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乐居买房讯 乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

中原区 | 世茂振兴璀璨熙湖

楼盘亮点呈现

常西湖T字轴核心

在常西湖新区内有一条T字黄金价值线，其中四大中心为横轴，九曲莲湖为纵轴，而璀璨熙湖正处于九曲莲湖的两侧位置，不仅离湖更近，而且因为湖两侧规划有众多滨湖高端商业，在享受配套资源上也更有优势。

常西湖新区稀缺改善盘

常西湖新区内大部分项目容积率都在3左右，产品为高层，而璀璨熙湖项目容积率只有1.99，是区域内目前密度最低的，定位偏改善，产品为小高加洋房，洋房产品尤为稀缺。

名副其实地铁盘

二期距离地铁14号线莲湖站够近，只有600米左右，是标准的地铁房，而且已经开通。

品牌房企实力加持

世茂集团为全国一线房企，已经有30多年的开发历史，也是国内房地产前20强企业，无论是实力还是品质都有保证。

综合推荐购买人群：位于常西湖新区，容积率1.99，首付约57万起，适合地缘性刚改人群置业。

区域测评

常西湖新区，发展潜力可期

区域概述：世茂振兴璀璨熙湖位于中原区陇海路与汇文路交会处路南，属中原区。区域内有着多个优良基因，如四大中心、市级行政中心、地下环廊、海绵城市、与老城无缝对接；地铁密集布局，地铁1号线、14号线一期已通车，地铁10号线、6号线也在加速修建中，大四环高架贯通、庙沟遗址公园开园；奥体中心和郑州市博物馆新馆也已落成开放，区域的价值正在逐一兑现，前景看好。

板块概述：世茂振兴璀璨熙湖坐落于中原区常西湖板块，位于中原区的西三环和西四环之间，北至化工路，南至常庄水库二七区边界，规划面积约39平方公里，规划人口约30万。项目紧邻“四大中心”及文化创新园区，面积约2.8平方公里。周边水资源丰富，附近有2500余亩的常庄水库，南水北调运河3河环绕，公园较多，环境比较宜居。目前片区内基本处于开发中期期，生活配套等有待改善。

项目测评

1.99容积率、低密社区

世茂振兴璀璨熙湖是世茂集团与振兴集团合作打造的西区项目。共规划三期，目前一期已售罄，二期仅少量洋房在售，主要在售为三期清园，项目总占地约92亩，容积率1.99，绿化率35%，有高层和洋房，建面约106-143㎡，毛坯交付。

三期清园，占地39.24亩，建面约5.23万㎡，容积率1.99，规划有4栋小高层，5栋洋房，内部配套1所幼儿园，共377户，小高层产品户型为106-128㎡，洋房产品户型为143㎡。

内部景观采用功能划分，以慢跑、塑形、竞技、有氧训练等为主题打造全龄景观，绿化面积高，为业主打造舒适度高的休闲散心地。

【主力户型分析】：户型方正，南北通透

1、123.46㎡三室两厅两卫

123.46㎡三室两厅两卫，该户型南北通透，方正全明。东侧入户玄关门，开门正对面便是餐厅，即可解放双手，放置采买物品。左手边是厨房，呈L型设计，烹饪动线清晰。卫生间干湿分离设计，提高使用效率。

客厅和两卧室三开间朝南，阳台连通客厅和次卧，空间更开阔，观景和采光效果更佳。北向次卧距离主卧很近，可做书房或是儿童房使用。主卧是套房设计，带衣帽间和独卫，生活私密性和功能性双重保证。主卧赠送飘窗，增大使用面积，可作储物空间。

2、142.83㎡三室两厅两卫

142.83㎡三室两厅两卫，户型方正通透，四开间朝南，客厅书房贯通式10㎡大阳台，空间更开阔，景观和采光效果更佳。餐客一体，烹饪动线人性化设计，厨房旁边就是餐厅，方便烹饪后直接就餐。卫生间干湿分离，提高使用率。

主卧配独立卫生间，且南北通透，景观和采光效果佳。北向次卧与主卧很近，可作为儿童房使用。整体布局开阔明亮，居住舒适度高。

房价及潜力分析

区域内稀缺改善产品，价格较高

世茂振兴璀璨熙湖小高层均价15500-16500元/㎡、洋房均价19000-22000元/㎡，毛坯交付。

周边项目有汇泉西悦城高层均价11000元/㎡，毛坯交付，中原华侨城12000元/㎡，毛坯交付，融信奥体世纪15800元/㎡，带精装交付，综上所诉，世茂振兴璀璨熙湖项目在板块内价格较高，但产品及定位较高，价格也算合理。

最后价格潜力：世茂振兴璀璨熙湖地处常西湖核心位置，根据目前文体规划发展，板块未来可期。从项目自身来说，世茂振兴璀璨西湖1.99容积率，低密社区打造，高舒适的生活氛围，相比同片区其他项目平均容积率为3左右，属于改善性稀缺产品，其增值保值性好。

交通测评

交通通达性好，纯正地铁盘

轨道交通：世茂振兴璀璨熙湖周边有两条地铁线路，分别为14号线和6号线，14号线莲湖站距项目二期仅600米左右，目前6号线处于规划中，但14号线一期已通车，可达奥体中心等，也可在市民中心站换乘地铁1线，乘车可到高新区、郑东CBD、龙子湖等。

公共交通：世茂振兴璀璨熙湖周边1公里范围内有302路、112路、S180路等支线。302路支线可达大石桥、人民公园西门、碧沙岗、郑州植物园、马寨镇政府等。车辆通往老城区的方向，乘车量可能较大，上下班高峰期会有堵车现象。

自驾：茂振兴璀璨熙湖周边有三纵三横城市的路网体系，横向由北向南依次为中原路、陇海路、郑少高速航海路连接线，纵向三条环线主干道，自东向西为西三环、西四环以及绕城高速。

配套测评

生态资源丰富，居住舒适度高

教育配套：世茂振兴璀璨熙湖周边教育资源丰富，3公里范围内学校有郑州外国语小学，郑州一中，回民中学、互助路小学西悦城小区等，此外，周边还分布有多个教育用地，但目前处于规划中。

医疗配套：世茂振兴璀璨熙湖周边5公里范围内有郑州中心医院马寨分院、解放军第九八八医院。稍远一点的解放军一五三中心医院、郑州市中医院、中心医院、河南省第三人民医院、郑州市第二人民医院等多个三甲医院均可开车20分钟内到达。

公园配套：世茂振兴璀璨熙湖东侧规划为九曲莲湖，北侧一路之隔为郑州植物园，东侧紧邻常庄水库，生态资源很优越，配社区内1.99低容积率，让大人小孩都可享受低密生活。

商业配套：世茂振兴璀璨熙湖项目周边商业资源主要是四大中心内的CCD中央大街，CCD中央大街是目前河南省最大的下沉式商业体，其空间长约1.75公里、宽约57米，项目体量12万平方米，设置商铺200余间，计划打造为集餐饮、购物、休闲等为一体的复合业态地下商业街，目前处于待开业状态。另外周边的其他商业资源还有5公里范围内的九曲莲湖沿线滨湖商业，以及金马凯旋广场和西悦城内的成熟底商。

项目不足：

1、在板块内价格相对较高，项目小高层均价15500-16500元/㎡、洋房均价19000-22000元/㎡，周边新房市场均价在11000-15000元/㎡，世茂振兴璀璨熙湖整体性价比较低。

2、项目周边生活配套较少，生活便捷度较低，需要继续等待发展。

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