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乐居买房讯 乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

惠济区 | 中海湖滨YOU+

楼盘亮点呈现

产品层高有优势

中海湖滨YOU+平层层高约为3.1米，LOFT层高约为5.1米，相对市场上其它公寓产品较具优势，产品层高有优势，后期入住不会感到拥挤和压抑，且使用面积有所增大。

双地铁环绕，纯正地铁盘

中海湖滨YOU+双地铁环绕，项目距离7号线东赵站仅约300米，未来通车是真地铁盘；此外项目距离2号线黄河迎宾馆站约1.3公里，距离不算特别近，但搭配骑行出行还算方便。

惠济核心CBD，配套成熟

中海湖滨YOU+位于惠济核心CBD，区域各项配套成熟：交通上2号线已通车，7号线在建中，公交线路充足；月湖公园、黄河迎宾馆等生态配套；商业配套有惠济万达、月湖广场等，以及医疗资源都能满足业主的日常生活需求。

低总价低首付，置业门槛低

中海湖滨YOU+在售约30-71㎡平层和loft公寓，均价约6000元/㎡起，总价18万起，首付约9万起，置业门槛较低，适合单身、年轻人士过渡以及投资客群。

综合推荐购买人群：

惠济CBD板块，首付约9万起，置业门槛很低，适合主城置业公寓的单身、刚

区域测评

惠济CBD，配套齐全

区域概述：中海湖滨YOU+位于郑州北部惠济区，惠济区区位价值明显，西依邙山，北靠黄河，南与主城区紧密相连。连霍高速、京港澳高速在惠济区交汇，公交线路充足，地铁2号线、3号线、4号线已通车，7号线加快建设中，交通通达性良好。

惠济区目前居住氛围不断加强，配套愈加齐全和成熟，惠济万达、美景万科广场、月湖广场等；医疗资源和生态资源也很丰富，能够满足居民的生活需求。并且惠济区紧扣“北静”的功能定位，发展文化旅游、健康养生、信息创意等产业，加快打造黄河流域生态保护示范区、高质量发展引领区。

板块概述：中海湖滨YOU+位于惠济区大河路与文化北路交汇处西南，属于惠济核心CBD，惠济CBD是河南省发改委批准设立的郑州中心城区五大特色商业街区之一。该板块北邻黄河，在国家黄河高质量发展和生态保护战略的推进下，随着众多资源的注入，该板块也将受益。

惠济核心CBD聚集区域众多优质资源，地段价值优越。交通上，板块内地铁环绕，2号线已通车，7号线在建中；生态资源也很丰富：月湖公园、黄河迎宾馆、古树苑等；商业配套有惠济万达、月湖广场等；睿谷创新中心集聚着很多公司，正散发民营小微经济的市场活力，区域价值潜力可期。

项目测评

产品丰富，中海品牌物业

中海湖滨YOU+为中海湖滨世家的商业板块，项目规划有5栋公寓，共4052户：包括2栋平层，3栋LOFT，底部规划有商业街，其中1号和5号楼为平层，6号、7号和8号楼为LOFT，平层建面约30-61㎡，均价约6000元/㎡； LOFT建面约44-71㎡，均价约8000元/㎡，均为毛坯交付。

中海湖滨YOU+总占地约4.8万方，建筑面积约24万方，容积率约为4.99，绿化率约为25.3%，是千亿央企中海地产在惠济CBD打造的全能配套小公馆。中海湖滨YOU++++采用中海物业，中海物业是一级资质物业企业，能够为业主提供良好的后期服务。

【主力户型分析】：层高优势，户型分区合理

1、平层户型

平层户型分布在1号和5号楼，6梯38户，户型面积段约为30-61㎡，标准平层设计，空间利用率高，基本没有面积的浪费。入户可将进门处设计为玄关和厨房，卫生间等，打造隔断将中间部分作为小客厅，平层里面作为卧室，客卧一体，空间会显宽阔。

平层户型层高约为3.1米，相对于市面上2.9米的层面，占有优势，入住不会感觉压抑。平层小面积的户型开间约为2.9米，进深约5.86米，户型整体比较方正，使用面积适合一人独居或二人过渡。此外平层户型未做到南北通透，通风和采光会受到影响。

2、LOFT户型

LOFT户型5梯30户，户型面积段约为44-71㎡，目前公寓产品都只能在4.5米以下，而项目LOFT层高5.09米，可隔出上下两层，空间利用率更高。

LOFT户型开间约3.2米，进深约6.8米，空间开阔。隔上下两层，一楼进门设计为玄关、厨房和客厅，二楼分隔出两个卧室，适合年轻夫妻居住，不会感到压抑。整体空间利用率较高，没有明显的浪费。

房价及潜力分析

中海湖滨YOU+平层均价约6000元/㎡，LOFT均价约8000元/㎡，区域内公寓新房不多，项目南侧月湖公寓租金约1200元/月，依据其优势，中海湖滨YOU+价格中等较低，性价比较高。

价格潜力：中海湖滨YOU+位于惠济核心CBD，地段价值凸显，配套成熟，生活便利。项目周边双地铁环绕，当前价格较低，后期优势显现，加上中海物业的品质服务，保值潜力可以预见。

交通测评

交通便利，真地铁盘

轨道交通：中海湖滨YOU+双地铁环绕，项目距离在建中的7号线东赵站约300米，未来通车是真地铁盘；此外项目距离2号线黄河迎宾馆站约1.3公里，搭配骑行出行也比较方便。   

公共交通：中海湖滨YOU+项目周边约1公里范围内有近10个公交站，公交线路有6路、62路、156路、Y6路、S183路等，乘车可到达省体育中心、三全路沿线、文化路沿线、火车站北港湾、郑州师范学院、郑东新区、郑州人民医院、省广播电视中心、紫荆山沿线等地，基本可以通达全城。

自驾：中海湖滨YOU+项目以北是北四环快速路，东侧有文化北路、花园路等城市主干道，惠济北区整体交通也比较便利，连霍高速、中州大道等，可快速通达全城，但上下班高峰期间会有堵车现象，出行需预留时间。

配套测评

配套齐全，生活便利

教育配套：中海湖滨YOU+项目周边约2公里范围内有郑北一中小学部/中学部、金山路小学、开元路小学、惠济区实验小学、郑州市实验高级中学、郑州市第七十九中学等，由于项目为公寓产品，不遵循划片入学原则，后期就近入学即可。

医疗配套：中海湖滨YOU+项目约3公里范围内有惠济区人民医院、三甲医院河南省中医院、惠济英才医院、迎宾路社区卫生服务中心等，其中惠济区人民医院距离项目约900米，方便业主日常就医，能够满足基本的诊疗需求。

公园配套：中海湖滨YOU+周边生态资源丰富，项目距离月湖及300亩的月湖公园仅约400米，出门即可散步游玩；项目北侧约5公里内是黄河湿地公园、古树苑公园、黄河迎宾馆，其中黄河迎宾馆距离项目约1公里，负氧离子高，居住舒适度高。

商业配套：中海湖滨YOU+项目周边约2公里范围内有惠济万达、美景万科广场、月湖广场等，距离都很近，能够满足业主吃喝玩乐购的一站式休闲娱乐需求。

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