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乐居买房讯  近日，朋友圈又刷到了2个信息：

l 南龙湖纯洋房社区，特价房，59××元/㎡起，首付10%，月供3000元；

l 主城管南某千亩大盘，带装修低至11×××元/㎡起，可以使用公积金，可组合贷，还有团购优惠。

这两则信息可以看出：近郊区房价已经跌至“5字头”，主城四环内也已经1万1起了。

且降价已经不是个别楼盘的现象了，从10月国庆黄金周之前，郑州就开始陆续出现房企楼盘集中降价的情况。

从刚刚过去的国庆长假，郑州楼市实际成交价格能够看出，大部分刚需盘房价掉了10%-20%左右：

l 绿都青云叙释放了毛坯12000 +和精装12800的价格

l 路劲正荣悦东园所有房源，部分楼层楼栋户型，一口价，7500元/平米。

l 融创运河源 109平高层精装房源释放了12000+的价格

l 汇泉景悦城 价格一度低到11000元/㎡左右

l 南三环内地铁2号线旁，某楼盘的70年住宅则出现了12000+的价格

l 同片区某新盘从原本的开盘17500元/㎡，降到16000元/㎡；

l 汇泉西悦城则直接将部分特殊房源拉至了8字头

l ... ...

如此降价幅度，销量如何？

据360房产网的数据，从数据表现上看，截至10月7日，郑州黄金周共计成交726套。

乐居河南统计，今年十一黄金周成交量处于近三年最低水平，较2019年降低了44%，较2020年销量下降了63%。且同比去年黄金周，郑州今年开盘项目数量有所减少，综合去化率出现明显的降低。

但也有售楼部出现“人头涌动”的火爆场面，如管城三环内某热盘，原价1万6，特价12800元/㎡，直降3000元/㎡，且还有地铁、学校等加持，降价幅度较大，所以价格仍然是影响其购房的重要因素。

综合来说郑州楼市“遇冷”有多重原因，涝疫双灾、贷利率较高、房企暴雷等的各种影响，让不少购房者都持观望态度。

对于刚需购房者来说，面对此时郑州的市场，并不是一件坏事，10月才过了1周多，黄金周的优惠促销可能仅仅只是个开始，接下来着面对年度销售业绩和回款的压力，此后郑州市场开发商会加大促销力度，大量折扣房源、特价房源面世的可能性较大。

不过虽然价格是一方面，但是四季度买房，还是要注重房企品牌、产品品质等的综合选择，避免踩雷。

ps：主城区首付40万内的刚需小户型项目，想上车主城的刚需置业者可以重点关注。