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乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

经开区 | 金地滨河风华

楼盘亮点呈现

滨河新城腹地，中央生活区主场

地处滨河国际新城的核心区域，依托荷湖片区未来CLD中央生活区的规划，坐拥生态、商业绝佳资源优势。

准现房，今年买明年住

金地滨河风华高层预计2022年9月底交房，实景准现房，交付无须等待太长的周期。

综合推荐购买人群：

经开滨河新城核心区，实景准现房，适合对入住时间有要求的刚改人群及东区置业外溢人群。

区域评测

滨河新城核心，三地铁环伺

区域概述：金地滨河风华位于经开区滨河国际新城的核心区域，连接郑东新区、航空港区两大核心区域。经开区东至新107国道、西连机场高速、南至福山路、北接陇海铁路，区域内有39家世界五百强企业、53家国内五百强企业，在电子信息、装备制造、生物医药以及现代物流行业为郑州经济发展提供源源不断的动力。

经开区由老城区、滨河国际新城及国际物流园三个区域组成，老城区基本已经开发殆尽，区域配套成熟，新盘较少；滨河新城是近年来置业相当火爆的区域，区域内除地铁3号线在建，还规划有11号、14号线，机场轻轨线也已经开通，受东部发展的红利辐射，区域配套逐渐在完善，价值也在慢慢兑现，区域价值潜力大；国际物流园板块表现较弱，北临白沙组团，南临航空港区，处在一个中间的过渡地带位置，且房价相对较低，刚需置业群体较多。

板块概述：金地滨河风华地处经开区最热门的滨河国际新城腹地，滨河新城是郑州发展大都市区规划中经开新区组团的核心区域。交通方面，区域内规划有3条地铁，分别是3号线、11号线和14号线，此外还有已经开通的机场轻轨，自驾直达机场高速、绕城高速、京港澳高速也十分方便，教育资源丰富，经开滨河一小、滨河二小、郑州一中经开区实验中学、郑州外国语学校经开校区、郑州二中等学校众多，商业配套方面有滨河风情商业水街，占地25万方，是中国四大商业街之一，休闲娱乐方便。

产品评测

郑州首作高端“风华系”

金地滨河风华总占地约64亩，总建面约14万方，容积率约为2.49，绿化率约为35%，小区规划6栋高层住宅，6栋洋房，共计831户，目前在售高层建面约113-130㎡，均价约17000元/㎡；洋房建面约153-200㎡，均价约22000元/㎡，高层带装修交付、洋房毛坯交付。高层预计2022年9月底交房。小区物业为金地自持的金地物业，整体定位改善购房。

金地滨河风华属于金地产品系中的高端产品——风华系，也是郑州首作，既具有中华古典韵味，同时又兼顾现代时尚感的产品创新。 

【主力户型分析】：户型设计一般，部分户型狭长

1、113m² 三室两厅两卫

113m² 三室两厅两卫整体方正，三开间朝南，采光充足，餐客厨一体，动线流畅，客厅开间3.6米，连接1.8米宽超大阳台。

两卧室朝南，带飘窗，室内空间感十足，光线敞亮。主卧朝南，开间约3.4米，带衣帽间和卫生间，私密性强。

整体户型紧凑方正，南北通透，动静分离，卫生间干湿分离，使用效率高。

2、118m² 三室两厅两卫

118m²三室两厅两卫户型，双开间朝南，餐客一体，餐客厅进深10米，客厅开间3.7米，连通1.6米宽阳台。

主卧套房设计，有独立卫生间和衣帽间，主卧开间3.6米，带2.1米宽飘窗，采光性好。

缺点：户型狭长，长进深，北向采光受影响；家庭娱乐室和主卧功能区分布不方正，浪费面积；户型设计整体动静不分离，居住体验不佳。

交通评测

多维立体交通网络，高效出行

轨道交通：金地滨河风华规划有3条地铁，分别是3号线、11号线和14号线，此外还有机场轻轨已开通。目前，3号线延长线已经在建，11号、14号线还在规划中。3号线延长线南曹站在项目西侧约500米，预计2022年年底通车，乘车可到省骨科医院、人民公园，可在省骨科医院换乘5号线到郑州东站、省人民医院、CBD中央商务区等。项目规划3条地铁环伺，建成后将会十分便利。

公共交通：金地滨河风华周边1公里内有公交游51路，还有滨河号免费公交等。距离项目约100米可乘坐游51路可到郑州一中经开实验学校、滨河第一小学、乐尚天地生活广场、中原福塔、美景龙堂万科广场、世贸购物中心等；滨河号免费公交由经开第八大街开往经南十五大街第十九大街，沿线站点主要是滨河新城辖区内沿线的小区，极大方便居民出行。

自驾：金地滨河风华周边连接多条城市主干道，东侧约250米就是经开第十八大街，约900米是华夏大道、约1.2公里是京港澳高速，西南方约2.1公里是机场高速，往北约2.3公里是南三环、往西约800米可到经开第十五大街、约3公里是东三环、南四环，到郑州东站开车仅需20分钟左右，到新郑机场约30分钟，出门经三环、四环线可通达全城，十分快捷。

配套评测

生态环境佳，商业氛围有待发展

教育配套：金地滨河风华周边2公里范围内有2所小学、3所中学，小学是经开滨河一小、滨河二小，中学是郑州一中经开区实验中学、郑州外国语学校经开校区、郑州二中，其中郑州外国语学校经开校区、郑州一中经开区实验中学已经在招生，郑州二中、滨河一小、滨河二小目前还在建中。

医疗配套：金地滨河风华距三甲医院郑州市第七人民医院滨河院区约500米，较近的医疗配套少，但医院等级较高，此外，项目距郑州中医骨伤病医院约7.5公里，距惠安手外医院约7.1公里，就医方便。

公园配套：金地滨河风华项目周边生态环境优越，拥有一河两湖三公园的水系和绿地，分别是一河(潮河) 、两湖(蝶湖、荷湖) 、三公园(蝶湖公园、荷湖公园、体育休闲公园)，蝶湖公园更是新晋的网红打卡地，距离项目约2公里。项目周边水系面积达1300多亩，生态绿地面积达6133亩，但小区内部受限于狭长的地块面积，景观布局并未很出色，好在周边生态环境优美，老人、小孩休闲游玩很方便。

其他配套：金地滨河风华紧邻25万方滨河风情商业水街，项目所在的荷湖片区也是滨河CLD中央生活区的核心所在，规划有60万㎡超大型滨水商业，距离项目约300米左右。项目距离滨河国际中心约1.5公里，商业规划相对完善，建成后休闲娱乐很方便。

房价及潜力分析

价格偏高，区域发展潜力大

价格现状：金地滨河风华成交均价约17000元/m²，高层带装修交付、洋房毛坯交付。

周边在售新房较多，金辉滨河云著毛坯交付约16000元/m²、郑州泷悦华庭带装修交付约17500元/m²、滨河春晓带装修交付约17500-19500元/m²、绿地滨河明月带装修交付约21000元/m²、华发峰景湾带装修交付约18000元/m²。

周边二手房青风公园在14000元/m²左右、信保春风十里约14000元/m²。

总体上来说，金地滨河风华与区域内新房均价持平，但与附近外部配套相同的金辉滨河云著和电建泷悦华庭相比，与金辉滨河云著差价1000元/m²，装修没有很出彩，户型更是一大硬伤，确实性价比不高，且金地在郑州开发项目多维权事件口碑一般。

价格潜力：金地滨河风华地处滨河国际新城核心区域——荷湖片区，距荷湖仅一路之隔，是片区内仅有的一块临湖住宅用地。荷湖商业水街占据了郑州滨河国际新城东西轴线位置，规划将其打造成为包含旅居酒店、文化产业、滨水商业等国际潮流产业的商业水街；项目所在的滨河国际新城也将规划为产研融合、智慧开放、悠活慢居的未来科创城，相关规划正在逐渐落地，区域发展未来可期。但金地滨河风华未来房价更依托于项目的交付品质和物业服务水平。

项目不足：

1、金地滨河风华整体地块面积不大，且形状狭长，社区中央景观和业主活动空间很受限制。

2、楼栋布局高低错落，高层、洋房的布局参差不齐，小高层和洋房的采光会受影响。

3、户型设计一般，有相对方正的户型，但也有狭长户型，长进深导致房屋整体采光效果差。

原创楼盘测评系列将持续推出，欢迎持续关注乐居《楼盘测评》，专业测评师带你看遍更多郑州热盘！

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