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乐居买房讯  “金九银十”在平淡中悄然落幕，有人调侃今年是“铁九铝十”，成色不足、销售效果不理想成为两个月的主要特色，购房者情绪浓厚，现在到底是出手买房的好时机么？如此多的项目又该如何选择？

11月2日，克而瑞河南区域发布了10月大郑州商品住宅销售排行榜，看看哪个项目卖的最火？哪些盘更适合你上车呢？

据数据显示，10月郑州管城区融创城项目以4.55亿元的成绩荣登金额榜榜首，其次是海马公园和融创御湖宸院，销售金额分别是4.34亿元、2.9亿元。

从销售金额榜来看，郑州主城区占较大优势，其中惠济区占据份额最大，有3个项目上榜，销售总金额达7.54万m²，管城区凭借融创城单项目就位居区域第二。

管南的融创城，之前处于区域低价位多年，也因为低价位收获了大批刚需客户，项目目前在售高层均价约15000-16000元/m²，洋房标准层均价19800-21500元/m²，首层23000-24000元/m²。项目产品带装修交付，与周边楼盘相比，价格中等，性价比适中。

10月大郑州面积销售榜，依然是融创城首位，销售面积约3.13万㎡，融创御湖宸院位居第二，销售面积2.17万㎡，紧随其后的是融创运河源，销售面积2.14万㎡。

从销售数据可以看出，融创成为10月份大赢家，不管是金额榜还是面积榜，都有多项目上榜。面积榜的区域首位还是惠济区，今年惠济区纯新盘众多，如万科翠湾中城、融创运河源等都是今年新入市的项目，

融创运河源8月底首开当天成交去化约85%，去化效果很不错。一个是项目蓄客能力较强，为期两个月的460组意向客户最终成交286套，转化率也不低，另一个原因是其首开低价的表现，首开高层成交均价约12500-14500元/㎡（带装修），洋房成交均价约15500-16500元/㎡ （带装修），比周边项目价格要低2000元左右，性价比较低。

万科翠湾中城10月中旬首开，当天售楼部也是火爆非常，项目位于惠济区老鸦陈城改地块。项目主打城市花园的设计理念，打造垂直绿化建筑的第四代住宅，迭新郑州人居理念，产品亮点突出，区域发展潜力大。万科翠湾中城推售97-146㎡房源，产品偏主城品质刚需和改善，首开价格较具性价比，所以项目关注度较高。

目前市场上购房者的观望情绪越来越浓厚，很多人在当前的市场形势下，会更谨慎地出手，从今年“金九银十”总体的销售数据就可以看出，传统销售旺季的市场热度明显不足，项目去化情况处于低位，市场持续分化。

但是低价位，性价比高的项目市场接受度还是相对较高的，且进入四季度，开发商面对回款和销售业绩的压力，“以价换量”或许还是楼市主旋律，有需要的购房者朋友可以在年底前抓住合适的机会上车。

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