乐居买房讯 乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

中原区 | 汇泉西悦城

楼盘亮点呈现

横跨双板块核心，区域价值可期

郑州中央文化区（CCD）北区核心板块，设计定位为面向国际、引领未来的“中原科创绿谷”； 未来10~20年，郑州就看两个地方：一是北龙湖的中原科技城，二是常西湖北部片区CTD。

千亩大盘，大型城市综合体

项目包含300万方高档住宅、6万方商业旗舰配套、沿街底商、写字楼等多种物业形态，是中原新区仅有的低密度百万方大盘。

户型小、价格低，刚需置业低门槛

汇泉西悦城前期拿地价格低，利润空间大，因此销售价格低于区域内其他竞品项目，再加上时不时推出特价房，吸引诸多购房者购买。

综合推荐购买人群：

汇泉西悦城地处中原新区板块，千亩大盘，首付29万起，适合主城及地缘性刚需人群置业。

区域测评

双板块建设，享双区红利

区域概述：汇泉西悦城位于中原区陇海路与汇文路交会处路南，属中原区。中原区自东向西发展，共分为三个板块，中原老城区、中原新区、常西湖新区。新区内设计有多个河流、湖泊，是商务、商业、居住新区。规划面积约39平方公里，分南北两区，依托南水北调水系、西流湖、植物园等生态资源，致力于打造独具中原文化特色、生态型、智能化的市民公共文化服务区。

板块概述：汇泉西悦城位于中原新区板块内，与常西湖新区仅一路之隔，横跨常西湖新区与中原新区双区建设。项目周围有四大中心、市级行政中心、地下环廊、海绵城市、与老城无缝对接；地铁密集布局，地铁1号线、14号线一期已通车，地铁10号线、6号线也在加速修建中，大四环高架贯通、庙沟遗址公园开园；奥体中心和郑州市博物馆新馆也已落成开放，前景看好。

项目测评

千亩大盘，城市综合体

汇泉西悦城由郑州汇泉置业有限公司倾力打造，总占地1473亩，总建筑面积约为300万平方米，整体容积率为3.099；共分为12个地块开放建设，含300万方高档住宅、6万方商业旗舰配套、沿街底商、写字楼等多种物业形态的大型城市综合体项目。

项目目前在售八期地块，地块位于整个项目的西侧，占地65亩，建面约21.16万㎡，容积率3.49，绿化率30.01%。规划8栋楼，其中7栋高层住宅，1栋商业，高层住宅产品户型为65㎡二房、76㎡、89㎡、108㎡三房。

小区内部设有红外线防范系统、电子门禁系统、楼宇对讲系统、全智能化安防系统，24小时电子巡更系统，保证业主生活不受外人打扰、安全私密。

【主力户型分析】：户型方正、布局紧凑

1、88㎡三室两厅一卫

88㎡三室两厅一卫，户型方正，布局紧凑。

北侧入户玄关门，进门右侧为餐厅，餐客厨一体设计，动静分区，休息会客互不干扰。进门左侧卫生间与书房相邻，全明设计，卫生间没有进行干湿分离。

南向三开间朝南，南向阳台约5㎡，开阔视野。客厅与两间卧室相连，主卧带赠送约2㎡飘窗，室内空间增大，光线敞亮，居住更舒适。

缺点：本户型为中间纯南户，虽有连廊设计，但南北通风性较差。

2、109㎡三室两厅两卫

109㎡三室两厅两卫，该户型南北双阳台设计，布局紧凑。

西侧入户玄关门，进门右侧为客厅，餐客一体设计，南向开放式阳台，同时北向次卧也带有阳台，南北通透，采光视野佳。厨房在餐厅对面，呈L型设计，烹饪动线清晰。

东向是两间卧室，主卧带独卫，但采光面小，而且整体动静不分区，餐厅位置正对着公共卫生间，公卫并未干湿分离。

房价及潜力分析

区域内价格较低，性价比较高

汇泉西悦城目前高层住宅在售，价格约11000元/㎡，毛坯交付。

周边在售项目永威西郡均价15000元/㎡，融信奥体世纪均价约15800元/m²，裕华城均价约15600元/m²，均为毛坯交房。

综上所述，汇泉西悦城销售均价11000元/㎡，在区域内价格占有绝对优势，整体性价比较高。

最后价格潜力：前期西悦城由于自身定位——大型城市综合体，产品价格在同区域项目中较低，多次蝉联郑州年度销售榜单第一，曾被市场誉为区域流量盘。可从目前已交付的产品的来看，维权事件不断，产品质量问题层出不穷，加上曾多次进行的宣传点未兑现，项目市场口碑较差，未来增值潜力一般。

交通测评

多维立体交通网，方便快捷

轨道交通：汇泉西悦城八期周边有两条地铁线，6号线和14号线，目前14号线一期已经开通使用，项目最近地块距离莲湖站仅600米左右，不过该线路目前处于暂停运营阶段，6号线最近的站点金马路站，距离项目目前在售10号院仅500米左右，不过还在建设中，预计2023年开通运营。

公共交通：汇泉西悦城周边200m内有两条公交线路S180路与S113路，5公里内有双BRT：B5、B33，及112路、302路、S113路、S180路等多条公共交通线路。可途径陇海西路、市政务中心、凯旋路、建设路西三环、金枝路玉轩路等地。

自驾：汇泉西悦城北临陇海快速路，东临西四环两大快速路，这两条道路均为郑州“井字+环形”快速路网的重要组成部分，目前都已开通。

配套测评

区域配套规划丰富，成熟周期较长

教育配套：汇泉西悦城作为一个千亩大盘，汇泉西悦城内部配套有8所幼儿园、3所小学、2所中学，目前已经投入使用的包括1所中学和2所小学。中学为郑州市第九十中，小学分别为西悦城一小和西悦城二小。

医疗配套：汇泉西悦城5公里内有须水镇卫生院和解放军联勤保障部队第988医院。稍远一点的解放军一五三中心医院、郑州市中医院、中心医院、河南省第三人民医院、郑州市第二人民医院等多个三甲医院均可开车20分钟内到达。

公园配套：郑州植物园位于汇泉西悦城东北角，也是项目周边最值得一提的生态资源，植物园占地总用地面积861.84亩，从冠以郑州的名称也可以看出该园区的地位。南水北调生态文化公园、市民公园（规划中），西流湖、须水河、大运河、秀水河以及常庄水库五大水系。

商业配套：汇泉西悦城商业配套主要包括三大部分，常西湖新区内商业，金马凯旋广场和自身商业配套。外部CCD中央大街是目前河南省最大的下沉式商业体，其空间长约1.75公里、宽约57米，项目体量12万平方米，设置商铺200余间。截至目前奥斯卡影城、阅立书店已率先进驻，项目内部规划有4万方集中商业盒子和2万方地下商业，更有开放式商业金街加持

项目不足：

1、汇泉西悦城八期地块离高铁距离仅100米，后期入住会存在噪音影响

2、已交付地块交房维权较多，市场口碑一般。

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