乐居买房讯 我们在买房时，通常会关注地段是否优越、交通是否便利、是否带学位、生活是否便利......这些其实都是决定房子价值的「外部」因素，多有不确定性。
而户型作为「内部」价值因子，才是我们可以准确把控的。
户型的好坏，严重影响居住体验，还会影响将来转手的难易程度。
今天我们来以2个户型为例，手把手教育怎么分析户型：
国泰观邸三期100㎡以下的面积段都是两室户型，92㎡两室两厅一卫，每个空间面积都比较舒适，南向户型，动静分区。
餐客厨一体化设计，客厅开间3.7米，连接南向景观阳台，厨房L型设计，连接餐厅；卫生间干湿分离设计，使用效率更高。
主卧朝南，开间约3.4米，进深长4.1米，还附带一个60公分宽的飘窗，室内空间感十足。北向卧室窗户朝东，附带70公分宽飘窗。
缺点：没有做到南北通透，通风效果不佳
113㎡三室两厅两卫户型为北向卧室，整体布局比较方正，入户门朝南，餐厅和U型厨房相对，生活更方便，东北向次卧连通东阳台，公共卫生间干湿分离。
户型整体设计一般，南向基本没有窗户，除了入户门厨房和南向次卧全部是实体墙，次卧窗户朝东，室内采光和通风效果一般。
北边客厅开间约3.9米，主卧在西边角，附带独立卫生间，同样也是干湿分离，主卧整体将近16㎡，主卧、客厅全部朝北，一般人也很难接受这种户型。
国泰观邸地处金水北片区，目前主推三期西院地块，主力户型建面约92-113㎡。周边配套成熟丰富，但项目整体偏刚需，社区居住环境不纯粹。
整体来说户型设计一般，即使面积段起步92㎡，但是确是两房的设计，对于刚需来说，功能性没有三房好，且区域项目众多，存量过大，购房者的选择性较多，凭借区位的优势保值性有，但期望较大的增值会比较难。
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