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乐居买房讯 乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

绿博片区 | 中交翠语紫宸

楼盘亮点呈现

郑开大道沿线，位置不错

中交翠语紫宸周边配套和居住氛围较好，且紧邻郑开大道，后期高架落地，会拉近与市区的距离，增值性强。

融入绿城基因，产品力可期

中交翠语紫宸融入绿城基因，采用绿城“桂语系”，绿城二代高层的升级版，大面积玻璃栏板，产品力和颜值可期。

区域少有的“架空层”设计

项目部分楼栋设置有架空层室内活动区，在区域内项目中较少，打造有老人活动区、儿童活动区、康体健身区等。

综合推荐购买人群：

项目地处绿博南部生态居住区，郑开大道沿线，绿城桂语系基因，适合地缘刚改和改善。

区域测评

国基路新商圈，地段价值优越

区域概述：中交翠语紫宸位于新城大道与人文路交会处东500米，属于国际文化创意产业园片区，也是我们通常所说的绿博片区。区域涵盖万三公路以东，官渡西路以西，新城大道以北，连霍高速以南区域，规划面积约132平方公里。主要定位为国际化、现代化的时尚创意旅游文化新城，以“文化创意、时尚旅游、高端商务”为主导产业。

生态是区域的一大亮点，3000亩的绿博园已经开园、40000亩郑汴中央公园一期牟山湿地公园已经建成运营，还有贾鲁河等自然水系，奠定了绿博天然的宜居改善属性。

板块概述：中交翠语紫宸紧邻郑开大道，以郑开大道为界北侧布局创意产业园区，以一类工业用地和产业服务用地为主；郑开大道以南规划为高品质的居住生活片区，以居住和公共服务设施用地为主。

中交翠语紫宸位于南部生态居住区，这里聚集了区域众多优质资源，如绿博园、郑汴中央公园；郑州大学第三附属医院；河南省实验小学、枫杨外国语中学、衡水中学郑州校区；长城书画院、在建的地铁8号线等。项目周边小范围配套不错，东侧一路之隔是教育用地，周边还有郑大三附院及省直人才公寓，居住氛围纯粹。

项目测评

绿城产品基因，颜值可期

中交翠语紫宸是央企进驻郑州的第二个项目，地块较小，只有36亩，规划8栋18层小高层产品，层高2.9米，楼间距在35米以上。主力户型主要有3个：97㎡、116㎡、141㎡，全部毛坯交付，以两梯三户和两梯四户为主。

中交翠语紫宸作为绿城的大股东，项目带有很强的绿城风格，产品规划采用的是绿城“桂语系”，外立面是大面积的玻璃栏板，相比周边项目来说，产品力和外观颜值较为突出，物业也是绿城物业。

景观设计由山水比德操刀，社区主大门在地块的西侧就是目前售楼部的位置，未来售楼部二楼也会做一个4点半课堂，部分一楼采用架空层，这个在区域内项目中较少，架空层打造成老人活动区、儿童活动区、康体健身区等，雨天活动也比较方便。

【主力户型分析】：贯通式阳台、动静分区

1、97㎡三室两厅两卫

97㎡三室两厅两卫是项目较小的户型，基本都在中间户，餐客厨一体化设计，动线分明，U型厨房设计，实用空间大，与餐厅相连，用餐方便。

客厅开间约3.6米，连接南向联通式景观阳台，阳台为半封闭交付，赠送一半面积，虽然是毛坯交付，不过项目半封闭阳台是玻璃栏板的设计，而不是栏杆，如果做封闭阳台的话可以不用打掉，直接在上边接封闭玻璃就可以。

主卧套房设计，步入式衣帽间和独立的卫生间，多人家庭使用更方便，北向卧室不足10个平方，可以做儿童房，整体得房率78%。

2、116㎡三室两厅两卫

116㎡三室两厅两卫户型与97㎡的设计相差不大，也是方正户型，动静分区、三开间朝南设计，分布在目前在售的1#、2#、7#楼的边户。

相比97㎡户型，该户型入户玄关为一个独立的空间，同时更好的保护了室内的隐私。餐客厨一体化设计，动线分明，U型厨房与餐厅紧挨，用餐方便，客厅开间约3.8米，阳台也是一个贯通式大阳台，同时连接南向次卧。

主卧朝南采光好，约16㎡，带有独立的衣帽间和卫生间，飘窗全赠送。

房价及潜力分析

有一定竞争力，价格适中

中交翠语紫宸在售均价约10500-11000元/㎡，毛坯交付。

周边目前多为在建新房项目，远洋万和四季小高层11500均价元/㎡，郑开大道对面信友天樾均价9000元/㎡，建业电影小镇之橙园均价10500-12000元/㎡。

相比周边项目，中交有央企品牌保驾护航，产品力方面在同片区内也相对有竞争力，整体来看价格较为适中。

最后价格潜力：绿博片区一直都是话题性十足的区域，板块争议性较大，首先郑州向东发展的战略是明确的，区域内优质资源较为集中，未来在政策红利的驱使下，区域发展潜力可期。但是不可否认发展周期较长，目前公共交通不完善，与主城相隔较远，今年市场下行期，绿博等郊区也是降价的先行者，可能一不小心就高位站岗了。

从产品来说，项目产品力在区域内有一定的竞争力，不过地块较小，面积段偏刚改，周边生活配套较缺乏，非地缘刚需和期待短期升值转手的不太建议。

交通测评

公共交通有待改善

轨道交通：中交翠语紫宸北侧紧邻郑开大道，沿郑开大道的郑汴轻轨已经通车，目前班车间隔是1小时，据置业顾问了解后期加大班次，5-10分钟一班，从项目乘中牟20路公交到达绿博园站乘坐轻轨可直达郑州东站，后期还将新增刘集站和雁鸣湖站2个站点，刘集站距项目仅500米左右，落地时间与8号线基本一致。

公共交通：中交翠语紫宸周边公交站点基本都集中在郑开大道沿线，据项目较近的有郑开大道广成街站，在该站乘中牟20路可直达绿博园东门和海宁皮革城等，招呼站（康桥香溪郡）站据项目约700米，在该站可乘郑汴城际公交102路直达高铁汽车站，同时该线路向东一直到开封中心汽车站。

自驾：中交翠语紫宸地块东侧1.3公里可达广惠街，双向8车道，向南直通中牟县城，向北直达连霍高速。北侧400米左右就是郑开大道，向西与金水路连接，向东一路直达开封，是目前郑汴同城的重要交通路网，早晚高峰时期会有堵车情况。不过根据规划，未来郑开之间将建5条快速通道，而先行的就是郑开大道，后期高架通车后出入市区会更加方便。

配套测评

区域优质配套丰富

教育配套：中交翠语紫宸周边目前落地和在建的学校较多，如已经投入使用的郑州枫杨外国语学校（郑东校区），据项目约3.2公里，东南边1公里左右是紫薇路小学和中学。区域内伯利恒国际中小学校（建设中），河南省实验学校，衡水中学郑州校区等多所公共和私立学校，优质教育资源丰富。

衡水中学

医疗配套：中交翠语紫宸地块北边紧邻的就是正在建的郑州大学第三附属医院，也是区域内3个三甲级医院之一，沿郑开大道向东不到5公里是河南中医药大学第一附属医院新院区，预计年投入使用。

公园配套：中交翠语紫宸西侧是有着“城市绿肺”之称的3000亩4A级旅游景观区绿博园，从项目步行1.5公里即可到达绿博园东门。地块南侧1.7公里左右是贾鲁河，周边5公里范围内还有四牟园、丈八沟公园和近40000亩的郑汴中央公园，公园生态资源较丰富。

绿博园

商业配套：区域内杉杉奥特莱斯和海宁皮革城均已开通迎客，海宁皮革城与项目隔了一条郑开大道，从项目出发，步行仅2.7公里，车程6分钟左右，另外还有大型城市综合体建业J18正在建设中。

休闲文娱方面，距离方特欢乐世界约3.2公里左右，周边还有已经运营的建业电影小镇和只有河南戏剧幻城等，同时还有在建的极地海洋公园，河南省歌舞剧院等，满足闲暇游玩的需求。

项目不足：1、北边与郑大三附院新区医院太近；

2、区域整体入住率较低，生活氛围不高，公共交通和生活配套有待改善。

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