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中原新区核心位置,纯刚千亩大盘全解析,首付仅29万起!
来源:乐居买房2021-11-17 16:38:09

乐居买房讯 乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘,走进项目深入实勘,看项目、赏户型,实地走访周边环境,从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息,还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

中原 | 汇泉西悦城

楼盘亮点呈现

横跨双板块核心,区域价值可期

郑州中央文化区(CCD)北区核心板块,设计定位为面向国际、引领未来的“中原科创绿谷”; 未来10~20年,郑州就看两个地方:一是北龙湖的中原科技城,二是常西湖北部片区CTD。

千亩大盘,大型城市综合体

项目包含300万方高档住宅、6万方商业旗舰配套、沿街底商、写字楼等多种物业形态,是中原新区仅有的低密度百万方大盘。

户型小、价格低,刚需置业低门槛

汇泉西悦城前期拿地价格低,利润空间大,因此销售价格低于区域内其他竞品项目,再加上时不时推出特价房,吸引诸多购房者购买。

综合推荐购买人群:

汇泉西悦城地处中原新区板块,千亩大盘,首付29万起,适合主城及地缘性刚需人群置业。

区域测评

双板块建设,享双区红利

区域概述:汇泉西悦城位于中原区陇海路与汇文路交会处路南,属中原区。中原区自东向西发展,共分为三个板块,中原老城区、中原新区、常西湖新区。新区内设计有多个河流、湖泊,是商务、商业、居住新区。规划面积约39平方公里,分南北两区,依托南水北调水系、西流湖、植物园等生态资源,致力于打造独具中原文化特色、生态型、智能化的市民公共文化服务区。

板块概述:汇泉西悦城位于中原新区板块内,与常西湖新区仅一路之隔,横跨常西湖新区与中原新区双区建设。项目周围有四大中心、市级行政中心、地下环廊、海绵城市、与老城无缝对接;地铁密集布局,地铁1号线、14号线一期已通车,地铁10号线、6号线也在加速修建中,大四环高架贯通、庙沟遗址公园开园;奥体中心和郑州市博物馆新馆也已落成开放,前景看好。

 

项目测评

千亩大盘,城市综合体

汇泉西悦城由郑州汇泉置业有限公司倾力打造,总占地1473亩,总建筑面积约为300万平方米,整体容积率为3.099;共分为12个地块开放建设,含300万方高档住宅、6万方商业旗舰配套、沿街底商、写字楼等多种物业形态的大型城市综合体项目。

项目目前在售八期地块,地块位于整个项目的西侧,占地65亩,建面约21.16万㎡,容积率3.49,绿化率30.01%。规划8栋楼,其中7栋高层住宅,1栋商业,高层住宅产品户型为65㎡二房、76㎡、89㎡、108㎡三房。

小区内部设有红外线防范系统、电子门禁系统、楼宇对讲系统、全智能化安防系统,24小时电子巡更系统,保证业主生活不受外人打扰、安全私密。

 

【主力户型分析】:户型方正、布局紧凑

1、88㎡三室两厅一卫

88㎡三室两厅一卫,户型方正,布局紧凑。


北侧入户玄关门,进门右侧为餐厅,餐客厨一体设计,动静分区,休息会客互不干扰进门左侧卫生间与书房相邻,全明设计,卫生间没有进行干湿分离。

 

南向三开间朝南,南向阳台约5㎡,开阔视野。客厅与两间卧室相连,主卧带赠送约2㎡飘窗,室内空间增大,光线敞亮,居住更舒适。


缺点:本户型为中间纯南户,虽有连廊设计,但南北通风性较差。

2、109㎡三室两厅两卫

109㎡三室两厅两卫,该户型南北双阳台设计,布局紧凑。

 

西侧入户玄关门,进门右侧为客厅,餐客一体设计,南向开放式阳台,同时北向次卧也带有阳台,南北通透,采光视野佳。厨房在餐厅对面,呈L型设计,烹饪动线清晰。

 

东向是两间卧室,主卧带独卫,但采光面小,而且整体动静不分区,餐厅位置正对着公共卫生间,公卫并未干湿分离。

 

房价及潜力分析

区域内价格较低,性价比较高

汇泉西悦城目前高层住宅在售,价格约11000元/㎡,毛坯交付。

周边在售项目永威西郡均价15000元/㎡,融信奥体世纪均价约15800元/m²,裕华城均价约15600元/m²,均为毛坯交房。

综上所述,汇泉西悦城销售均价11000元/㎡,在区域内价格占有绝对优势,整体性价比较高。

最后价格潜力:前期西悦城由于自身定位——大型城市综合体,产品价格在同区域项目中较低,多次蝉联郑州年度销售榜单第一,曾被市场誉为区域流量盘。可从目前已交付的产品的来看,维权事件不断,产品质量问题层出不穷,加上曾多次进行的宣传点未兑现,项目市场口碑较差,未来增值潜力一般。

交通测评

多维立体交通网,方便快捷

轨道交通:汇泉西悦城八期周边有两条地铁线,6号线和14号线,目前14号线一期已经开通使用,项目最近地块距离莲湖站仅600米左右,不过该线路目前处于暂停运营阶段,6号线最近的站点金马路站,距离项目目前在售10号院仅500米左右,不过还在建设中,预计2023年开通运营。

公共交通:汇泉西悦城周边200m内有两条公交线路S180路与S113路,5公里内有双BRT:B5、B33,及112路、302路、S113路、S180路等多条公共交通线路。可途径陇海西路、市政务中心、凯旋路、建设路西三环、金枝路玉轩路等地。

自驾:汇泉西悦城北临陇海快速路,东临西四环两大快速路,这两条道路均为郑州“井字+环形”快速路网的重要组成部分,目前都已开通。

配套测评

区域配套规划丰富,成熟周期较长

教育配套:汇泉西悦城作为一个千亩大盘,汇泉西悦城内部配套有8所幼儿园、3所小学、2所中学,目前已经投入使用的包括1所中学和2所小学。中学为郑州市第九十中,小学分别为西悦城一小和西悦城二小。

医疗配套:汇泉西悦城5公里内有须水镇卫生院和解放军联勤保障部队第988医院。稍远一点的解放军一五三中心医院、郑州市中医院、中心医院、河南省第三人民医院、郑州市第二人民医院等多个三甲医院均可开车20分钟内到达。

公园配套:郑州植物园位于汇泉西悦城东北角,也是项目周边最值得一提的生态资源,植物园占地总用地面积861.84亩,从冠以郑州的名称也可以看出该园区的地位。南水北调生态文化公园、市民公园(规划中),西流湖、须水河、大运河、秀水河以及常庄水库五大水系。

商业配套:汇泉西悦城商业配套主要包括三大部分,常西湖新区内商业,金马凯旋广场和自身商业配套。外部CCD中央大街是目前河南省最大的下沉式商业体,其空间长约1.75公里、宽约57米,项目体量12万平方米,设置商铺200余间。截至目前奥斯卡影城、阅立书店已率先进驻,项目内部规划有4万方集中商业盒子和2万方地下商业,更有开放式商业金街加持

项目不足:

1、汇泉西悦城八期地块离高铁距离仅100米,后期入住会存在噪音影响

2、已交付地块交房维权较多,市场口碑一般。

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