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金水老城/金水北/杨金片区3大板块PK,年末置业如何做选择?
来源:乐居买房2021-11-24 15:31:42
摘要
金水区3大板块PK,年末置业如何捡漏?

乐居买房讯  主城区,是一个城市的底色。

于给购房者而言,主城置业始终是优质选择,最能体现的就是其优质资源的倾斜和成熟性。

相比外围的新板块,地铁、学校、医疗、商业等众多成熟优质配套,是主城区的核心魅力所在,那些我们早已熟知的好资源,仍然高度集中在主城区,而这些近在咫尺且看得见摸得着的现成配套,才是日常生活幸福度的保障。

那么在郑州主城八区中,谁最能代表主城“老牌”流量?

其中,金水区当是不可忽视的存在!

在郑东新区之前,金水区一直是郑州房价最高的区域,现在也是以1万9+的房价稳坐第二。

金水区是郑州市发展较早,成熟度较高的综合服务商圈,是全省政治经济文化、金融信息中心城区。作为郑州的GDP强区,区域交通、商业、医疗、教育等配套资源丰富,成熟度较高,同时区域楼市热度也是居高不下,神盘频现!

根据区域版图和发展状况,目前金水区可大致分为三大板块,金水老城、金水北、杨金片区,三大板块谁才是金水区的“核心”?年末置业金水区,又该如何选房?

金水老城vs金水北vs杨金片区

金水老城区:

先来说说发展较早的金水老城,老城板块的大致范围位于中州大道以西、北三环以南,京广快速路以东,金水路以北范围。是郑州发展较为成熟的板块之一、优质资源较集中,尤其教育资源优势突出,有纬五路一小、文化路一小、省实验等老牌优质学校加持;公共出行方面,区域内地铁1号线、2号线、5号线、3号线、4号线均已开通,地铁覆盖比较密集;

同时区域内还覆盖有农业路、东风路、文化路、花园路、南阳路等多条主干道,根据主干道和不同定位,可分为花园路商圈、文化路商圈、经三路商圈、燕庄曼哈顿商圈等。

目前板块内最大的特点是人口流量大,道路规划相对老旧,致使日常给高峰期交通比较拥堵。区域内楼盘基本为城改地项目,地块普遍较小,容积率普遍偏高,在售新房有常绿东风宸苑泉舜上城腾威城郑州雅颂居申泰中原印象等,在售均价约17000-32000元/㎡。

同时还有几个待售的纯新改善盘,预计年底前都会相继首开,如未来天奕、敏捷江山誉、万科古翠隐秀等,未来天奕主推建面约160-580㎡全屋落地窗装修大平层,项目对标北龙湖,产品定位终极改善,释放价位在均价32000-35000元/㎡,地缘土豪改善可以重点关注,预计12月初开盘。

金水北片区:

如果说核心老城为金水区提供了完善的配套优势,那么金水北则承接了核心区辉煌。

金水北区域范围大致由京广快速路、中州大道、北三环快速路、连霍高速4条主干道合围而成,北临惠济,南邻金水老城,东边与北龙湖一路之隔,三区优势叠加,区位优势不言而喻,所以非常受购房者青睐,是郑州置业热门区域之一。

区域内轨道交通进展较快,地铁2号线、3号线、4号线已通车,还有在建的7号线,未来基本能覆盖整个区域,出行便利;另外板块内还有连霍高速、北三环快速路、国基路、三全路、文化路、花园路、中州大道等主干道,路网丰富。

除了交通,金水北的资源配置也相当抢眼,教育资源丰富:郑州一八联合国际学校(私立)、郑州市第七中学、郑州市勤礼外语中学(私立)、郑州市十二中学等学校环绕。公建配套有河南省体育中心、郑州海洋馆、金水区市民公共文化服务活动中心、郑州客运北站等,方便市民生活。商业配套有宜家家居、YOYOPARK购物公园、北环家乐福等,能够满足居民的日常生活需求。

金水北片区的楼盘分布,是目前金金水区最为丰富的板块,在售新房较多且大牌林立,如瀚宇天悦城美盛教育港湾和昌优地保利海德公园国泰观邸等众多老盘,今年区域内多个纯新盘入市,康桥天樾九章、招商美景美境碧桂园云境等,板块均价17500-22000元/㎡,整体定位以地缘刚需和刚改为主。

杨金片区:

杨金片区也被称为“金水科教园区”,位于区域西至中州大道、北至贾鲁河以及郑州市北边界,南至连霍高速、东至金水区界。虽然没有老城区和金水北的强劲资源配套,但房价却不低,区域北边紧邻北龙湖,北龙湖作为郑州集金融和科创为一体的双中心,辐射势能巨大,杨金片区作为紧邻北龙湖的第一梯队,将成为其最直接受益者。

金水科教园区主要定位”智慧型创新产业园区“、”生态型城市精品区”,注重生态、生产、生活三生融合。区域规划容积率不超2.5,限高50米,目前区域内多为在建的新房和安置房项目,部分产业已经入住,生活配套较缺乏,整体居住氛围不高。

以东三环为界,杨金片区还可分为杨金西和杨金东,相对来说,杨金东改善属性更强。首先整个生态体系比较完整,片区西邻贾鲁河,东临索须河,北面即为黄河湿地景观带,生态资源极其丰富。

杨金西众所周知,机场、污水处理厂、高铁编组站是板块三大硬伤,不过杨金西整体生活氛围好一些,目前区域内除了杨金路,慧城大道以及纵向多条支路仍在修建中,公共交通方面比较方便的只有275、131路等3趟公交线路,地铁还在规划中。

区域产业园如清华启迪科技城、聚方科技园、河南外包产业园、中部港、新科技市场等除部分已经建成投入使用外,大多处于在建中。商业和医疗等生活配套比较缺乏,片区内多为在建的新房项目,入住率不高,整体给人一种空置感,以及各种配套落地需要时间等待。

区域内在售项目也不少如万科未来时光均价19500-21500元/㎡,蓝城凤起梧桐均价约18500-20000元/㎡,奥园誉湖湾均价19000元/㎡,金科北珑铂樾均价18500元/㎡,碧桂园天玺湾小高层均价约18700-2000元/㎡、洋房均价约25000-26000元/㎡,康桥香麓湾24000元/㎡起,适合纯改善客户群体。

三重优惠叠加,年末置业最强捡漏!

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