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乐居买房讯 喵友问喵有答第二期来袭！快来看看最近社群有哪些问题吧！

•  市场降价，如何挑选保值增值的房子？

首先选对的房企，房企选择对，省心一大半！反之，竹篮打水一场空。

在过去，人们都知道买房地段最重要，现在，房企的选择却成了成功购房的第一步！

国央企是YYDS，相信国家背书！其他的房企关注2021年房企三道红线的情况，进行甄别选择。房企选对，购房风险就会降到最低！

其次才是选对的区域，地段如果选不对，再出手不可能。

三环内永远是最优解，就算不能三环内，也要警惕超大盘。远郊和纯概念新区，最好看都别看。

最后是选择正常房源，喵喵要着重在说一下！警惕各种特价房！

目前市场上特价优惠的房源种类繁多，各种营销手段层出不穷，大家一定要警惕。

总结：找靠谱开发商，找有价值区域，买正常销售房源！

谨慎投资，保证现金流，莫贪高杠杆！

•  工抵房频出怕进坑，到底能不能买？

工抵房是什么：

工抵房一般指工程抵押房。工程抵押房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。

买工抵房的三点提醒：

购房合同必须与开发商签；购房款项必须直接支付给开发商；所有的款项交易必须要有发票。　　

也就是说，购房者要购买“工抵房”，就必须确认是否能与开发商签订商品房买卖合同，若只与债权方签订房产转让协议则无效。

• 买房小白知识科普：怎么算清楚贷款额度？

喵喵发现很多第一次买房的新手喵友对于买房的资金规划真是一头雾水，这里呢，简单的给大家理清一下买房算总价的逻辑思路。

首先，大家要清楚目前自己手里有多少钱，其次，决定自己选择新房还是二手房，根据自己的意向选择算出房子的总价，最后得出贷款的金额。

贷款的计算不要憨憨的自己用计算器算，喵喵给大家准备了一个神奇，贷款计算器。赶紧算算吧！

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• 双十一不仅能便宜买日用品，还能买房？

好消息！好消息！双十一还在薅羊毛吗？这次，你可能薅秃喵喵呦！

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