** 年轻的朋友们，购房预算有限的朋友们，是不是都在买房前有很多疑问：我想买个小面积的；我买两室还是三室呢？80多平和90多平有什么差别呢？

市场主流的建议是刚需要买就买89㎡小三房！理由如下：

1.目前不管是新房市场还是二手房市场，两室的小户型不利于以后出手。

2.从未来出租收益的角度来看，三房比两房多一个房间收益，三房总体收益高于两房。

3.现在买房成本越来越高，两室在刚结婚时候或许还能满足功能性，如果以后有了孩子，两房大概率不够住，还要考虑换房，成本还是要增加。

4.最重要的是在两室户型逐渐被市场淘汰的大背景下，89平小三房户型能满足更多的功能性外，并且少交0.5%的契税，深受预算有限的朋友喜爱。

89㎡三室户型在郑州市场上比较热门的楼盘有：康桥未来公元、滨河春晓、富田城九鼎华府、中海天悦府、富田城九鼎公馆等。

其中康桥未来公元位于管城区紫荆山路与南水北调运河交会处，距地铁2号线占马屯站1.1公里，三期装修高层主推户型建面约89-130㎡，价格14000-15000元/㎡，管南四环内价值洼地，公立公办创新街小学，89㎡户型首付约38万，适合对学校有需求的刚需人群。

富田城九鼎华府由河南本土企业振兴集团开发，延续了富田九鼎系的品质，市场口碑较好。项目10号院1号楼已于2021年10月1日开盘，建面约89平、115平在售，成交均价12800元/㎡。富田九鼎华府所在区域周边配套成熟度较高，能够满足业主的居住需求，且紧邻十七里河，距离项目仅约500米，生态环境好，居住舒适度高。