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乐居买房讯 时值年末，忙碌了一年，新的一年，又要盘算着几时放假，老人孩子都在家，几时回老家过年呢？城市的万家灯火总归要有自己一盏，郑州今年楼市低迷，或许是适宜刚需上车和改善自住的机会，很多楼盘都释放出特价房或降价政策。

如今，人们对于房子的需求不仅是吃饭睡觉的地方，是生活压力释放的出口所在，人们物质生活的丰腴，进一步转化为对于舒适生活的品质追求，买房要考虑的要素繁多：地段、开发商品牌、环境、物业、周边生活配套，还有最重要的价格等。

惠济区是郑州传统的四大低密度板块之一，有着“郑州后花园”之称，宜居生态价值是惠济区的核心竞争力，区域整体规划为综合生态居住区。

惠济区水系丰富：黄河、枯河、索须河、贾鲁河、东风渠等；林木保有量600万株，森林覆盖率达42%，可量化生态价值超过40亿元，生态资源丰富，居住环境优美，是当之无愧的郑州“后花园”，从这个角度来说，惠济区首先能够满足购房者对于环境的要求。

此外，惠济区交通优势明显，连霍高速、京港澳高速在惠济区交汇，公交线路充足，地铁2号线、3号线、4号线已通车，7号线加快建设中，交通通达性良好。道路修缮、旧城改造也如火如荼，未来城市配套逐步完善，吸引了很多知名房企入驻和更多的置业人群。

惠济区紧扣“北静”的功能定位，发展文化旅游、健康养生、信息创意等产业，加快打造黄河流域生态保护示范区、高质量发展引领区。随着“北静”的城市功能定位发布，黄河流域生态保护和高质量发展上升为国家战略的大背景下，惠济区迎来了发展的新契机。优质的生态环境和配套，还有良好的发展前景吸引了大批开发商入驻，如旭辉、锦艺、绿都等。

惠济区近年来发展迅速，交通、商业、医疗等资源愈加丰富，能够满足辖区居民的生活需求。惠济区逐渐扩张为惠济核心CBD、北大学城和大运河文化片区三个板块，融合发展。

惠济区核心CBD板块有占地约2500亩的惠济特色商业中心，惠济万达等商业资源，地铁方面，有地铁2号线和7号线（在此交汇）；生态资源有东风渠，约300亩的月湖公园；以及目前惠济区外国语中学等优质教育配套等；商务方面，有龙城广场、睿谷创新中心等，优质资源众多，产业企业等吸引人才入驻。

其次是北大学城板块规划范围约38平方公里，由郑州师范学院、郑州工程技术学院、河南牧业经济学院（英才街校区）、郑州财经学院等4所本科院校组成，带动周边成为北区的核心地段。

北大学城板块商业配套有万科美景广场、共享核心CBD板块资源等；连霍高速、开元路、天河路、江山路、文化北路等道路贯通，以及地铁2号线、3号线等轨道交通线路辐射，周边配套齐全，吸引绿都、富力、中海、万科等知名房企入驻，高校云集，人口红利突出，板块价值潜力还是在的。

大运河片区面积约23平方公里，北至S312省道（北五环），南至索须河南岸、东至文化路、西至江山路，要将大运河文化片区打造成“郑汴洛文化旅游带”上的重要节点，成为“大运河国家文化公园带”与“河运文化体验轴”的核心展示区，构建出一个集合文旅、商业、农业创新为一体的产业集群。

大运河文化片区板块内交通通达性良好，公共交通欠缺。诸多配套需要等待兑现，居住氛围不是很强，未来随着片区的不断开发，依靠人文生态等优势资源，郑州北部流入更多人口，吸引房企入驻，大运河文化片区将成为郑州“北静”发展的下一个增长极。

最后，是大家较为关注的房价了，惠济区整体房价在郑州主城区居于中等水平。据克而瑞数据，郑州主城区10月商品住宅成交均价约15530元/㎡，惠济区均价约为13888元/㎡，低于主城平均水平，性价比较高。由于惠济区目前轨道交通和自驾都很便捷。抵达金水、东区等都很快捷，且房价适中，适宜主城刚需和地缘改善人群重点考虑。

那么时值年末，惠济区又有哪些新盘入市？哪些项目热势加推？又是哪些红盘赢得购房者的青睐呢？又有哪些项目跃跃欲试，准备年底特惠让利购房者呢？一起来看看~

惠济区新入市或者即将年末入市的楼盘有建业花园里朗岸、招商美景雍瑞园、万科民安理想星光、万科翠湾中城等。

建业花园里朗岸位于惠济区英才街香山路东南角，主推116-142㎡房源，价格待定。建业花园里朗岸属北大学城片区，配套成熟，产品比较纯粹，户型面积起步较高，适合主城刚改和改善人群。

建业花园里朗岸教育资源丰富，规划有建业小哈佛幼儿园，签约河南省实验学校英才中学，项目周边有多所中小学，能够满足业主孩子基础教育需求。

万科翠湾中城是万科在郑州继万科山河道的又一改善力作，首次提出城市花园的居住理念，以垂直生态建筑的设计理念，充分利用阳台、下沉广场等设置多维立体生态庭院，把自然场景植入到建筑中，迭新郑州人居理念。

万科翠湾中城在售97-146㎡高层房源，均价约18700元/㎡，万科高端产品系，适合主城刚改和改善人群。

惠济区热势红盘有：融创运河源、锦艺旭辉一江雲著、绿都青云叙、裕华会园、万科翠湾中城等。

融创运河源位于融创运河源位于惠济区北大学城板块，地处主城区，贾鲁河、魏河环绕，生态资源丰富；地铁公交线路深入，交通相对便利，距离科教城区金水距离不远。此外有融创品牌房企背书，容积率低至1.89，低密宜居，居住幸福感强。高层和洋房搭配，产品丰富，主城刚需和地缘改善可以关注。

最后需要提醒大家的是，天猫好房主办的12月1元1平米秒杀活动已经开始，惠济区参与楼盘有：建业花园里朗岸、锦艺四季城等，有意向购房的客户可以关注一波。

建业花园里朗岸位于惠济区英才街香山路东南角，主推116-142㎡房源，价格待定。建业花园里朗岸属北大学城片区，配套成熟，产品比较纯粹，户型面积起步较高，适合主城刚改和改善人群。

建业花园里朗岸教育资源丰富，规划有建业小哈佛幼儿园，签约河南省实验学校英才中学，项目周边有多所中小学，能够满足业主孩子基础教育需求。

总体而言，惠济区正成为郑州买房人重点关注的区域，配套、价格和环境近年来都表现不错，尤其身边在惠济区居住的朋友都会选择在惠济区首套购房或者改善自住，绝佳的性价比正成为吸引大家的制胜法宝！

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