时星联物业如星联岚溪府、星联望溪府、星联御象湖等,房源溢价率达25%-500%不等,作为资产的稳定升值来说,也是较好的投资选择。

交通测评

公共交通出行有待改善

轨道交通:星联花溪府所在区域内郑开城铁已通车,地铁8号线在建中,另外还有规划的12号线,19号线,20号线,22号线等。8号线距离最近的站点是文创站,离项目约2.6公里;19号线连接航空港区,向北纵贯文创园组团,远期北端延伸至雁鸣湖区域,距离项目最近的站点是三王站,20号线,起始于金达站,途径北龙湖北、龙子湖,沿东四环和陇海路,终点至中牟站,距离最近的站点为文通路站,目前都还在规划中。

公共交通:星联花溪府地块东边人文路上的人文路新城大道站距项目约500米左右,在该站可乘中牟16路到绿博园,5站直达绿博园轻轨站;郑州东枫外国语公交站距项目约950米,可乘中牟12路直达绿博园轻轨站,绿博园东门站等,同时未来也可在人文路物流大道站换乘地铁8号线,通往市区。

 

自驾:星联花溪府南临商都大道(东西双向八车道)、北临同城大道(东西双向六车道规划中)、绿博大道(东西双向六车道施工中)、郑开大道(东西双向八车道)、平安大道(东西双向八车道),西临人文路,可实现约30分钟车程联动郑东商务区与开封,更可快速抵达机场、高铁站等交通枢纽。

配套测评

教育、生态资源优质丰富

教育配套:星联花溪府往北约2公里处有郑州知名的郑州枫杨外国语中学(已招生)和河南省实验小学(已招生,约3公里处有贵族学校之称的—伯利恒国际学校(在建),距离项目西侧约4公里处的郑州枫杨外国语国际校区(计划于明年招生),距离项目约5公里处是全国升学率最高的衡水中学郑州分校(建设中),未来区域将投资5.6亿投入10所中小学的建造,优质教育资源较集中。

 

郑州枫杨外国语中学

医疗配套:星联花溪府项目5公里范围内有郑州市第三人民医院妇幼保健院、河南中医学院第一附属医院东区分院,西侧10公里处有北京阜外医院,该医院还有国内最大的——医疗休养中心,同时项目还设置有健康家服务中心,双管家服务,保障后期业主日常就医需求。

公园配套:星联花溪府地块西北角就是绿博园东三门,直线距离仅700米左右,往东是4万亩的郑汴中央公园,目前一期牟山公园已对外开放;南边直线1.5公里是贾鲁河,周边5公里范围内还有四牟园、丈八沟公园等,生态资源较丰富。

 

商业配套:商业配套:区域内杉杉奥特莱斯和海宁皮革城均已开通迎客,海宁皮革城在郑开大道以北,从项目出发,驾车约13分钟可达;另外还有大型城市综合体建业J18正在建设中。

休闲文娱方面,距离方特欢乐世界约4.9公里左右,驾车约10分钟;周边还有已经运营的建业电影小镇和只有河南戏剧幻城等,同时还有在建的极地海洋公园,河南省歌舞剧院等,满足闲暇游玩的需求。

 

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