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乐居买房讯 乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

白沙片区 | 东润城

楼盘亮点呈现

千亩大盘，配套规划较全面

东润城总占地约1000余亩，是集多种业态于一体的综合体项目，项目自身规划有30万方商业综合体、亲自主题的野孩子主题公园以及多所幼儿园中小学等，后期社区生活配套不用担心。

6期地铁盘，未来增值性强

东润城6期地块相对位置更优，地铁规划便利，20号线（规划中）贺庄街站就在地块的东南角，在建的8号线王庙站距离6期两公里多，未来出行便利。

邻近白沙六合CBD，区位价值明显

六合CBD总部商务园是白沙规划的商务区，也是白沙南的核心，项目西侧紧邻六合CBD，区位优越，发展潜力大。

综合推荐购买人群：

区域少有的千亩大盘，6期户型起步小，门槛较低，容积率更低，更适合青年置业者和东区工作的刚需购房者。

区域测评

郑东核芯，白沙绿博双核交汇

区域概述：东润城位于云台路东、白沙路北、贺庄路西，属于郑东白沙片区。白沙组团总面积约为156平方公里，规划了”四园一谷一中心“，分别是大数据产业园、总部商务园、生命科技园、职业教育园、科学谷、省级公共文化行政服务中心。科学谷一期鲲鹏软件小镇预计今年建成投用，目前已签约的公司有华为云、华为软件、海康威视中原区域总部等领军企业。

区域聚焦的都是比较前沿的科创产业，承载着郑州科产业转型升级的重任，未来板块的发展前景广阔，值得期待。

板块概述：白沙板块以郑开大道为界，北边以5000亩象湖为中心，周边汇聚多家省厅级行政单位，还有河南省实验中学、河南省博物院、省科技馆，省规划展览馆等多个省级配套，周边在售项目多以大面积的改善为主。

东润城主要位于郑开大道以南的白沙南部片区，也是白沙核心住宅区，其中六合CBD总部商务园和生命科学园都在南部核心区，离6期地块比较近，该板块未来将打造成继会展中心CBD、高铁站CBD后又一地标性商务聚集地；生命科学园目前已有泰康豫园、北大医疗产业园、中美荷美尔研究院等康养机构入驻，打造郑东新区特色康养圣地，未来发展潜力大。

项目测评

千亩综合体大盘，带装修交付

东润城总占地约1000余亩，是集住宅、商业街、购物中心、酒店公寓等于一体的综合体项目，项目共规划8-10期，已经开发到6期，前期5期部分房源还在售。目前主推6期樟园地块，占地约70亩，容积率2.79，规划有11栋18-27层的高层产品。

目前6期在售1#，2梯4户，产品户型建面约89㎡三室两厅1.5卫，102㎡三室两厅两卫、112㎡三室两厅两卫3个户型，两梯四户设计，带装修交付，配备有全屋地暖，人脸归家系统，一键断电按钮，一键呼叫按钮，入户挂钩等科技智能设备，预计2024年6月交房。

建筑楼体采用新亚洲建筑风格，社区内整体园林绿化率达67%，园林景观包含主轴和两大中庭板块，以及6大景观空间，涉及邻里交流空间、全龄儿童活动空间、入户专项、植物专项和全龄健身步道等，其中全龄儿童活动空间中打造有小润鲸IP奇幻丛林主题乐园，并且根据不同年龄段儿童特点设置了不同的娱乐设施。

【主力户型分析】：全明户型，1.5卫创新设计

1、89㎡三室两厅1.5卫

89㎡的三居室是项目的小户型产品，格局方正，三开间朝南，全明设计。

客厅、餐厅、厨房一体化设计，整体动静分区，休息会客互不干扰。客厅开间约3.3米，连接南向景观阳台，阳台赠送一半面积。双卧朝南，采光好，附带全赠送飘窗。

厨房L型布局，卫生间干湿分离，整体空间布局很合理，该户型一个大的亮点是其区别于传统小三方的设计，多了半个卫生间，多设置了一个马桶间，更完善了房间的功能性。

2、102㎡三室两厅两卫

102㎡三室两厅两卫的户型为边户，客厅朝东或者朝西，整体呈短面宽和长进深的布局。

入户门正对客厅，缺乏私密性，客厅朝西，连接西边阳台，L型厨房，刚好符合小面积户型的配置，卫生间干湿分离，更加干净卫生。两开间朝南，双卧朝南，主卧配独立卫生间，赠送飘窗。

缺点：私密性一般，进深过长，北面空间室内采光会受影响。

房价及潜力分析

符合区域刚需价位，门槛较低

东润城6期在售均价约12000元/㎡，带装修交付，项目支持省直市直公积金贷款和市直组合贷。

区域内周边在售新房有汇泉博澳东悦城均价11000-12000元/㎡、郑地美景紫华城12500元/㎡，象湖板块在售新房基本以改善为主，如星联湾璟和、银榕居、蓝城玫瑰园、星联枫桥湾等，房价基本在2万+左右。

整体来看，根据东润城周边竞品和产品定位，项目房价适中，比较符合板块刚需普遍价位。

最后价格潜力：白沙作为未来省政府的所在地，首先政策红利的倾斜不用担心，区域内科学谷，大数据产业园，均为较前沿的产业，后期各项省级配套落地后，发展前景广阔；东润城邻近六合CBD和生命科学园，靠近配套和生活氛围都相对较成熟的白沙镇，作为区域内为数不多的千亩大盘，项目已经开发多年，商业、教育、公园等配套都在持续落地，可选择价值还是比较高的.

交通测评

规划地铁盘，出行便利

轨道交通：东润城6期地块相对位置更优，周边有3条地铁线：8号线、13号线、20号线。在建的8号线王庙站距离6期两公里多，计划2024年通车运营；20号线贺庄街站就在地块的东南角，目前还在规划中。

公共交通：东润城周边公交有14路、305路、721路、888路等线路，附近公交站点基本沿商都路和凤栖街分布，其中距离6期地块较近的站点是凤栖路白沙路站，步行约500米左右，在该站可乘305路，线路连通白沙镇和龙子湖，同时在明理路金水东路站可换乘1号线；乘721路可直达金水老城区，同时可在商都路心怡路换乘3号线、5号线，在郑汴路中州大道站还可与4号线换乘，出入市区比较便利，全程票价2元。

自驾：东润城6期东临主干道贺庄路，北临镇兴路，西临云台路，南临白沙路，南边900米是商都路，根据郑开同城快速道路的最新规划，商都路未来将修建双向六车道的高架，修通之后，东润城所在的白沙版块将是最大受益者；地块东边直线1公里是万三公路，将承接老107国道的功能，南北通行也比较畅通。

配套测评

项目自身规划配套强劲

教育配套：东润城6期地块西北角是已经投用的郑东新区云台小学，西边约2公里是郑东新区白沙小学和中学，北边直线3.5公里是河南省实验中学。项目自身规划有3所幼儿园，1所小学，1所中学，其中河南省实验幼儿园已经开始招生，地块内润丰路中、小学预计也将在今年开工。

医疗配套：东润城周边紧邻的有郑东中医院，属于社区级医院，商都路南侧的郑州保寅中医院距6期地块近1.2公里；项目东侧紧邻的是3000亩的国际医疗产业园，目前已引入三甲级河南省肿瘤医院郑东分院，北大医疗产业园，泰康之家豫园医养社区等，同时区域内还有郑州大学第二附属医院（新院区），以及阜外华中心血管病医院，在象湖核心区，从项目驱车30分钟可达。

公园配套：东润城项目地块内配套的野孩子主题公园已经建成，体量约4万方，内部有亲子主题游乐区等设施丰富，后期会仅供业主使用。另外6期地块南侧直线1公里是东风渠，东边有贾鲁河，距离双河交汇处605亩的莆田泽公园直线约2.2公里；北侧还规划有体育公园及一个文化设施用地，公园配套丰富。

商业配套：东润城自身规划有30万方商业综合体，整个片区规模较大，涵盖超市、百货、影院、餐饮、休闲娱乐等多种业态，一期建设的特色商业街已开业运营。同时区域内目前已经营业的好又多白沙购物中心就在6期地块的西边，沿白沙路向西步行约1公里即可到达。

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