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乐居买房讯 乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

高新区 | 锦绣江山

楼盘亮点呈现

区位优势明显，配套成熟

锦绣江山位于高新老城板块，紧邻西三环，享成熟配套，生活便利，居住舒适度较高。

价格预计较低，性价比较高

锦绣江山位于西三环和三全路交汇处，三环沿线的位置，首开价格预计较低，区域内房价性价比之选。

综合推荐购买人群：高新老城板块，毗邻金水北区，配套成熟，户型起步低，适宜主城刚需和地缘刚改人群。

项目不足：1.锦绣江山所在的三全路段目前正在建设中，周边道路还未通车，看房会有不便，需要绕路，具体通车时间不确定。

2. 锦绣江山为三家房企合作开发，为东原阅城三期地块，由华宇集团操盘，虽为知名房企，但在郑州并没有建成项目，品质交付能力未知。

区域测评

高新老城板块，配套成熟

区域概述：锦绣江山位于西三环三全路交汇处，属高新区。高新区凭借着其丰富的教育资源和生态优势，以及各项产业规划及相关配套，人口红利和人才优势正日渐凸显。

高新区承担着带动郑州西部发展的使命，在国家支持中部崛起，大力支持科技产业发展的背景下，高新区凭借优势政策及自身努力，现已成为中部颇具竞争力的高新技术产业高地和颇具竞争力的地产板块。

板块概述：高新老城板块位于西四环以东，处于郑州向西扩张和城市更新的衔接地带。高新老城区域各项配套齐全，郑州市中心医院等三甲医院医疗配套，锦艺城、中原万达等商业体满足日常购物娱乐需求。

高新老城板块交通通达性良好，轨道交通便捷。区域内公园、河湖等景观资源丰富，适合改善宜居，区域发展潜力吸引碧桂园、万科等知名房企入驻，人口集聚带来红利，区块价值得以展现。

项目测评

现代简约，新中式园林

锦绣江山由华宇集团、东方宇亿集团和东原集团合作开发，是东原阅城的三期地块，由华宇集团操盘，总占地约83亩，建筑面积约294976 ㎡，容积率约为3.99，绿化率约为35%。锦绣江山规划有13栋住宅楼、1栋配套楼、1栋商业，共2065户。锦绣江山首开主推89-110㎡三室房源，价格待定，毛坯交付。

锦绣江山园林景观采用新中式风格，现代简约建筑风格。锦绣江山规划有社区森林会客厅、休闲活动场地、健身活动区等，打造儿童成长、社区会客、社区配套等全龄化社区资源。

【主力户型分析】：功能分区合理，南北双阳台

1、89㎡户型-三室两厅一卫

89㎡三室两厅一卫，中间户设计。北向入户玄关门，进门左手边是厨房和餐厅相连，生活便捷。厨房呈U型设计，洗切炒一体化，烹饪动线合理。餐客一体，南向客厅联通阳台，约3.3米开间，中规中矩。

动静分离，功能分区明显。卫生间干湿分离，提高家人生活使用效率。北向次卧面积相比市面89㎡而言，面积约9㎡，使用面积较大。南向客厅和主卧、次卧约10米三开间朝南，采光充足，视野开阔。南向两卧室都有飘窗，面积全赠送，可作观景或储物空间。

2、110㎡户型-三室两厅两卫

110㎡三室两厅两卫，边户设计。西侧入户玄关门，兼顾私密性和收纳空间。进门左手边是两间次卧，正对玄关是客卫，干湿分离设计，方便北向两次卧使用，而且方便清理。北向还有生活阳台，扩大使用面积，方便晾晒衣物。正对玄关是厨房，呈L型设计，洗切炒动线合理，进门右手边是餐厅和客厅，餐客一体，使用方便。

南向客厅和主卧约7米两开间朝南，客厅开间约3.5米，贯通式大阳台，采光充足，视野开阔。主卧套房设计，带独卫和衣帽间，生活动线清晰合理，兼顾私密性。110㎡三室两厅两卫设计，兼顾功能性和舒适度，整体户型设计不错。

房价及潜力分析

 锦绣江山尚未开盘，预计12月开盘，价格待定，待售89㎡和110㎡房源，毛坯交付，适合主城刚需人群。区域新盘不多，均价区间约13000-16000元/㎡，据项目置业顾问透露，锦绣江山首开价格较低，性价比较高，具备一定的价格优势，主城刚需和刚改客户重点关注。

价格潜力：锦绣江山地处高新老城板块，区域发展相对比较成熟，并且距离金水北区较近，后期三全路通车，能够共享金水北醇熟配套，生活便利。此外，锦绣江山由三家集团合作开发，资金充足，预计首开价格性价比较高，后期保值和溢价能力较强。

交通测评

交通通达性一般，公共交通欠缺

轨道交通：锦绣江山项目周边约1.6公里的距离是4号线老鸦陈站，4号线直达北龙湖和郑东新区；4号线有多个站点可换乘1号线、2号线、3号线和5号线，快速通达全城。   

公共交通：锦绣江山项目周边约1公里范围内有5个公交站，公交线路较少，仅有723路支和S151路两条公交线路，搭乘可到达大河路、西三环沿线、金水区北三环、长椿路、雪松路沿线、枫杨外国语学校、西三环等地。

自驾：锦绣江山项目旁的三全路尚未通车，交通通达性一般，后期贯通后，加上北侧约2公里是连霍高速、南侧北三环和农业快速路，此外还有西三环和中州大道等城市主干道和快速路，可快速通达北龙湖和金水北区等全城。

配套测评

配套齐全，生活便利

教育配套：锦绣江山项目周边约3公里范围内有宏达路小学、郑州大学实验小学、长兴路实验小学、郑州枫杨外国语学校、郑州市惠济一中、郑州第三十七中学、郑州市第七十七中学等，此外项目签约省实验教育集团，能够满足业主孩子的基础体系教育需求。

医疗配套：锦绣江山项目周边约5公里范围内有郑州大学第一附属医院惠济院区、郑州市中心医院高新区医院、金水区总医院和社区卫生服务中心等，其中郑州市中心医院高新区医院为三甲医院，医疗水平较高，且距离项目约3公里，能够满足日常的就医和诊疗需求。

公园配套：锦绣江山项目周边约4公里范围内有绿谷公园、莲花公园等，此外项目北侧临近贾鲁河，绿色生态，满足业主的宜居需求。

商业配套：项目周边约约5公里范围内有高新万达广场、宜家家居商场、朗悦公园茂、华强城市广场、YOYOpark购物公园等商场，入住后日常的休闲娱乐需求能够得到满足。

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