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乐居买房讯 泉舜上城项目具有保值性，项目择址金一环区位，坐拥3号线和5号线双地铁口，无缝接驳二七商圈。地段优越，教育、医院、交通等各项配套醇熟，区位价值明显，泉舜上城自持开发商物业，对后期的保值性有所助益。

泉舜上城由泉舜集团开发，总占地约15.3万㎡，建筑面积约94万㎡，规划有12栋34层住宅，共5670户房源。，容积率较高，约为5.98，绿化率约为35%，目前在售68-129㎡二、三室，均价约为20000元/㎡，毛坯交付。

【主力户型分析】：户型设计一般，功能分区明显

1、E户型68㎡两室一厅一卫

68㎡两室一厅一卫，整体户型呈L型分布，功能分区明显。北向入户玄关，南向阳台，有卧室遮挡，南北通透性一定程度上会受到影响。进门右手边是厨房，左手边是客厅，采光和视野表现一般。此外没有餐厅，生活不太方便，不过也可以在客厅进餐，不算特别大的弊病。进门右手边西北角是卫生间，距离厨房较近。

再往南向是次卧，可以当作儿童房，还未生育的年轻人可以当作书房。主卧朝南，带阳台，采光和视野比较好，可以晾晒衣物，生活便利。户型整体比较紧凑，空间利用率较高，小两房设计功能分区明显，适合刚需客户置业，但仅有主卧朝南，通风和采光表现一般，对此要求较高的客户要谨慎考虑。

2、C户型90㎡三室两厅一卫

90㎡三室两厅一卫，整体户型空间布局合理，功能布局比较完善，户型还算方正。北向入户玄关进门，和南向阳台连通，南北通透，通风和采光较好。进门左手边是厨房，进门即可解放双手，右手边是一个次卧。厨房旁边是卫生间，厨房和餐厅之间隔着卫生间，设计些许尴尬，使用不太方便。

再往里是餐厅和客厅，餐客一体，能够弥补一些生活不便，客厅又联通南向阳台。西侧次卧可以当作书房或者儿童房，主卧带飘窗，和阳台两开间朝南，保证采光和视野。

该户型整体设计一般，没有较为明显的亮点，两开间朝南暂且不论，卫生间将厨房和餐厅分隔开，介意的客户还是慎重考虑。

泉舜上城周边在售项目有美盛教育港湾和融创蘭园，融创蘭园均价约18500元/m²，美盛教育港湾均价约19000元/m²，均为毛坯交房，区域内二手房房龄在10年以内，均价约14000元/m²-18000元/m²，泉舜上城处于平销期，均价约20000元/m²，综合来看，泉舜上城在区域内价格中上，适合刚需，又由于项目容积率高，社区环境一般，性价比偏低。